??房地產屬于什么企業(yè)？

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• 144****3735

  房地產開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。
  

  查看全文↓ 2018-05-15 10:25:13
• 157****7544

  第一、房地行業(yè)經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發(fā)展，資產價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬于金融市場的一個部分。
  第二、房地產行業(yè)產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。
  第三、房地產行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業(yè)服務等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業(yè)本身也是一個服務過程。
  鑒于以上原因，我個人認為房地行業(yè)應該屬于金融服務行業(yè)。如果我們把房地產行業(yè)定位為金融服務行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產開發(fā)企業(yè)就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。

  查看全文↓ 2018-05-15 10:23:22
• 148****3327

  房地產企業(yè)是根據公司法的要求設立的具有獨立法人資格的公司，屬于企業(yè)。
  

  查看全文↓ 2018-05-15 10:21:29

相關問題

• 問 房地產企業(yè)是什么
  答

  我想我的想法未必對，但大多數人的想法也未必錯。確實房地產行業(yè)已經經過發(fā)展成為一個獨立的行業(yè)，但是房地產行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，他自己雖然從理論上成為一個行業(yè)，但實務中它卻與其他行業(yè)大有差別，房地產行業(yè)存在是以建筑設計、建筑施工（所以很多實務中把房地產行業(yè)當做了建筑行業(yè)）等等其他行業(yè)為基礎的，獨立性并不強，嚴格上講應該是依附于其他行業(yè)。從現代行業(yè)發(fā)展來看，我個人認為房地產行業(yè)屬于金融服務行業(yè)更為科學，更加符合實際。理由有三：第一、房地行業(yè)經營的資產，資產與金融密切關聯。從反面看可以得到論證，只要社會經濟發(fā)展，資產價格穩(wěn)定，金融市場會穩(wěn)定；如果資產價格巨大波動，必然造成金融市場波動，同時造成社會經濟發(fā)展被受影響；如果金融市場動蕩，資產價格必須必然波動，經濟受影響。資產本身也屬于金融市場的一個部分。第二、房地產行業(yè)產品生產兩頭與金融機構密切相關。生產過程，有投資機構（隨著發(fā)展以后更多）、銀行等參與，消費過程，有銀行等投資金融機構參與。第三、房地產行業(yè)是一個整合行業(yè)，可以說是“集大成者”，從拿到、項目前期策劃、設計、施工、銷售、物業(yè)服務等，都可以讓其他企業(yè)參與，房地產開發(fā)企業(yè)只需要做好整合即可。另外房地產于客戶更加“親密”接觸，服務就顯得更加重要。同時在整個相關參與企業(yè)本身也是一個服務過程。鑒于以上原因，我個人認為房地行業(yè)應該屬于金融服務行業(yè)。如果我們把房地產行業(yè)定位為金融服務行業(yè)，那么作為這個行業(yè)中的房地產開發(fā)企業(yè)就應該更加明確自己定位和核心競爭力重點。開發(fā)企業(yè)定位和核心競爭力所在：第一、整合。整合好研發(fā)機構、設計機構、施工單位、金融機構（包括投資基金，銀行等）、投資者、銷售代理機構、物業(yè)服務。讓整合產生效益，降低風險。根據企業(yè)發(fā)展階段選擇更加優(yōu)秀的合作伙伴。第二、整合創(chuàng)新。整合形成自己研發(fā)力量如現在綠色、低碳、產業(yè)化等，都是在整合創(chuàng)新中發(fā)展起來的。這個典型萬科做得很好。第三、運營。一方面從公司層面，合理調度公司資源，根據外部市場環(huán)境，結合公司情況安排好內外兩個資源；另一方面從項目全過程開發(fā)角度（大營運），從宏觀市場，到項目全過程開發(fā)節(jié)奏把控上做好工作。做到宏觀市場與項目開發(fā)節(jié)奏實現無縫對接。

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• 問 房地產交什么稅? 房地產企業(yè)如何交稅
  答

  1、銷售不動產營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計稅）； 2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）； 3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計稅）； 4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計稅，是否征收以各省規(guī)定為準）； 5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計稅）； 6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本后的增值部分計稅，計稅較為復雜）； 7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計稅，計算有一定難度）；

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• 問 房地產企業(yè)如何避稅
  答

  房產稅按房產價值乘以百分之十二的稅率，房產價值房產證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

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• 問 房地產企業(yè)的問題
  答

  太原遠東房地產開發(fā)有限公司 蘆晉太 7059514 太原智海房地產有限公司 鞏黎明 3058988 太原凱基房地產開發(fā)有限公司 李欣如 3034743 太原吉祥城鄉(xiāng)房屋開發(fā)公司 張秀珍 4040361 太原市格林家園置業(yè)有限公司 馬自愛 7248786 太原市宏展房地產開發(fā)有限公司 蘭 旭 4044328 太原市凱鵬房地產開發(fā)有限公司 李生貴 6290738 太原市偉利行房地產開發(fā)有限公司 唐慶霖 6584592 太原市建工房地產開發(fā)有限公司 任李東 4227208 太原市和宇房地產開發(fā)有限公司 于 鴻 7027884 太原市新昌房地產開發(fā)有限公司 曲新昌 2828275 太原市嘉隆房地產開發(fā)有限公司 石晉玲 3583020 太原市宇恒昌房地產開發(fā)有限公司 劉占林 2026177 太原市解困住宅合作社 俞 杰 3081893 太原市金地園房地產開發(fā)有限公司 劉朝貴 7581238 太原市寶瑞達房地產開發(fā)有限公司 裴瑞平 3520018 太原市興源來房地產開發(fā)有限公司 張金印 6280674 太原市東廈房地產開發(fā)有限公司 燕福龍 4016343 太原市安恒房地產開發(fā)有限公司 朱永安 4091625 太原市仁恒房地產開發(fā)有限公司 趙瑞民 4199635

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• 問 房地產企業(yè)納稅籌劃
  答

  房地產企業(yè)進行納稅籌劃是，可以借助涉及到的稅種進行籌劃，也可以利用國家對房地產行業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，來做獨特的納稅籌劃方式，可以參考以下4種方式來進行納稅籌劃：1、對于銷售普通住宅類型的房屋而言，增值額沒有超過扣除項目金額的20%，此時是可以免征土地增值稅的，而20%的增值金額就是可以進行納稅籌劃的空間，可以盡量把控一下房屋的價格。2、房產稅的征收分為從租計征和從價計征兩種方式，兩種方式計算出來的應納稅額會有很大差異，此時可以適當的將房屋出租業(yè)務變成承包業(yè)務，盡量使用從租計征的方式來計算房產稅。3、可以通過代建房的方式進行納稅籌劃，這樣能夠避免開發(fā)銷售之后繳納土地增值稅。4、可以通過貨幣價值的時間性來考慮，貨幣隨時間推移會出現增值，此時雖然納稅額沒有改變，從另一個角度來看也等于沖減了稅收。