購買不滿2年房產(chǎn)需交哪些稅費

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• 155****0459

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2017-03-20 10:31:33
• 137****0947

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.38%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.38%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購房證明：20元一份，一般需開3份；
  公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2017-03-20 10:30:54
• 145****7604

  您好，買方：
  A. 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  B. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
  C. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  D. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
  E. 中介服務(wù)費：1%
  2
  賣方：
  A. 交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元
  B. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
  C. 土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%
  D. 解困房：成交價或評估價(高者)×1%
  E. 商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  F. 分?jǐn)傎M用：成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  G. 個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
  H. 營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)；滿兩年則免征
  I. 中介服務(wù)費：1%

  查看全文↓ 2017-03-20 10:29:36

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)證不滿2年的過戶稅具體有哪些費用高不高?
  答

  一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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• 問 產(chǎn)證不滿2年,稅怎么算
  答

  產(chǎn)證不滿兩年需要繳納契稅、增值稅個稅以及印花稅等相關(guān)稅費，其中個人所得稅按照房屋總價的1%進行繳納，或者是按照房屋差額的20%來進行繳納，而增值稅則按照5.55%來進行繳納。而對于購房者來說，主要繳納的稅費為契稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)是否首套房以及房屋的面積來進行綜合確定。房產(chǎn)證是否滿兩年，主要按照兩個標(biāo)準(zhǔn)來進行確定：1、房產(chǎn)證的登記時間。2、繳納契稅并且獲得契稅證明的時間，以上兩個時間，任何一個滿兩年就視為房屋已經(jīng)滿兩年，對于房產(chǎn)證滿兩年的人群來說，可以免征5.55%的營業(yè)稅。購買二手房屋時有許多的注意事項，除了要確定房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)之外，還應(yīng)當(dāng)實地考察一下，看看周邊的配套是否滿足自身的需求。另外如果要購買學(xué)區(qū)房，那么一定要看一下原房主是否已經(jīng)占用學(xué)籍等一系列情況，從而規(guī)避自身的風(fēng)險。

• 問 不滿2年的房屋想出售，稅費要交哪些？
  答

  首先你的房子必須是商品房（大產(chǎn)權(quán)）契稅1%營業(yè)稅5.4%個稅1%印花稅等等忽略。交稅按照地區(qū)指導(dǎo)價交，不是房價。房價每平米5000的話，指導(dǎo)價只有2000元，省很多稅。

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• 問 不滿2年的二手房買賣稅費要交多少
  答

  不滿2年的二手房稅費包括1、測繪費1.36元／平方由買方承擔(dān)2、評估費0.5%隨市場有所浮動買方承擔(dān)3、契稅90㎡以下為房價的1%90-144㎡為房價的1.5%144㎡以上或非首次為房價的3%4、個人所得稅總房款的1％由賣方承擔(dān)滿兩年的僅有住房減免5、交易費6／平方雙方共同承擔(dān)6、工本費80元 工本印花稅5元 買方承擔(dān)7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納普通住房滿兩年可減免

• 問 ??不滿五年房產(chǎn)交易稅要交多少？
  答

  一、不滿五年的二手房交易稅費1、增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。4、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1.5％和1％，由買方繳納，同時規(guī)定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。不滿五年的二手房交易稅費 交易流程有哪些二、交易流程1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。2、簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。4、繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。

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