按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的,這種行為是房產(chǎn)二押,需要申請(qǐng),具體是否可以申請(qǐng)審批,需要統(tǒng)一個(gè)人情況(借款人的年齡、還款能力、工資水平)等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同,我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序,但是,由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大,兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn),因此抵押貸款利率將相對(duì)較低,所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少,還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外,應(yīng)該指出的是,一些銀行已經(jīng)規(guī)定,處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行,而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò),因此,申請(qǐng)時(shí),您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。擴(kuò)展資料:個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后,如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請(qǐng)貸款,于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。抵押條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力。
全部3個(gè)回答>什么樣的房子能貸款?什么樣的房子可以抵押貸款??
153****3043 | 2019-08-16 06:08:24
已有3個(gè)回答
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146****7875
新盤(pán)的話是需要開(kāi)發(fā)商向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交公積金貸款的申請(qǐng)并通過(guò)的才行。
查看全文↓ 2019-08-16 06:08:47
開(kāi)發(fā)商必須遞交很多材料,基本上都是開(kāi)發(fā)商的重要證件材料。
這個(gè)很簡(jiǎn)單的你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者直接在大型的樓盤(pán)網(wǎng)站上都能查詢到。甚至直接問(wèn)公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
另外只有住宅項(xiàng)目才能辦理公積金貸款,寫(xiě)字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。 -
158****6750
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn),民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第
查看全文↓ 2019-08-16 06:08:43
三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第
五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年,不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。 -
144****8229
買(mǎi)房的要注意了,這10種房子不能辦理抵押貸款!
1、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款;
2、還在抵押中的房子:已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí),銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。但是如果你是在同一家銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款還是可以的;
3、公益用途房屋:根據(jù)有關(guān)規(guī)定,**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人,都不得抵押;
4、房子房齡超過(guò)了20年、面積過(guò)小的二手房:銀行對(duì)于二手房買(mǎi)房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的;
5、拆遷范圍內(nèi)的房子:已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押;
6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子:權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,不得抵押;
7、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房,對(duì)于這種住房,要求購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款;
8、違章建筑:違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押;
9、部分公房:如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款;
10、文物保護(hù)建筑:列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 什么樣的房子能貸款?什么樣的房屋不能貸款答
第一類:沒(méi)有還清貸款的房子,是無(wú)法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請(qǐng)貸款; 第二類:房齡太久、戶型太小的二手房,往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,綜合來(lái)看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn),較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款; 第三類:尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房,不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里
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問(wèn) 我想了解一下什么樣的房子可以貸款答
每家銀行要求不一樣,有的只接受商品房,有的商品房、別墅、商鋪等都接受
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 什么樣的房子可以抵押貸款答
可抵押貸款的房屋:1、有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證;2、商品房(能上市出售的);3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房;4、商住樓等。補(bǔ)充:住房抵押貸款要求:1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)必須三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證);2、房齡必須小于20年;3、面積不能低于70平米。
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問(wèn) 什么樣的房子可以抵押貸款?答
名下有房子就可以
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