產(chǎn)證不滿2年的過戶稅具體有哪些費用高不高?

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• 147****1048

  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元

  查看全文↓ 2018-07-30 23:21:46
• 137****3631

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-30 23:20:56
• 141****7388

  房產(chǎn)證不滿2年的，過戶時需要按照交易價格的全額繳納營業(yè)稅，增值稅和個人所得稅。
  
  1、二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
  2、營業(yè)稅是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務(wù)總局正式公布營業(yè)稅改征增值稅試點方案。
  
  3、增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。
  
  4、個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中占較大比重，對經(jīng)濟亦有較大影響。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:20:44
• 131****5460

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
  
  1、個稅：差額*20%
  
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；
  
  若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%。
  
  2、增值稅及附加：
  
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  
  網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；
  
  過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:20:33

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)證不滿2年,稅怎么算
  答

  產(chǎn)證不滿兩年需要繳納契稅、增值稅個稅以及印花稅等相關(guān)稅費，其中個人所得稅按照房屋總價的1%進行繳納，或者是按照房屋差額的20%來進行繳納，而增值稅則按照5.55%來進行繳納。而對于購房者來說，主要繳納的稅費為契稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)是否首套房以及房屋的面積來進行綜合確定。房產(chǎn)證是否滿兩年，主要按照兩個標(biāo)準(zhǔn)來進行確定：1、房產(chǎn)證的登記時間。2、繳納契稅并且獲得契稅證明的時間，以上兩個時間，任何一個滿兩年就視為房屋已經(jīng)滿兩年，對于房產(chǎn)證滿兩年的人群來說，可以免征5.55%的營業(yè)稅。購買二手房屋時有許多的注意事項，除了要確定房屋產(chǎn)權(quán)明細之外，還應(yīng)當(dāng)實地考察一下，看看周邊的配套是否滿足自身的需求。另外如果要購買學(xué)區(qū)房，那么一定要看一下原房主是否已經(jīng)占用學(xué)籍等一系列情況，從而規(guī)避自身的風(fēng)險。

• 問 ??面積110平方，房產(chǎn)證一年零三個月，過戶費用要花多少錢?
  答

  過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 購買不滿2年房產(chǎn)需交哪些稅費
  答

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 ??房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅
  答

  對于房產(chǎn)證不滿兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷售的收入，減去之前購買房屋時的價款之后所產(chǎn)生的差額用來收取營業(yè)稅，但如果說，已經(jīng)超過兩年的住房，在對外銷售的時候是免征營業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進行售賣。至于在這里所說的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來計算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進行計算，也就是說從購買房屋過戶的時候繳納契稅開始到如今的時間，只要超過兩年就可以享受國家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過程當(dāng)中，除了滿過兩年之外滿過5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。