別墅的類(lèi)型有哪些？選購(gòu)別墅有什么方法呢？

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• 134****1554

  選購(gòu)別墅的方法有哪些
  1、環(huán)境必須“秀外慧中”
  所謂“智者樂(lè)山，仁者樂(lè)水”，有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)別墅的人，一定都希望能夠買(mǎi)到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無(wú)疑問(wèn)地吸引著無(wú)數(shù)人的目光。不過(guò)，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對(duì)于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時(shí)尚與繁華。因此，在選購(gòu)別墅時(shí)，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來(lái)選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購(gòu)房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。
  2、交通要便利
  用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說(shuō)，每天下班回家，驅(qū)車(chē)在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時(shí)蕩然無(wú)存，只留下快樂(lè)的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?dòng)，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場(chǎng)上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購(gòu)買(mǎi)別墅的人基本都是有車(chē)一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過(guò)江隧道等等是可以預(yù)見(jiàn)的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來(lái)有望改善，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候也可以加以考量。
  3、配套要齊全
  配套不容忽視，人們選擇別墅時(shí)，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營(yíng)造獨(dú)特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動(dòng)。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對(duì)缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會(huì)所、茶坊、游樂(lè)園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會(huì)所在別墅項(xiàng)目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂(lè)、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動(dòng)提供了便利。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，不能一味的相信開(kāi)發(fā)商的宣傳，需要實(shí)地考察其會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況。
  4、物業(yè)管理是重中之重
  別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的利潤(rùn)都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。
  另外，在選擇別墅產(chǎn)品時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購(gòu)買(mǎi)到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:54:04
• 153****0702

  1、按建筑形式分類(lèi)
  　　A、獨(dú)立別墅：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的**終形式。
  　　B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。
  　　C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
  　　D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶(hù)型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
  　　E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市核心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。
  2、按建筑風(fēng)格分類(lèi)
  　　從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來(lái)說(shuō)是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說(shuō)法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：
  　　A、中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格
  　　B、日式風(fēng)格
  　　C、歐陸傳統(tǒng)的大族風(fēng)格
  　　D、北美風(fēng)情風(fēng)格
  　　E、現(xiàn)代風(fēng)格
  與城市豪宅相比，城市別墅能更多戰(zhàn)友自然資源，享有更多綠色景觀環(huán)境；相比郊區(qū)別墅，城市別墅能享受更多的城市便利；城市別墅兼具城市和別墅兩種生活形態(tài)，帶給人們更多的自由及想象空間，城市別墅周?chē)鷳?yīng)擁有優(yōu)美的自然山水及城市生活便利，還有低密度物業(yè)形態(tài)，每戶(hù)還應(yīng)配備私家園林及庭院。
  　　從目前情況來(lái)看，城市別墅包括上述獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加官邸幾種形式；從規(guī)劃上來(lái)看，在城市中建造獨(dú)棟幾乎不太可能，主要是聯(lián)排及疊加官邸兩種形式展現(xiàn)。當(dāng)然，也有按照其用途分類(lèi)，主要分為：生活型別墅、度假型別墅、出租型別墅、經(jīng)營(yíng)型別墅、商住型別墅等。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:53:02
• 148****1652

  別墅的分類(lèi)有哪些
  1、獨(dú)棟別墅
  獨(dú)棟別墅是指擁有獨(dú)立的大門(mén)和獨(dú)立的庭院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。
  2、雙拼別墅
  它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。
  3、聯(lián)排別墅
  有自己的院子和車(chē)庫(kù)，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。
  4、疊拼別墅
  其介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
  5、空中別墅
  原指位于城市核心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:51:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??選購(gòu)別墅有什么方法呢？
  答

  買(mǎi)別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅地塊性質(zhì)由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地；開(kāi)發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目被強(qiáng)拆的新聞?lì)l頻見(jiàn)諸報(bào)端，避免以后麻煩，購(gòu)置之前必須搞清土地使用權(quán)問(wèn)題。面積數(shù)據(jù)簽訂合同時(shí)，要掌握建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車(chē)房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。土地使用權(quán)土地使用權(quán)問(wèn)題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅重塑性買(mǎi)別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱(chēng)為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。面積分?jǐn)倓e墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。

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• 問(wèn) 別墅有哪些種類(lèi)？選購(gòu)別墅的方法有哪些？
  答

  別墅是大多數(shù)人的終極居住夢(mèng)想，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)別墅自然是首選。市面上有5種不同類(lèi)型的別墅，各有利弊，不同的人可以根據(jù)需求的不同，選擇適合自己的別墅類(lèi)型。那么，選購(gòu)別墅有哪些方法？利用哪些方法可以幫助我們選到自己滿(mǎn)意的房子呢？ 一、別墅的分類(lèi)有哪些？ 1、獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?是指擁有獨(dú)立的大門(mén)和獨(dú)立的庭院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅 有自己的院子和車(chē)庫(kù)，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。 4、疊拼別墅 其介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅?相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 5、空中別墅 原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等。 二、選購(gòu)別墅的方法有哪些？ 1、環(huán)境必須“秀外慧中” 所謂“智者樂(lè)山，仁者樂(lè)水”，有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)別墅的人，一定都希望能夠買(mǎi)到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無(wú)疑問(wèn)地吸引著無(wú)數(shù)人的目光。不過(guò)，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對(duì)于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時(shí)尚與繁華。因此，在選購(gòu)別墅時(shí)，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來(lái)選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購(gòu)房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。 2、交通要便利 用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說(shuō)，每天下班回家，驅(qū)車(chē)在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時(shí)蕩然無(wú)存，只留下快樂(lè)的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像趙先生這樣灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?dòng)，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場(chǎng)上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周末住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購(gòu)買(mǎi)別墅的人基本都是有車(chē)一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過(guò)江隧道等等是可以預(yù)見(jiàn)的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來(lái)有望改善，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候也可以加以考量。 3、配套要齊全 配套不容忽視，人們選擇別墅時(shí)，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營(yíng)造獨(dú)特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動(dòng)。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對(duì)缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會(huì)所、茶坊、游樂(lè)園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會(huì)所在別墅項(xiàng)目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂(lè)、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動(dòng)提供了便利。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，不能一味的相信開(kāi)發(fā)商的宣傳，需要實(shí)地考察其會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況。 4、物業(yè)管理是重中之重 別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 另外，在選擇別墅產(chǎn)品時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購(gòu)買(mǎi)到真正宜居的別墅產(chǎn)品。  

• 問(wèn) 別墅有哪些類(lèi)型 如何選購(gòu)高大上的別墅
  答

  別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類(lèi)型？如何選購(gòu)別墅嗎？看看以下內(nèi)容吧。 別墅的幾種類(lèi)型 獨(dú)棟別墅：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，通常被稱(chēng)為別墅建筑的終極形式。 雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶(hù)較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅：由三個(gè)或三個(gè)以上的單體別墅組成，目前市場(chǎng)上**多見(jiàn)的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，有自己的院子和車(chē)庫(kù)。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，有點(diǎn)象復(fù)式戶(hù)型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶(hù)型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。 如何選購(gòu)別墅 1、 地塊性質(zhì) 由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地；開(kāi)發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目被強(qiáng)拆的新聞?lì)l頻見(jiàn)諸報(bào)端，避免以后麻煩，購(gòu)置之前必須搞清土地使用權(quán)問(wèn)題。 2、面積數(shù)據(jù) 簽訂合同時(shí)，要掌握建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車(chē)房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問(wèn)題。 3、土地使用權(quán) 土地使用權(quán)問(wèn)題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)“奉送花園”時(shí)不能把它當(dāng)回事。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 4、別墅重塑性 買(mǎi)別墅重要的是土地，因?yàn)榧词菇ㄖ锉徽叟f和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱(chēng)為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。 5、面積分?jǐn)? 別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。

• 問(wèn) 別墅的類(lèi)型有哪些呢?
  答

  選購(gòu)別墅的方法有哪些？1、環(huán)境必須“秀外慧中”所謂“智者樂(lè)山，仁者樂(lè)水”，有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)別墅的人，一定都希望能夠買(mǎi)到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無(wú)疑問(wèn)地吸引著無(wú)數(shù)人的目光。不過(guò)，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對(duì)于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時(shí)尚與繁華。因此，在選購(gòu)別墅時(shí)，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來(lái)選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購(gòu)房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。2、交通要便利用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說(shuō)，每天下班回家，驅(qū)車(chē)在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時(shí)蕩然無(wú)存，只留下快樂(lè)的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像趙先生這樣灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?dòng)，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場(chǎng)上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購(gòu)買(mǎi)別墅的人基本都是有車(chē)一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過(guò)江隧道等等是可以預(yù)見(jiàn)的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來(lái)有望改善，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候也可以加以考量。3、配套要齊全配套不容忽視，人們選擇別墅時(shí)，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營(yíng)造獨(dú)特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動(dòng)。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對(duì)缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會(huì)所、茶坊、游樂(lè)園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會(huì)所在別墅項(xiàng)目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂(lè)、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動(dòng)提供了便利。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，不能一味的相信開(kāi)發(fā)商的宣傳，需要實(shí)地考察其會(huì)所的經(jīng)營(yíng)狀況。4、物業(yè)管理是重中之重別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來(lái)的正常使用及物業(yè)將來(lái)的利潤(rùn)都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。另外，在選擇別墅產(chǎn)品時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購(gòu)買(mǎi)到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

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• 問(wèn) ??別墅的類(lèi)型有哪些？
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  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 1、目前在外國(guó)，純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，而聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等也被稱(chēng)為別墅。 2、其區(qū)別在于：排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

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