??選購別墅有什么方法呢？

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• 154****2262

  買別墅須知：如何選別墅 慎重考慮5大因素推薦別墅
  
  地塊性質(zhì)
  由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購房者在簽定購房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國有土地還是農(nóng)村集體土地；開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項目被強拆的新聞頻頻見諸報端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權(quán)問題。
  面積數(shù)據(jù)
  簽訂合同時，要掌握建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。
  土地使用權(quán)
  土地使用權(quán)問題，別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。
  別墅重塑性
  買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。
  面積分?jǐn)?br/>別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:32
• 135****2947

  其實沒有和買別墅的客戶打交道，也就不知道買別墅也有講法的！不管你買的別墅是獨棟的、雙拼的、聯(lián)排的，如果你想別墅以后出手方便的話，在選別墅時注意以下幾點：
  一 看別墅區(qū)內(nèi)有沒有內(nèi)河，如果有內(nèi)河的話，你**好選在河在南邊的別墅，因為很多買別墅的講一個風(fēng)水，不喜歡房子北邊有水的，客戶的解釋是不想背水一戰(zhàn)都愛房子在北邊，河在南邊的，從自己家的花園和露臺看小區(qū)水景！
  二 選別墅時**好選北進(jìn)門南花園的，此別墅一手買進(jìn)價格相對南進(jìn)門北花園要貴一點，但你日后想出手的話，而對面那套別墅正好是南進(jìn)門北花園，給自己視覺上也感覺到開闊！買的價格就比南進(jìn)門北花園的別墅高很多！案例：我?guī)Э蛻艨催^羅山綠洲別墅220號別墅，面積是305平米的，房東要價1200萬各付，**后成交價是1150萬各付買了，此別墅是北進(jìn)門南花園，買進(jìn)價格300萬的樣子。另一套是139號別墅，面積333平米，南進(jìn)門北花園，房東報價1100萬各付，別墅裝修要比220號別墅好，因為220號別墅之前出租過，而這套別墅一直是房東自己住的！**后這套別墅的成交價是客戶800萬盡到手！二套別墅相成交價格想差近300萬！而同面積北進(jìn)南花園的別墅要賣到1700萬各付了！
  三 別墅持有時間，別墅漲的前景前期能和周邊公寓房相比。一個別墅區(qū)的成熟至少要在5年以上，它的收獲也就在5年后?。ò咐?.中科大學(xué)村05年開盤，一期到四期開盤價是6000平米到8000平米，但它現(xiàn)在二手別墅買出的價格**少要乘以3 。但此別墅租金不高，**高租金也就8000。2.羅山綠洲別墅05年開盤，一期買進(jìn)價在300萬左右，二期500萬，現(xiàn)在售出價格也要乘以3了，如果你選擇的是南進(jìn)門北花園的別墅，出售價格只能乘心2.5了！

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:22
• 132****1500

  一、住宅外觀、景觀的感覺
  一般來說，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建筑物相對較少，看上去比較舒服。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。
  再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細(xì)節(jié)因素來考慮。同時，在戶型選擇上，也應(yīng)考慮到冬暖夏涼，空調(diào)的保溫節(jié)能問題。窗和墻的比例不宜過大。
  二、通達(dá)性與交通成本
  主要是指交通問題。交通成本也是選擇時別墅應(yīng)留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。對于交通條件，購房者可以選擇上下班、周六日、周日、節(jié)假日等親臨實地感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。
  三、配套性周邊配套是否完備
  一般地說，別墅附近地區(qū)較好有相對完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)。根據(jù)具體情況，對于商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)，大致在10至15分鐘車程內(nèi)可以解決問題就基本滿足要求。
  四、內(nèi)部情況房屋格局是否合理
  看所購房屋，要看房型、開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。核實面積和實際利用率。查看房屋、建筑質(zhì)量。晴、雨天都要去看。
  五、物業(yè)管理資費要分明
  買房時要問清楚物業(yè)公司進(jìn)入時間，物業(yè)收費情況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度、供水、供電、供氣;物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費是多少、小區(qū)停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等。
  六、室內(nèi)空間要合理
  別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。購房者可以按照以下原則來選擇適合自己的別墅產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:01:06

相關(guān)問題

• 問 別墅的類型有哪些？選購別墅有什么方法呢？
  答

  選購別墅的方法有哪些1、環(huán)境必須“秀外慧中”所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經(jīng)濟能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無疑問地吸引著無數(shù)人的目光。不過，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時尚與繁華。因此，在選購別墅時，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。2、交通要便利用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說，每天下班回家，驅(qū)車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時蕩然無存，只留下快樂的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正灑脫的人卻不多，涉及到每天的日?；顒?，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周六日住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購買別墅時，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過江隧道等等是可以預(yù)見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們在購買的時候也可以加以考量。3、配套要齊全配套不容忽視，人們選擇別墅時，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營造獨特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會所、茶坊、游樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會所在別墅項目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動提供了便利。我們在購買別墅時，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實地考察其會所的經(jīng)營狀況。4、物業(yè)管理是重中之重別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的利潤都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。另外，在選擇別墅產(chǎn)品時，不能只關(guān)注價格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產(chǎn)品。

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• 問 別墅有哪些種類？選購別墅的方法有哪些？
  答

  別墅是大多數(shù)人的終極居住夢想，對于經(jīng)濟實力雄厚的購房者來說，購買別墅自然是首選。市面上有5種不同類型的別墅，各有利弊，不同的人可以根據(jù)需求的不同，選擇適合自己的別墅類型。那么，選購別墅有哪些方法？利用哪些方法可以幫助我們選到自己滿意的房子呢？ 一、別墅的分類有哪些？ 1、獨棟別墅 獨棟別墅?是指擁有獨立的大門和獨立的庭院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立住宅，表現(xiàn)為前后上下左右都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅 有自己的院子和車庫，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。 4、疊拼別墅 其介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅?相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。 5、空中別墅 原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅，躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。 二、選購別墅的方法有哪些？ 1、環(huán)境必須“秀外慧中” 所謂“智者樂山，仁者樂水”，有經(jīng)濟能力買別墅的人，一定都希望能夠買到景觀一流的房子。目前別墅大多建造在郊區(qū)，或依山傍水，或接景造物，遠(yuǎn)郊的自然山水毫無疑問地吸引著無數(shù)人的目光。不過，像大學(xué)城的人文景觀也有其特有的魅力。對于景觀，不同的人有不同的要求，有人喜歡田園風(fēng)光和大自然的山水，有人喜歡時尚與繁華。因此，在選購別墅時，需要根據(jù)自己及家人的性格喜好，來選擇區(qū)域。別墅的內(nèi)部環(huán)境也很重要，它直接影響別墅的檔次和業(yè)主居住的舒適度。作為購房者應(yīng)全面關(guān)注別墅的容積率、樓間距、綠化率、發(fā)展商對區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃等，做到心中有數(shù)。 2、交通要便利 用發(fā)展的眼光考察交通,某外貿(mào)公司的總經(jīng)理趙先生說，每天下班回家，驅(qū)車在高速公路上，呼吸著清新的空氣，一天的疲憊與煩心事頓時蕩然無存，只留下快樂的心情與家人分享。許多人都向往“世外桃源”般的生活，但是真正像趙先生這樣灑脫的人卻不多，涉及到每天的日常活動，這樣的生活狀態(tài)未免有很多不便。目前市場上的大多數(shù)別墅很難兼顧享受性與便捷性，因此，平日住市內(nèi)、周末住別墅成為許多業(yè)主的折衷之舉。好在有能力購買別墅的人基本都是有車一族，多少可以緩解一些出行的不便。盡管這樣，在購買別墅時，我們也不能忽視交通。城市的交通在不斷發(fā)展，有些規(guī)劃比如過江隧道等等是可以預(yù)見的，一些別墅雖然目前的交通狀況不是很好，但是，未來有望改善，我們在購買的時候也可以加以考量。 3、配套要齊全 配套不容忽視，人們選擇別墅時，向往的是它的山，它的水，并不希望真正地與世隔絕。完善的配套能夠營造獨特的生活氛圍，豐富社區(qū)的活動。別墅一般建在郊區(qū)，本身的大環(huán)境里生活配套相對缺少，這就需要其社區(qū)內(nèi)除了有基本生活設(shè)施外，還應(yīng)有超市、商務(wù)會所、茶坊、游樂園、洗衣房等。作為居住品位的體現(xiàn)形式，會所在別墅項目中充當(dāng)著至關(guān)重要的角色。給業(yè)主健身、娛樂、休閑及招待朋友舉辦一些小型的家庭活動提供了便利。我們在購買別墅時，不能一味的相信開發(fā)商的宣傳，需要實地考察其會所的經(jīng)營狀況。 4、物業(yè)管理是重中之重 別墅區(qū)的物業(yè)管理對于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 另外，在選擇別墅產(chǎn)品時，不能只關(guān)注價格與地段、配套與風(fēng)格，還應(yīng)該格外注重別墅的科技含量，比如別墅建筑材料的質(zhì)量、安防設(shè)施、節(jié)能環(huán)保設(shè)施等，只有這樣才能購買到真正宜居的別墅產(chǎn)品。  

• 問 ??別墅用什么瓦好?別墅屋頂瓦的選購方法是什么?
  答

  　　屋面瓦在南方是非常常見的，尤其是在南方的農(nóng)村，因為農(nóng)村的房子都是自建的，因此房屋的瓦也是大家自己選擇的。除此之外現(xiàn)在別墅也都是使用瓦的，別墅的屋頂瓦不但可以起到防水防漏水問題，**大的作用是在于對別墅的裝飾。而現(xiàn)在屋頂瓦的種類也是非常多的，款式和風(fēng)格也是非常多的。所以大家在選購的時候一定要參考多個方面哦。那么接下來小編給大家說說有關(guān)于別墅屋頂瓦的知識?！　e墅屋頂用什么瓦好　　別墅屋面瓦—瀝青瓦　　瀝青瓦有造型多樣，適用范圍廣;隔熱、保溫;屋頂承重輕，安全可靠;施工簡便，綜合成本低;經(jīng)久耐用，無破碎之憂;造型多樣，色彩豐富等諸多特點，但是它也有其致命的缺點，那就是容易老化?！　e墅屋面瓦—合成樹脂瓦　　合成樹脂瓦具有顏色持久、質(zhì)輕、自防水、堅韌、保溫隔熱、隔音、耐腐蝕、抗風(fēng)防震、抗冰雹、抗污、綠色環(huán)保、防火、絕緣、安裝方便等優(yōu)點，而且造型美觀立體感強，顏色極具中國元素，使得它被廣泛應(yīng)用于各類永久建筑屋面裝飾，尤其目前國內(nèi)大力推廣的“平改坡”工程。　　別墅屋面瓦—灰色屋面瓦　　合成樹脂瓦表面材料是選用進(jìn)口的超高耐侯性工程樹脂制作而成。在自然環(huán)境中具有超常的耐久性，它即使長期暴露于紫外線、濕氣、熱、寒的惡劣條件下，仍能保持其顏色的穩(wěn)定性。合成樹脂瓦具有良好的承載能力。在溫度較低的地區(qū)，即使屋頂常年積雪，合成樹脂瓦不會產(chǎn)生表面損壞及斷裂現(xiàn)象。經(jīng)測試，在支撐距離660mm的情況下，加載150kg，瓦不會產(chǎn)生裂痕和損壞?！　e墅屋面瓦—琉璃瓦　　琉璃瓦具有采用優(yōu)質(zhì)礦石原料，經(jīng)過篩選粉碎，高壓成型，高溫?zé)?。具有強度高、平整度好，吸水率低、抗折、抗凍、耐酸、耐堿、永不褪色、永不風(fēng)化等顯著優(yōu)點。廣泛適用于廠房，住宅、賓館、別墅等工業(yè)和民用建筑，并以其造型多樣，釉色質(zhì)樸、多彩，環(huán)保、耐用，深得建筑大師們的推崇?！　e墅屋頂瓦是很多朋友所關(guān)注的問題，尤其是家里有別墅的，并且考慮要對其改裝的，或者是南方農(nóng)村朋友自己家建房的?，F(xiàn)在別墅的屋頂瓦有水泥磚，仿古代瓦，彩鋼瓦等等。除此之外目前比較受大家歡迎的幾種瓦有玻璃瓦，琉璃瓦，水泥彩瓦，合成樹脂瓦等等。但是不管是哪種瓦大家在施工和安裝的時候一定要注意防水要做好，不能只注重外觀而忽視了性能。

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• 問 選購別墅有什么訣竅 選別墅有什么注意事項
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災(zāi)的危險。在地理學(xué)上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水?dāng)y帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風(fēng)景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風(fēng)聚氣或者風(fēng)勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應(yīng)該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應(yīng)該注意風(fēng)勢，倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，且十分急勁，那便不宜選購了。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當(dāng)是有柔和的風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風(fēng)水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應(yīng)該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學(xué)研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務(wù)必小心。 7、白墻藍(lán)瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍(lán)瓦，因為此類色調(diào)大多用于靈堂、陰宅、紀(jì)念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質(zhì)，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。

• 問 如何選購別墅? 如何選購別墅大門？
  答

  怎么買別墅？買別墅與買普通商品住宅一樣，簽訂的是同一個預(yù)售和銷售合同、辦理手續(xù)的方法和程序也一模一樣。但是，別墅終究有一些特殊的地方，所以有幾個方面仍然需要加以關(guān)注。簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等，而普通住宅就不存在這些問題。要注意別墅地塊的性質(zhì)。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權(quán)證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)。關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開發(fā)商說“奉送花園”時不能把它當(dāng)回事。因為土地使用權(quán)是不能“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾１M管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù)。關(guān)注別墅的重塑性。買別墅重要的是土地，因為即使建筑物被折舊和損壞，只要該土地使用權(quán)是屬于你的，就可以在地塊上再造房子，這種現(xiàn)象稱為“別墅的重塑性”，關(guān)注其重塑性就能使別墅保值**。希望以上回答能幫助你。

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