高層建筑物的采光井能算建筑面積嗎

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• 135****8391

  不知你是哪里的
  浙江的規(guī)定是:
  陽臺(tái)不管什么形式(挑陽臺(tái),內(nèi)陽臺(tái),還是什么別的)都計(jì)算一半的建筑面積
  雨篷你要看雨篷挑出墻外面的長度(從墻面到雨篷**外邊的長度),如果長度超過2.1m,則可以按雨篷的投影面積算一半的建筑面積.不過一般這種雨篷比較少,外挑尺寸不可能有2.1m
  其實(shí)各地的規(guī)定大都類似

  查看全文↓ 2018-05-18 13:30:38
• 153****8734

  GB-T50353-2005_**新建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范有明確規(guī)定：
  3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算l/2 面積。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:30:33
• 157****4829

  有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:30:29
• 135****9912

  有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:30:20
• 135****9562

  　一、建筑工程
  　　（一）計(jì)算建筑面積的范圍
  　　1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　2．高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
  　　3．多層建筑物面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上者按外墻水平面積計(jì)算。
  　　4．層高在2.2m以上的地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其外墻上口(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  　　5．躍層式底層車庫按外墻上口外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　6．加以利用的深基礎(chǔ)地下架空層，層高超過2.2m時(shí)，按架空層外圍的水平投影面積的一半計(jì)算。
  　　7．坡地建筑物利用吊腳作架空層加以利用且層高超過2.2m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算建筑面積。
  　　8．穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積；門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　9．圖書館的書庫按書架層計(jì)算建筑面積，書架層是指書庫專用于擱放書架的自然層。
  　　10．電梯井、提物井、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  　　11．舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  　　12．建筑物內(nèi)的技術(shù)層(如：設(shè)備管道層)，層高超過2.2m的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　13．有柱雨篷按柱的外邊線所圍的水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按頂蓋水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　14．有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　15．突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　16．挑廊、封閉式陽臺(tái)、凹陽臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　17．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、檐廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無柱走廊指挑廊下底層或架空通廊下底層階沿高度大于400mm作為主要交通道的廊；無柱檐廊指建筑物出檐下階沿高度大于400mm且作為主要交通道的廊。
  　　18．建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計(jì)算建筑面積；無頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　19．有蓋的天井不分層高、自然層多少，均按一層計(jì)算建筑面積。
  　　20．室外樓梯均按自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  　　21．跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。
  　　22．突出墻外的落地櫥窗或落地窗，按投影面積計(jì)算全面積，不落地的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  　　23．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  　　24．建筑物變形、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-05-18 13:30:15

相關(guān)問題

• 問 采光井算建筑面積嗎？
  答

  不算，建筑面積計(jì)算規(guī)則有明確說明：地下部分的建筑是不計(jì)算建筑面積的。故采光井是無法計(jì)算到建筑面積內(nèi)的。

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• 問 穿過建筑物的通道算建筑面積嗎
  答

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。連廊也是如此，封閉的按全面積計(jì)算，不封閉的按二分之一計(jì)算建筑面積。

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• 問 走廊算建筑面積嗎? 底層建筑物過道算不算建筑面積？
  答

  臨街商鋪?zhàn)呃纫话闱闆r下是算作公攤建筑面積。房產(chǎn)確權(quán)時(shí)公攤的部分算入房產(chǎn)證面積。房產(chǎn)測繪有個(gè)原則：誰使用、誰公攤。這個(gè)臨街商鋪?zhàn)呃鹊脑捯话闶巧啼?、2層或者1-5層等等的所有商戶在使用，也就是你房屋的套內(nèi)面積+墻體面積+公攤面積=房產(chǎn)證上面積

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• 問 如何算建筑面積? 請(qǐng)問，關(guān)于計(jì)算建筑物的建筑面積怎么算？
  答

  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。 　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計(jì)算。

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• 問 室內(nèi)采光井算建筑面積嗎
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)范中說明，有維護(hù)結(jié)構(gòu)，無永久頂蓋的部分不計(jì)算建筑面積，就是在計(jì)算建筑面積時(shí)，采光井所占的落地面積不算。地下室或者半地下室建筑面積,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。

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