購(gòu)房合同、房屋買賣備案登記表~這個(gè)是你在簽訂合同的時(shí)候就有的~我不是很明白你是說(shuō)的證件時(shí)什么?開發(fā)商的證件不能給你~只有在你個(gè)人要辦理房產(chǎn)證、國(guó)土的時(shí)候給你提供相關(guān)的證明材料,但是這些都只能給你復(fù)印件,現(xiàn)在一般房產(chǎn)證、國(guó)土證都是開發(fā)商代辦,辦好了你帶上合同(按揭的就算了,一次性付款的要原件)、你繳費(fèi)時(shí)給的收據(jù)(要換成正式的發(fā)票),去開發(fā)商那里換房產(chǎn)證就是了、國(guó)土證就是了,除此之外開發(fā)商不會(huì)也不能給你任何證件,如果開發(fā)商沒有代辦房產(chǎn)證、國(guó)土證,那他只開具你個(gè)人要辦理的這些證件中他應(yīng)該給你的證明就是了(比如開發(fā)商的完稅證明復(fù)印件)
全部3個(gè)回答>買房子后開發(fā)商給房主哪些證件
135****7916 | 2018-05-14 17:15:07
已有3個(gè)回答
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152****7312
你的證件是,**款票據(jù),一手房買賣合同,其他的沒有什么。房產(chǎn)證是以后統(tǒng)一辦的。
查看全文↓ 2018-05-14 17:16:48 -
148****9525
正常來(lái)說(shuō)應(yīng)該有**款的發(fā)票(是正式發(fā)票,不是收據(jù)?。?,備案合同,然后拿著這些去交契稅和維修基金,繼而取得契稅證和維修基金發(fā)票,因?yàn)槟闶琴J款,因此以上的手續(xù)都應(yīng)該有了,不然銀行不會(huì)放款,但這些手續(xù)都應(yīng)該在銀行手里,作為您的抵押和證明,您可以去銀行證實(shí)一下,或者您的貸款是通過(guò)中介辦的,也可以問(wèn)一下中介。
查看全文↓ 2018-05-14 17:16:20 -
131****9765
1**款的發(fā)票,不是收據(jù)
查看全文↓ 2018-05-14 17:15:51
2備案合同
3契稅證和維修基金發(fā)票
4如果買的是期房,是沒有房產(chǎn)證的,只有房子過(guò)戶了才會(huì)有房產(chǎn)證
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問(wèn) 購(gòu)房時(shí)開發(fā)商要有什么證件?答
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答
如果開發(fā)商缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,開發(fā)商就沒有在土地上建房子的資格。就算建了房子也是違規(guī),而且開發(fā)商沒有出售商品房的資格。購(gòu)房者買了這樣的房子沒法到房管局備案,也拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此就算購(gòu)房者付了錢,從法律上講,這房子依然不是你的。今天小編就給大家來(lái)講講,合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件,如果沒有5證或者5證不全將會(huì)有哪些后果。一、合格的開發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件開發(fā)商從拿地建房到開盤銷售商品房,必須具有“五證”:1、《國(guó)有土地使用證》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4、《建筑工程施工許可證》。5、《商品房預(yù)售許可證》。第2個(gè)和第3個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放,工程施工證由市建委核發(fā),土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果沒有5證或者5證不全將會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)1、房屋質(zhì)量沒有保障其實(shí),劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過(guò)去幾年間也沒少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的,因?yàn)檫@就意味著開發(fā)商在沒有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒有多大的保障。2、開發(fā)商可能會(huì)混淆商用房和住宅用房沒有“五證”,房子的性質(zhì)就沒法看到。根據(jù)國(guó)家規(guī)定:1)居住用地70年;2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。如果開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你,就等于你購(gòu)買的住宅用地的使用年限縮短了30年。3、難以貸到房貸一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時(shí)候,對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,收了購(gòu)房者的錢后,就不再管貸款是否能到位,更有甚者,有些開放商索性跑路走人。4、開發(fā)商騙取定金沒有“五證”,購(gòu)房者根本無(wú)法辨別騙子和不法開發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開發(fā)商在土地還沒批下來(lái)的時(shí)候,就開始建售樓處,造沙盤,打廣告,再用低價(jià)把購(gòu)房者吸引過(guò)來(lái),然后騙購(gòu)房者先交定金,等這些人一拿到定金,他們會(huì)毫不猶豫地選擇跑路。除了在購(gòu)房時(shí)檢查開發(fā)商是否具有“五證”之外,還要在商品房交付使用時(shí),向開發(fā)商索要“兩書”:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這“兩書”是開發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件,也是非常重要的。還有一個(gè)表,大家也要重視。這個(gè)表就是《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表,你可以拒絕收房,而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?!?/p> 全部3個(gè)回答>
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答
五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題,就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè),所以,對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。具體講,涉及到一些法律問(wèn)題。第一,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明,比如說(shuō)多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒?,往往在售樓書中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕**后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說(shuō)的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書,要交定金,提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議,購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?,如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
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問(wèn) ??有哪位能告知下買房開發(fā)商給哪些證件?答
要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的,為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些,但是記住沒有免費(fèi)的午餐,價(jià)格低了,相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以,客戶在買房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。理性購(gòu)房房子地理位置好,價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏,那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。提醒大家要理性購(gòu)房,視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子??梢韵荣I郊區(qū)的房子住著,郊區(qū)空氣比較好,現(xiàn)在交通都方便了,去市里也很容易。產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間買房子的時(shí)候,關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記,人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間。這是兩個(gè)不一樣的概念。一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜,就不問(wèn)那么多,只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年,當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年,不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠過(guò)去的。所以,這個(gè)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題還是要問(wèn)仔細(xì)了。停車位現(xiàn)在大多人都有車了,隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好,以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車。空間就這么大,沒法改變,到時(shí)候車子多了,停車位就是個(gè)問(wèn)題。所以買房子的時(shí)候,一般有的樓盤是帶有地下停車位的,這個(gè)買房子的時(shí)候可以問(wèn)一下,建議大家買房子的時(shí)候順便把停車位的問(wèn)題解決掉。小區(qū)的物業(yè)以后在這個(gè)小區(qū)生活,經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道。一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的,所以買房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司,自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司,以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì)很容易解決,要是碰到那種服務(wù)態(tài)度差,不講信用的物業(yè),煩惱不斷啊。水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算這個(gè)一般咱們買的房子都是民用住房,水電費(fèi)自然都是按照民用的算,只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算,商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。所以,大家在買房的時(shí)候,水電費(fèi)也要問(wèn)清楚啊。
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問(wèn) 買房子開發(fā)商應(yīng)該給哪些證答
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?!拔遄C”中重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
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