??農(nóng)村房屋拆遷如何賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 151****3662

  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  
  它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
  
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  
  計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:56
• 144****8597

  現(xiàn)在各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)還不太確定，你的房屋會(huì)被送去評(píng)估，但是評(píng)估的價(jià)格都普遍偏低，你可以根據(jù)評(píng)估的價(jià)格，然后翻一番就是很高的標(biāo)準(zhǔn)了。
  下面給你一個(gè)我們這里的實(shí)施方法，供你參考下：
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù)
  被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。
  補(bǔ)償安置的時(shí)間界點(diǎn)：
  1，征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；
  2，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  3，違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。
  4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。
  房屋的補(bǔ)償安置方式
  1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
  （1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  （2）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。
  （3）被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
  2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：
  （1）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：
  （2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；
  （3）貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  （4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  3，拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：
  律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  拆遷非居住房屋的補(bǔ)償
  1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
  2，被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
  3，其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：
  （1）按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。
  （2）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。
  （3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
  4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  農(nóng)村房屋評(píng)估的律師操作指引
  1，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對(duì)被拆遷房屋價(jià)格達(dá)不成一致時(shí)，律師應(yīng)提醒委托人及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估。
  2，房屋重置價(jià)格，是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評(píng)估報(bào)告。
  3，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為土地征收公告之日。
  4，居住房屋只評(píng)估單價(jià)，非居住房屋評(píng)估總價(jià)。
  5，評(píng)估報(bào)告：估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定格式出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。
  對(duì)附屬物、在建工程、臨時(shí)建筑的評(píng)估律師操作指引
  1，附著物評(píng)估：按照省、市級(jí)政府發(fā)布的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。
  2，在建工程評(píng)估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評(píng)估。在建工程評(píng)估以政府管理部門(mén)批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門(mén)通知停工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
  3，臨時(shí)建筑評(píng)估：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)評(píng)估其建筑物殘值。
  應(yīng)進(jìn)行必要的協(xié)助評(píng)估

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:48
• 131****2442

  目前，全國(guó)各大城市以及城市周邊的各個(gè)縣市區(qū)等等基本上都涉及到了房屋拆遷的問(wèn)題，有些是城中村改造，有些是城市周邊的郊區(qū)，而擁有這些拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的卻是自我維權(quán)意識(shí)較弱的農(nóng)民階層，那么農(nóng)村房屋拆遷后的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  
  農(nóng)民拆遷是指因國(guó)家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋所有者進(jìn)行遷移安置，視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補(bǔ)償
  
  其一，房屋價(jià)值補(bǔ)償。
  
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
  
  其二，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。
  
  參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
  
  其三，其他補(bǔ)償項(xiàng)目。
  
  對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?br/>
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償
  
  主要包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之房屋價(jià)值補(bǔ)償
  
  這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產(chǎn)的合稱，是房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序，實(shí)際達(dá)成的房地產(chǎn)交易價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
  
  農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
  
  該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
  
  當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農(nóng)民房屋拆遷的具體情況來(lái)實(shí)施，農(nóng)民們的維權(quán)意識(shí)雖然較弱，但是在農(nóng)民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細(xì)了解。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:36
• 139****4874

  1) 國(guó)家《農(nóng)村集體土地上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)定》尚未出臺(tái)，各地的做法都不一樣。
  
  2） 目前征用土農(nóng)村集體房屋這一塊，沒(méi)有詳細(xì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考。但可參考我以下資料，希望對(duì)你有幫助。
  
  在依法給與補(bǔ)償后，政府可以強(qiáng)行征用土地。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，提如下意見(jiàn)：
  
  為了公共利益需要，政府可征收農(nóng)村村集體土地，征收土地應(yīng)遵循以下程序：
  
  1、擬訂、報(bào)批征收土地方案；
  
  2、公告征收土地方案；
  
  3、辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?br/>
  4、公告征地補(bǔ)償安置方案。
  
  5、交付被征收土地。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
  
  主要法律依據(jù)《物權(quán)法》第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
  
  征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
  
  征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
  
  任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
  
  《土地管理法》
  
  第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  
  全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
  
  任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  
  國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
  
  《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條 征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  
  被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br/>
  市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。
  
  征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；
  
  協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。
  
  征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:04:26

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• 問(wèn) 農(nóng)村拆遷如何補(bǔ)償？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷如何賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
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  拆遷款，征地，分房數(shù)，這些詞幾乎每天都能聽(tīng)到。農(nóng)村發(fā)展日新月異，集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)，引進(jìn)新項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)房展的同時(shí)，農(nóng)村強(qiáng)行征地也在每天發(fā)生著，那么2018年農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？一，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1，征收農(nóng)村耕地賠償標(biāo)準(zhǔn)為每一畝45000元2，征收農(nóng)村林地及其它農(nóng)用地為畝地35000元3，征收農(nóng)村基本農(nóng)用田平均一畝田為58600元4，征收農(nóng)村荒坡，荒溝，空閑地等為每一畝8000元二，農(nóng)村林木征占補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1,林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　?、艞睢⒘?、榆、槐樹(shù)林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　4—13年平均每畝補(bǔ)償1800—3600元；　　14—20年平均每畝補(bǔ)償3000—1800元；　　21年以上平均每畝補(bǔ)償1200元?！　、谱鯓?shù)林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　　4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；　　21—50年平均每畝補(bǔ)償4400—6000元；　　51年以上平均每畝補(bǔ)償2400元?！　、羌t松林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　　4—20年平均每畝補(bǔ)償2000—3100元；　　21—40年平均每畝補(bǔ)償4600—6200元；　　41—70年平均每畝補(bǔ)償16800元；　　71年以上平均每畝補(bǔ)償9600元。⑷落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)　　1—3年平均每畝補(bǔ)償1200元；　　4—20年平均每畝補(bǔ)償1800—3000元；　　21—50年平均每畝補(bǔ)償6000—2500元；　　51年以上平均每畝補(bǔ)償1100元。2,房前屋后林木征占補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般林木（楊柳榆槐等）　　幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償5—20元；　　中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償22—50元；　　成熟林（21年以上）平均為150元一棵。老房子荒廢不用，想在房前屋后栽些樹(shù)，利用空地，剛開(kāi)始找了很多都沒(méi)找到合適的，不是太大就是太小，**后通過(guò)金楓巴巴網(wǎng)站，發(fā)布采購(gòu)訂單后，平臺(tái)的客服小妹特別有耐心幫找到了小樹(shù)苗。一年后，老房子宅基地要拆，響應(yīng)國(guó)家退耕還林計(jì)劃，拆遷計(jì)劃正式啟動(dòng)后，又通過(guò)金楓巴巴網(wǎng)站把這些小樹(shù)苗給賣掉了，對(duì)此特別感謝金楓巴巴，順利買到小樹(shù)苗，賣掉小樹(shù)苗。3,森林植被恢復(fù)費(fèi)　　用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；　　未成林每畝2667元；　　防護(hù)林、特種用途林每畝5336元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝6667元；　　疏林地、灌木林地每畝2000元；　　宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。4,林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3%收取。三，農(nóng)村果樹(shù)賠償標(biāo)準(zhǔn)從果樹(shù)本身來(lái)說(shuō)，根據(jù)不同階段為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為產(chǎn)前期、始產(chǎn)期、盛果期和衰老期四個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)，不同地方，準(zhǔn)則不同。1，成熟梨樹(shù)280元一棵2，成熟蘋(píng)果樹(shù)為350元一棵3，成熟桃子樹(shù)為200元一棵4，成熟花椒樹(shù)為300元一棵四，農(nóng)村征地程序在依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)將征地用途位置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等以書(shū)面形式告知農(nóng)村集體以及農(nóng)戶。在告知后，凡是農(nóng)民，在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補(bǔ)償。2018年農(nóng)村土地征收以及苗木果樹(shù)賠償具體準(zhǔn)則， 當(dāng)?shù)卣块T(mén)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 拆遷如何賠償？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的？
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  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??什么拆遷賠償高？房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  這個(gè)有標(biāo)準(zhǔn)的，如城市不是農(nóng)村，市區(qū)還是郊區(qū)，私房還是商品房，這個(gè)賠償可以選擇房子，也可以要錢(qián)，或者房子錢(qián)一樣一半，這些都是可以談的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷怎么算補(bǔ)償?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

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