在上海買房子需要交哪些費(fèi)用

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• 157****5613

  如果買一套五十平米的房子
  看您買什么地段? 中心區(qū)一般一百五十萬左右。 外環(huán)以內(nèi)都要七八十萬。 郊區(qū)也要四五十萬。 裝修三至五萬。

  查看全文↓ 2017-03-20 15:03:21
• 153****2358

  均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2017-03-20 15:01:51
• 141****9100

  營業(yè)稅：房子不滿五年，繳納全額營業(yè)稅：合同價(jià)*5.65%
  房子滿五年了，而且是普通住宅，營業(yè)稅免征，非普通住宅，繳納差額營業(yè)稅：（合同價(jià)-買入價(jià)）*5.65%
  個(gè)人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%（合同價(jià)-買入價(jià)）*20%
  非普通住宅2%后者是差額的20%
  滿五年，如果是唯一一套住宅免征個(gè)人所得稅，不唯一繳納標(biāo)準(zhǔn)同上
  契稅：如果在上海是首次買房的話分一下三種：面積小于90平且屬于普通住宅，繳納1%的契稅：合同價(jià)*1%，面積大于90平小于140平且屬于普通住宅，繳納1.5%的契稅：合同價(jià)*1.5%
  如果面積大于140平或者屬于非普通住宅繳納3%的契稅
  在上海已經(jīng)有房子，不管什么情況契稅都是3%：合同價(jià)*3%
  還有一些小的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面積
  權(quán)證費(fèi)：80元，如果貸款買房，還有抵押登記費(fèi)：200元，還有評(píng)估費(fèi)=房價(jià)的0.1%
  還有銀行的手續(xù)費(fèi)，大概在1000元左右！

  查看全文↓ 2017-03-20 15:00:39

相關(guān)問題

• 問 買房子需要交哪些費(fèi)用?
  答

  二手房在交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用會(huì)比較多，除了契稅之外還有增值稅和個(gè)人所得稅，但是增值稅和個(gè)人所得稅，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)滿足5年以上，并且是購房人的唯一住房，在交易時(shí)是免征的。契稅無論是新房還是二手房，都是需要繳納的費(fèi)用，目前我國有一定的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，建筑面積小于90平米的住房契稅減免到1%收取，不足144平米的住房契稅減半征收。

• 問 買房子需要交哪些費(fèi)用?
  答

  購買新房還是購買二手房所需要繳納的費(fèi)用有著較大的區(qū)別，購買新房按照房屋總價(jià)的1%~5%繳納不同的契稅，同時(shí)還需要按照房屋總價(jià)的0.05%繳納印花稅和房屋總價(jià)2%~3%的房屋維修基金。除此之外還有少量的工本費(fèi)和交易費(fèi)，有一些城市如果采用房屋抵押貸款的形式購房會(huì)產(chǎn)生房屋總價(jià)0.2%的評(píng)估費(fèi)。二手房在交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用會(huì)比較多，除了契稅之外還有增值稅和個(gè)人所得稅，但是增值稅和個(gè)人所得稅，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)滿足5年以上，并且是購房人的唯一住房，在交易時(shí)是免征的。契稅無論是新房還是二手房，都是需要繳納的費(fèi)用，目前我國有一定的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅，建筑面積小于90平米的住房契稅減免到1%收取，不足144平米的住房契稅減半征收。

• 問 單身怎么在上海買房子
  答

  就目前的上海限購政策來說，如果是單身外地戶籍人員的話是沒有辦法在上海買房的，除非是有上海的戶口。對(duì)于外地戶籍的人員想要在上海進(jìn)行購房，需要以家庭為單位才能夠購買一套住房，而且還要提供連續(xù)5年的社?；蛘呤莻€(gè)稅繳納證明，并且要同時(shí)滿足連續(xù)繳納的條件，如果中間有過斷交的情況，需要重新開始進(jìn)行計(jì)算，網(wǎng)購5年后才能夠申請(qǐng)購房。對(duì)于一些單身的外籍戶籍人事來說，根據(jù)相關(guān)的政策戶籍屬于90、98、97這幾種類型可以在上海購買一套房產(chǎn)。目前在上海購房是認(rèn)房又認(rèn)貸，而且是按照全國的范圍進(jìn)行計(jì)算，如果本身在外地曾經(jīng)購買過住房或者是通過貸款買房，再次在上海購房屬于第2套住房。在申請(qǐng)購房時(shí)需要提供個(gè)人的身份證、結(jié)婚證、收入證明、納稅證明和居住證。

• 問 請(qǐng)問買房子需要交哪些費(fèi)用？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 怎樣才能在上海買房子
  答

  很多人認(rèn)為在上海買房只要有錢就可以，其實(shí)不是這樣的，因?yàn)樯虾５貐^(qū)屬于房價(jià)限購的地區(qū)，如果沒有上海戶口的話，外地戶籍的人在上海買房是受到一定限制的，首先是以家庭為單位進(jìn)行購房，如果單身的話，特別是還是外地戶籍，就沒有辦法在上海買房，真的不是有錢就能夠買得了房子，并且暫停向在主城區(qū)已經(jīng)擁有三套以上的家庭出售新的商品房或二手房。對(duì)于想要在上海購房的人來說，最好是有上海的戶口，如果沒有的話，需要有連續(xù)兩年以上的納稅記錄或者是社保證明，同時(shí)在上海買房要排號(hào)，并且符合其他的要求，才能夠購滿足購房的資格。一旦滿足購房的要求之后，挑選房屋時(shí)也要注意一下小區(qū)的容積率和使用率，大多都是高層住宅，盡可能選擇容積率低一些的房子。