老房子可以抵押貸款嗎? 什么樣的房子可以抵押貸款?

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• 142****9265

  一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的。 建議可先將房產(chǎn)過戶到子女名下，再進行抵押貸款，也就是說只需其提供房屋抵押作為擔保，然后由其他60歲以下有還款能力的人(一般為其子女)作為借款人即可貸款。
  
  房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，抵押人的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
  
  房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 、個人房產(chǎn)抵押消費貸款。各銀行利率不一樣，**低在上浮15。 二 、房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款。利率一般上浮**低上浮16，現(xiàn)在的基準利率是7.05。
  
  至于選擇哪家銀行，可以都咨詢后，根據(jù)自身情況選擇。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:35:30
• 152****3665

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:35:26
• 136****3661

  抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。今天我們給大家普及一下關(guān)于房屋抵押貸款的一些常識！
  
  
  
  什么是房屋抵押貸款
  
  
  顧名思義就是指，借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔保物，向金融機構(gòu)申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)。
  
  
  
  
  我國《擔保法》規(guī)定：“抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押。”
  
  
  
  《擔保法》還規(guī)定：“抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押?！?br/>
  
  
  哪些房屋不能抵押
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  
  公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  
  2
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  3
  未結(jié)清貸款的房
  
  
  
  
  
  在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。
  
  
  
  4
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  
  
  
  一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  
  5
  
  未滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  
  
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  6
  
  
  
  部分公房
  
  
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  
  
  
  7
  
  
  
  
  文物保護建筑
  
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:35:21

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• 問 ??住房可以抵押貸款嗎?什么樣的房子可以抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 ??舊房可以抵押貸款嗎？什么樣的房子可以抵押貸款?
  答

  什么是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押，從而向機構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：抵押貸款有何優(yōu)勢？1.貸款金額較高。抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時，也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。這都是因為抵押資產(chǎn)的價值，必須與貸款的數(shù)額相匹配，而企業(yè)的各類資產(chǎn)中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。價值相對較低的一些其它資產(chǎn)，一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。2.貸款利率較低。由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。3.抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。抵押貸款有何缺點？1.貸款門檻高以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。2.過程復(fù)雜，成本高常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，并且需要支付手續(xù)費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。3.抵押物被沒收風險當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。希望這個回答能幫助到您，另外，如果您有貸款急用錢的需求，您也可以選擇大品牌無抵押的信貸品牌進行借款，息費透明值得信賴，有錢花，原百度金融信貸服務(wù)品牌，申請條件主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。滿足以上條件之后，您就可以去申請貸款啦。下載有錢花App，進入借款入口，點擊查看我的額度 →填寫資料→ 確認信息→ 獲得額度。**快30秒審批，**高20萬額度。手機端點擊下方立即測額

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• 問 房子貸款還能抵押嗎? 什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  銀行不做二次抵押貸款的，**多是根據(jù)你的還款情況辦理信用貸款，

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• 問 什么房子可以貸款?什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  一、商業(yè)貸款買房的條件是什么？商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件，供購房者參考：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對**款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

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• 問 有哪些房子抵押貸款? 什么樣的房子可以抵押貸款??
  答

  是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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