現(xiàn)在買樓房為什么只有房產(chǎn)證而沒有土地證

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• 142****5376

  房屋兩證指的是：
  城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。
  如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全：
  《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)
  的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:50:21
• 131****0030

  首先，還是那句話，順便也提醒以后問有關(guān)房地產(chǎn)問題的同學(xué)，以后一定要表明地區(qū)啊。因?yàn)槲覈朔梢酝猓€有各種奇葩的地方性法規(guī)。每個(gè)地區(qū)不一樣的，尤其是房地產(chǎn)圈。。。。比如成都賣房是按建筑面積，就是套內(nèi)面積加公攤面積。隔壁老表重慶就要不一樣，直接按套內(nèi)面積計(jì)算。。。這只是舉個(gè)例子，有不同的地方各位同學(xué)可以指出來。
  一，首先。所謂房地產(chǎn)兩證就是，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。我們要分清楚，我國的土地有兩種，國有土地和集體土地。商品房全部都是國有土地，一般農(nóng)村土地出讓都要先變成國有土地，（突然明白為啥現(xiàn)在多了那么多非城鎮(zhèn)人口的失地農(nóng)民，國家在下很大一盤棋啊。。。）然后再賣給開發(fā)商，不，應(yīng)該是租給開發(fā)商，同學(xué)們注意，是租，是租啊?。?！不是賣，所以顯而易見了，中國的土地是不可以買賣的，只能租。開發(fā)商都是租的地，購房者哪里來的土地所有權(quán)？擁有的是土地使用權(quán)。有的同學(xué)說沒有土地證是不全面的，應(yīng)該是沒有土地所有權(quán)證，有土地使用權(quán)證。其實(shí)概括起來簡單，開發(fā)商是一個(gè)大佃戶，帶領(lǐng)買房的小佃戶租了地主（國家）的地來種糧食（地上的糧食就是土地上的房屋）你種了糧食你可以收，地你要還給地主哦。地主高興可以再租給你，不高興就不租給你了。所以媽的我就不明白土改改個(gè)什么結(jié)巴玩意兒

  查看全文↓ 2017-03-01 11:48:23
• 145****9693

  要看你是哪的房子。你需要了解你的房產(chǎn)是國有土地還是集體土地，如果是國有土地，那么你拿房產(chǎn)證到你所轄土地所去辦理土地證（前提是開發(fā)商已理完土地出讓手續(xù)）。
  如果是集體土地，你是辦不了土地證的，因?yàn)橥恋貙儆诖逦瘯?huì),或者是單位的。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:45:34

相關(guān)問題

• 問 為什么有的小區(qū)只有房產(chǎn)證而沒有土地證? 有影響嗎？
  答

  不會(huì)，土地證將來會(huì)用不上。

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• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有的房子沒有只有房產(chǎn)證沒有土地證?
  答

  如果你能領(lǐng)到 房產(chǎn)證，那你就不用擔(dān)心 房子肯定沒有問題，因?yàn)殚_發(fā)商只有五證齊全 才能 銷售并且辦理各戶的房產(chǎn)證，國土證是國家給開發(fā)商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委統(tǒng)一發(fā)的，而是別的形式，你就要咨詢一下是不是 小產(chǎn)權(quán)的。不過在你買房之前 可以要求看看 開發(fā)商的五證是否齊全：《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 **終要的是 《商品房預(yù)售許可證》要是有 就肯定沒問題了。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說當(dāng)然只有一種情況收回，就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地，但也會(huì)賠你錢的所以你放心吧但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

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• 問 買商品房有土地證嗎? 房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證可以買賣嗎
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)的唯一證明,是你權(quán)利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商在經(jīng)營地產(chǎn)的時(shí)候,屬于非法用地,在買房的時(shí)候沒有提供給消費(fèi)者相關(guān)的確切信息,以致于侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益.因此,必須領(lǐng)取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉(zhuǎn)讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領(lǐng)取為好.

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• 問 住宅只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的?，F(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟(jì)適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國土局花點(diǎn)錢辦理了。手續(xù)也不難。

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