別墅的類型有哪些呢?

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• 153****9718

  選購別墅的方法有哪些？
  1、環(huán)境必須“秀外慧中”
  所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經濟能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水毫無疑問地吸引著無數(shù)人的目光。不過，像大學城的人文景觀也有其特有的魅力。對于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風光和大自然的山水，有人喜歡時尚與繁華。因此，在選購別墅時，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來選擇區(qū)域。別墅的內部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購房者應全面關注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對區(qū)內生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。
  2、交通要便利
  用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿公司的總經理趙先生說，每天下班回家，驅車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時蕩然無存，只留下快樂的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像趙先生這樣灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購買別墅時，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過江隧道等等是可以預見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們在購買的時候也可以加以考量。
  3、配套要齊全
  配套不容忽視，人們選擇別墅時，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營造獨特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對缺少，這就需要其社區(qū)內除了有基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會所在別墅項目中充當著至關重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動提供了便利。我們在購買別墅時，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實地考察其會所的經營狀況。
  4、物業(yè)管理是重中之重
  別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的利潤都至關重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應具備管家式服務、租賃服務，并提倡隱形管理。
  另外，在選擇別墅產品時，不能只關注價格與地段、配套與風格，還應該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質量、安防設施、節(jié)能環(huán)保設施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產品。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:43:32
• 157****4632

  別墅的分類有哪些？
  1、獨棟別墅
  獨棟別墅是指擁有獨立的大門和獨立的庭院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。
  2、雙拼別墅
  它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。
  3、聯(lián)排別墅
  有自己的院子和車庫，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。
  4、疊拼別墅
  其介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
  5、空中別墅
  原指位于城市核心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅，躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

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• 153****7809

  生活型別墅：就是把別墅作為第1居所需求。這類別墅一般面積適中，總價在100萬元左右，交通便利，適合少量經營實體或貿易人，從事金融、證卷、保險業(yè)的高收入人士。
  度假型別墅：購買這類別墅的人基本上有兩套房，一套在市區(qū)，一套在郊區(qū)。這類別墅適合人群比較散，既有私營企業(yè)老板，也有文化界成功人士，還有持外國護照的內地做生意的華人等。
  出租性別墅：這類別墅雖然價格較高，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經濟型別墅，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大都是外資企業(yè)的一等職員或高層管理人員。
  經營性別墅：就是在旅游風景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區(qū)的一個組成部分，還有如：酒店、娛樂設施等相關營業(yè)性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割產權。
  商住型別墅：一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了一等管理人員的寓所。

  查看全文↓ 2017-03-06 15:40:02

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• 問 ??別墅的類型有哪些？
  答

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 1、目前在外國，純獨棟別墅是指真正的別墅，而聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等也被稱為別墅。 2、其區(qū)別在于：排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

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• 問 別墅的類型有哪些？選購別墅有什么方法呢？
  答

  選購別墅的方法有哪些1、環(huán)境必須“秀外慧中”所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經濟能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠郊的自然山水毫無疑問地吸引著無數(shù)人的目光。不過，像大學城的人文景觀也有其特有的魅力。對于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風光和大自然的山水，有人喜歡時尚與繁華。因此，在選購別墅時，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來選擇區(qū)域。別墅的內部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購房者應全面關注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對區(qū)內生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。2、交通要便利用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿公司的總經理趙先生說，每天下班回家，驅車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時蕩然無存，只留下快樂的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正灑脫的人卻不多，涉及到每天的日常活動，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購買別墅時，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過江隧道等等是可以預見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們在購買的時候也可以加以考量。3、配套要齊全配套不容忽視，人們選擇別墅時，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營造獨特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對缺少，這就需要其社區(qū)內除了有基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會所在別墅項目中充當著至關重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動提供了便利。我們在購買別墅時，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實地考察其會所的經營狀況。4、物業(yè)管理是重中之重別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的利潤都至關重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應具備管家式服務、租賃服務，并提倡隱形管理。另外，在選擇別墅產品時，不能只關注價格與地段、配套與風格，還應該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質量、安防設施、節(jié)能環(huán)保設施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產品。

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• 問 請問別墅有哪些類型？
  答

  國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。 1、目前在外國，純獨棟別墅是指真正的別墅，而聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等也被稱為別墅。 2、其區(qū)別在于：排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。

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• 問 別墅有哪些類型 如何選購高大上的別墅
  答

  別墅與普通住宅相比，顯得比較高大上。你知道別墅有幾種類型？如何選購別墅嗎？看看以下內容吧。 別墅的幾種類型 獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅。表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強，市場價格較高，通常被稱為別墅建筑的終極形式。 雙拼別墅：它是聯(lián)排別墅?與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。這樣的物業(yè)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅：由三個或三個以上的單體別墅組成，目前市場上**多見的是四聯(lián)排和六聯(lián)排。高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯(lián)排別墅是大多數(shù)經濟型別墅采取的形式之一。 疊拼別墅：又叫疊加別墅，它介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，有點象復式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。 如何選購別墅 1、 地塊性質 由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復雜，購房者在簽定購房合同前應充分了解土地的性質，究竟是國有土地還是農村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產權別墅項目被強拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權問題。 2、面積數(shù)據(jù) 簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。 3、土地使用權 土地使用權問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當回事。因為土地使用權是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。 4、別墅重塑性 買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關注其重塑性就能使別墅保值**。 5、面積分攤 別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

• 問 ??房屋有哪些裝修類型呢？
  答

  一、中國古典風格 二、古埃及風格 三、希臘古典風格 四、古羅馬風格 五、哥特式風格 六、伊斯蘭風 七、意大利風格 八、巴洛克風格 九、洛可可風格 十、新古典主義風格 十一、現(xiàn)代風格 十二、和式風格

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