什么樣的房子可以抵押貸款?

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• 152****4463

  名下有房子就可以

  查看全文↓ 2017-12-21 16:18:33
• 145****8110

  住房抵押貸款要求:1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)。2、房齡必須小于20年。3、面積不能低于70平米。要在好的地段,有相應(yīng)的評(píng)估公司評(píng)估。

  查看全文↓ 2017-12-21 15:53:00
• 147****1618

  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
  房屋的面積要大于50平米；
  房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
  新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
  貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
  一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
  　　以下幾類(lèi)房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
  公益用途房屋。據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  未結(jié)清貸款的房子。已辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  房齡太久、面積過(guò)小的二手房。銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  部分公房。若無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
  文物保護(hù)建筑。被列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  違章建筑。違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
  權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  拆遷范圍內(nèi)的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

  查看全文↓ 2017-12-21 15:50:18
• 137****4124

  可抵押貸款的房屋：
  1、有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證；
  2、商品房（能上市出售的）；
  3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠(chǎng)房；
  4、商住樓等。
  補(bǔ)充：
  住房抵押貸款要求:
  1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)；
  2、房齡必須小于20年；
  3、面積不能低于70平米。

  查看全文↓ 2017-12-21 15:47:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的房子能貸款?什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  新盤(pán)的話(huà)是需要開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過(guò)的才行。開(kāi)發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開(kāi)發(fā)商的重要證件材料。這個(gè)很簡(jiǎn)單的你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者直接在大型的樓盤(pán)網(wǎng)站上都能查詢(xún)到。甚至直接問(wèn)公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款，寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。

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• 問(wèn) 什么樣的房子可以抵押貸款
  答

  可抵押貸款的房屋：1、有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證；2、商品房（能上市出售的）；3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠(chǎng)房；4、商住樓等。補(bǔ)充：住房抵押貸款要求:1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)；2、房齡必須小于20年；3、面積不能低于70平米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么房子可以貸款?什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  一、商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件是什么？商業(yè)貸款買(mǎi)房并沒(méi)有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件，供購(gòu)房者參考：1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

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• 問(wèn) 老房子可以抵押貸款嗎? 什么樣的房子可以抵押貸款?
  答

  一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 建議可先將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女名下，再進(jìn)行抵押貸款，也就是說(shuō)只需其提供房屋抵押作為擔(dān)保，然后由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，抵押人的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 、個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。各銀行利率不一樣，**低在上浮15。 二 、房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款。利率一般上浮**低上浮16，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05。至于選擇哪家銀行，可以都咨詢(xún)后，根據(jù)自身情況選擇。

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• 問(wèn) ??住房可以抵押貸款嗎?什么樣的房子可以抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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