??危房改造需要什么手續(xù)？

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• 145****2707

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
  5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 11:03:14
• 133****3327

  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村危房改造**低建設(shè)要求(試行)》
  　　第四條 危改房建筑應(yīng)符合以下要求：
  　　1寢居、食寢和潔污等功能分區(qū)，設(shè)置獨(dú)用臥室、獨(dú)用廚房和獨(dú)用廁所。
  　　2一人戶建筑面積不小于20平方米，兩人戶建筑面積不小于30平方米，三人以上戶建筑面積不小于人均13平方米。
  　　3室內(nèi)凈高不小于2.40米，局部?jī)舾卟恍∮?.10米且其面積不超過(guò)房屋總面積的1/3。
  　　第五條 危改房選址應(yīng)選擇安全地段。對(duì)于可能發(fā)生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、洪水、山洪等災(zāi)害的地段應(yīng)采取技術(shù)措施處理。
  　　第六條 危改房地基為軟弱土、可液化土、濕陷性黃土、膨脹土、凍脹土、新近填土或嚴(yán)重不均勻土層時(shí)，應(yīng)做地基處理，達(dá)到地基設(shè)計(jì)承載力要求。
  　　第七條 危改房基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)房屋荷載情況、相關(guān)規(guī)范規(guī)定的房屋降沉要求等選擇毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、磚放腳基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)等基礎(chǔ)形式，達(dá)到基礎(chǔ)設(shè)計(jì)承載力要求。
  　　第八條 危改房主體結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范確定的當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度，按照《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求(試行)》(建村〔2011〕115號(hào))采取抗震措施。
  　　第九條 危改房墻體應(yīng)符合以下要求：
  　　1布置完備，在平面、豎向與門窗洞口形成圍合空間。
  　　2符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定的安全性要求，無(wú)豎向歪斜。
  　　3表面平整，有防水防潮處理措施，外墻勒腳做防水處理高度不低于0.6米。當(dāng)采用灰漿抹面時(shí)，抹面層干凈整潔，沒有明顯龜裂、空鼓、剝落現(xiàn)象。當(dāng)外墻采用清水磚墻時(shí)，進(jìn)行勾縫處理。
  　　第十條 危改房門窗應(yīng)符合以下要求：
  　　1根據(jù)使用需要合理設(shè)置門窗，玻璃、窗扇、門板等構(gòu)件完備，耐久性符合要求。
  　　2門窗洞口頂部應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置過(guò)梁，門窗整體達(dá)到正常使用及遭遇暴雪、大風(fēng)、暴雨時(shí)的安全性要求。
  　　3安裝到位，門窗框、扇無(wú)變形，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。門窗框與洞口邊緣連接緊密、抹灰平整，窗臺(tái)表面處理平整。
  　　第十一條 危改房設(shè)置梁、柱時(shí)，應(yīng)符合以下要求：
  　　1達(dá)到設(shè)計(jì)、施工規(guī)范及設(shè)計(jì)承載力要求。
  　　2表面平整，截面尺寸準(zhǔn)確，梁的撓度變形及柱的垂直度符合相關(guān)規(guī)定。主要受力和連接部位無(wú)露筋、蜂窩、空洞、夾渣、疏松、明顯裂縫、孔洞、腐蝕、蟲蛀等現(xiàn)象。
  　　第十二條 危改房樓板應(yīng)符合以下要求：
  　　1兩層或兩層以上時(shí)，設(shè)置完整樓板，拼縫緊密。
  　　2達(dá)到相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范及設(shè)計(jì)承載力要求。8度及8度以上抗震設(shè)防區(qū)禁止采用預(yù)制混凝土樓板。
  　　3表面平整，無(wú)明顯的豎向撓度變形、裂縫。當(dāng)采用現(xiàn)澆混凝土樓板時(shí)，主要受力和連接部位不得有露筋、蜂窩、空洞、夾渣、疏松等現(xiàn)象。
  　　第十三條 危改房樓梯應(yīng)符合以下要求：
  　　1兩層或兩層以上時(shí)，設(shè)置樓梯。
  　　2設(shè)置樓梯時(shí)，樓梯板、欄桿、扶手等構(gòu)件應(yīng)完備，達(dá)到相關(guān)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范要求。
  　　第十四條 危改房設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)時(shí)，梁、柱、板、墻體等構(gòu)件應(yīng)符合本**低建設(shè)要求的相關(guān)要求，并根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置防護(hù)欄桿。
  　　第十五條 危改房屋面應(yīng)符合以下要求：
  　　1圍護(hù)構(gòu)件完備，耐久性符合要求。
  　　2屋面結(jié)構(gòu)安全可靠，屋面整體達(dá)到正常使用及遭遇地震、暴雪、大風(fēng)、暴雨時(shí)的安全性要求，無(wú)漏雨、滲水現(xiàn)象。
  　　3采用坡屋面時(shí)，瓦片鋪設(shè)整齊、勻稱，粘貼牢固，搭接嚴(yán)密，檐口平直。當(dāng)屋頂存在掉落灰土、煙塵等隱患時(shí)，應(yīng)采取隔層措施，隔層結(jié)構(gòu)安全、構(gòu)件完備和平整潔凈。
  　　4采用平屋面時(shí)，屋面找坡符合相關(guān)規(guī)范要求，找坡面層平整，無(wú)積水、明顯裂縫等現(xiàn)象。
  　　第十六條 危改房室內(nèi)地面應(yīng)硬化，硬化層密實(shí)、平整。
  　　第十七條 危改房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合以下要求：
  　　1朝向良好，至少有一個(gè)房間能獲得日照。
  　　2臥室、起居室、廚房直接自然采光。
  　　3臥室、起居室、廚房、廁所直接自然通風(fēng)。
  　　第十八條 危改房宜按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和要求設(shè)置室內(nèi)給水排水、照明、采暖以及防雷等設(shè)備設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:01:59
• 138****5685

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根)，需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。
  4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
  5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:01:35

相關(guān)問題

• 問 危房改造程序是什么？ 危房改造要什么手續(xù)？
  答

  （一）個(gè)人申請(qǐng)符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提供與現(xiàn)居住地一致的戶籍（原件備查，復(fù)印件存檔）、收入證明（五保戶、低保戶須提供五保供養(yǎng)證、低保金領(lǐng)取證原件和復(fù)印件，原件備查，復(fù)印件存檔）；其他貧困戶，由村民委員會(huì)提供家庭收入的證明；住房危險(xiǎn)程度（提供整棟照片和危險(xiǎn)局部照片。照片要有固定參照物，并有戶主在危房前的正面照）；改造資金籌集情況和改造意愿的說(shuō)明，并須有戶主簽字。符合條件的農(nóng)村危房戶自己申請(qǐng)確有困難的，村委會(huì)應(yīng)協(xié)助申請(qǐng)。（二）村評(píng)議村委會(huì)收到農(nóng)戶危房改造申請(qǐng)后，應(yīng)召開村民大會(huì)或村民代表會(huì)議進(jìn)行評(píng)議。初定危房改造對(duì)象，要在村務(wù)公開欄公示（不少于5天）。對(duì)符合改造條件且公示無(wú)異議的，填寫《河南省農(nóng)村危房改造試點(diǎn)縣農(nóng)戶建（修）房申請(qǐng)表》，屬于新建房屋的，還要同時(shí)簽訂建新折舊協(xié)議，一并上報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府。對(duì)經(jīng)評(píng)議或公示存在異議、經(jīng)復(fù)核不符合補(bǔ)助對(duì)象條件的，不予上報(bào)，并及時(shí)向申請(qǐng)人說(shuō)明原因。（三）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對(duì)村委會(huì)上報(bào)的申報(bào)材料，要采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式，及時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的住房和家庭經(jīng)濟(jì)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。符合條件的，報(bào)縣政府審批；不符合條件的，退回材料，并說(shuō)明原因。審查結(jié)果要在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府政務(wù)公開欄進(jìn)行公示（時(shí)間不少于10天）。明顯遺漏農(nóng)村貧困危房戶的，責(zé)成村委會(huì)重新申報(bào)。（四）縣級(jí)批準(zhǔn)縣級(jí)政府對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府上報(bào)的申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)地復(fù)核。對(duì)符合補(bǔ)助對(duì)象條件的，予以批準(zhǔn)，并根據(jù)專業(yè)人員對(duì)住房危險(xiǎn)程度做出的鑒定意見，核定改造資助方式及標(biāo)準(zhǔn)，核定結(jié)果向社會(huì)公開。對(duì)不符合補(bǔ)助對(duì)象條件的，不予批準(zhǔn)，并說(shuō)明原因。審批結(jié)果要在村委會(huì)和村小組進(jìn)行張榜公布。（五）市級(jí)備案將確定的危房改造戶名單等信息報(bào)市農(nóng)村危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。（六）組織實(shí)施根據(jù)省下達(dá)的年度農(nóng)村危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金，結(jié)合實(shí)際，組織實(shí)施。危房改造戶具備下列條件的，可開工建設(shè)：1. 需要占用耕地的，由主管部門依照國(guó)家規(guī)定批準(zhǔn)用地；使用原有宅基地、村莊空閑地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)建設(shè)；2. 已完成施工圖設(shè)計(jì)（含簡(jiǎn)易圖）或已選定參考樣圖；3. 已選定施工隊(duì)伍或建筑工匠；4. 已籌集足夠的建設(shè)資金。施工隊(duì)伍或建筑工匠要按照施工圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和構(gòu)件，不得偷工減料，必須保證工程質(zhì)量和施工安全。（七）竣工驗(yàn)收危房改造竣工后，由縣級(jí)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)翻建新建、修繕加固的住房進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收。省、市建設(shè)部門組織人員進(jìn)行抽查。驗(yàn)收合格的，準(zhǔn)予交付使用；不合格的，責(zé)令有關(guān)單位改正，并追究相應(yīng)責(zé)任。蘇信評(píng)估公司認(rèn)為，雖然危房改造的流程看上去不簡(jiǎn)單，但是如果真正對(duì)這項(xiàng)流程有所了解的話，那么實(shí)施起來(lái)就會(huì)簡(jiǎn)單很多，自己家的房子申請(qǐng)，就必須要多上心，多了解這些流程非常的有必要。

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• 問 ??危房改造需要什么手續(xù)？農(nóng)村危房改造的條件有哪些?
  答

  農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對(duì)象重點(diǎn)是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。補(bǔ)助對(duì)象的確定要堅(jiān)持公開、公平、公正原則，優(yōu)先幫助住房**危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)**貧困農(nóng)戶解決**基本安全住房。2015年農(nóng)村危房改造中央補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每戶平均7500元，在此基礎(chǔ)上對(duì)貧困地區(qū)每戶增加1000元補(bǔ)助，對(duì)建筑節(jié)能示范戶每戶增加2500元補(bǔ)助。各?。▍^(qū)、市）要依據(jù)改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本需求和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的省級(jí)分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。要充分考慮地震高烈度設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造可能增加的成本，切實(shí)落實(shí)對(duì)地震高烈度設(shè)防地區(qū)特困農(nóng)戶在補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)上的傾斜照顧。因各地政策在實(shí)施上稍有不同，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T或者人防部門。

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• 問 危房改造需要什么條件
  答

  1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對(duì)土地證認(rèn)定后，寫出申請(qǐng)，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。4、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。5、報(bào)建后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴(kuò)建。

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• 問 ??怎么申請(qǐng)危房改造，需要什么條件？
  答

  危房改造流程：一、申請(qǐng)受理。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村危改領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)在每年1月至2月底前開展農(nóng)村危房改造工程農(nóng)戶申請(qǐng)工作。屬于2008年摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的農(nóng)危房戶的申請(qǐng)，以戶為單位，由戶主本人向戶籍所在地的村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。自行申請(qǐng)有困難的，由村民委員會(huì)組織人員幫助提出申請(qǐng)。村民委員會(huì)受理申請(qǐng)后應(yīng)如實(shí)登記。申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭基本情況，包括：家庭成員基本情況、居住房屋危險(xiǎn)等級(jí)情況、家庭經(jīng)濟(jì)收入情況、年人均收入情況、是否接受過(guò)其他渠道的建房補(bǔ)助資金情況。同時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列資料：1、農(nóng)村危房改造工程改造補(bǔ)助申請(qǐng)表。2、民政府部門出具的家庭貧困程度相關(guān)證明。3、戶口簿、居民身份證。二、調(diào)查核實(shí)。申請(qǐng)人戶籍所在地的村民委員會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)采取入戶調(diào)查、鄰里走訪等方式，對(duì)申請(qǐng)人居住房屋危險(xiǎn)情況、家庭基本情況、收支情況、是否受過(guò)其他渠道的建房補(bǔ)助資金等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并組織村民進(jìn)行公開評(píng)議。入戶調(diào)查時(shí)，至少有1名村干部和1名以上本村群眾參加。調(diào)查人員和戶主應(yīng)分別在調(diào)查表上簽字蓋章。在調(diào)查房屋危險(xiǎn)程度時(shí)，按照《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則 (試行)》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定，同時(shí)組織村民進(jìn)行公開評(píng)議。房屋危險(xiǎn)程度確定后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))家危改領(lǐng)導(dǎo)小組指派技術(shù)人員進(jìn)行復(fù)核。三、一榜公示。調(diào)查核實(shí)結(jié)束后，村民委員會(huì)將調(diào)查結(jié)果在村務(wù)公開欄、村民聚居地進(jìn)行公示。不符合補(bǔ)助條件的，應(yīng)注明理由。公示時(shí)間不得少于5天。群眾有異議的，應(yīng)及時(shí)核實(shí)并聽取當(dāng)事人的陳述。公示期滿后，及時(shí)將相關(guān)材料整理上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組。四、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組審查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)村民委員會(huì)上報(bào)的材料進(jìn)行審查。組織相關(guān)人員對(duì)村民委員會(huì)上報(bào)的危改對(duì)象進(jìn)行戶戶見面，實(shí)地審查。對(duì)評(píng)議中爭(zhēng)議較大以及公示有異議的必須嚴(yán)格進(jìn)行復(fù)查、核實(shí)。復(fù)查、核實(shí)完畢后，將符合補(bǔ)助條件的擬補(bǔ)助申請(qǐng)人名單、擬改造方式和擬補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)張榜公示。五、二榜公示。在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務(wù)公開欄、村務(wù)公開欄、村民聚居地對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公開。公示時(shí)間不得少于5天。群眾有異議的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)及時(shí)組織復(fù)核并聽取當(dāng)事人的陳述。公示期滿后，及時(shí)將公示無(wú)異議或異議不成立的評(píng)審結(jié)果和相關(guān)材料整理匯總上報(bào)縣 (市、區(qū))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組。經(jīng)審核不符合改造條件的，相關(guān)資料退回村民委員會(huì)，由村民委員會(huì)通知申請(qǐng)人，并書面說(shuō)明理由。六、縣(市、區(qū))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組審批?？h(市、區(qū))人民政府或農(nóng)危改領(lǐng)導(dǎo)小組匯總各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))情況，對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行審查，組織重點(diǎn)復(fù)核及抽查，并對(duì)申請(qǐng)人、申請(qǐng)方式、補(bǔ)助資金作出審批決定。

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• 問 想把老家的危房進(jìn)行改造重建需要辦理什么手續(xù)
  答

  房屋不能隨便改造，需要重建或者加蓋的需要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。土地證上的面積，凡是未形成建筑的都為空地。空地的使用權(quán)仍然是您的，依法受保護(hù)，拆遷或征地，均按照政策補(bǔ)償。 但如果要建房，就要辦理審批手續(xù)，這同任何閑置土地要建房是一樣的。只要有正當(dāng)?shù)睦碛?，同時(shí)通過(guò)熟人與國(guó)土局疏通關(guān)系，還是可以獲批的正常情況下是不行的,需要重建或者加蓋的需要獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn).但可以做個(gè)假局,需如有加蓋一層,到時(shí)找個(gè)好理由,騙下房管局,很多開發(fā)商都有這樣做過(guò).完全可以，就像買了別墅然后拆了再建一樣可以吖！還可以賣的···不過(guò)如果您要是拆了重新建的話就要去有關(guān)部門去做手續(xù)的！可以，您的手續(xù)齊全，找有關(guān)部門辦一個(gè)證明，就可以重建如果您想改建 首先您要去證明您的房屋以成為危房 這樣就可以去建委審辦危房改造 就可以改建拉

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