繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶有哪些途徑 過戶流程有哪些

已有1個回答

• 154****5061

  我們的親友名下的房產(chǎn),在其去世后,就成了遺產(chǎn)。這筆房屋資產(chǎn)該怎么過戶到遺產(chǎn)繼承人的名下呢?過戶、辦理房產(chǎn)證有何流程呢?本篇文章試圖為您解答。 繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證的過戶流程: 一、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交以下材料: 1、需要提交被繼承人的死亡證明; 2、所繼承房屋的產(chǎn)權證明或其者他憑證; 3、戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 對于已經(jīng)立遺囑的繼承權公證則另需提交的資料:被繼承人留下的遺囑(該遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑,其他形式的遺囑因為無法認定其真實性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 辦理的申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。 在房地產(chǎn)繼承過戶中所需的費用 收費情況: 其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元, 公證費每份200元, 查冊費100元。 每宗繼承登記200元。 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 由于是繼承產(chǎn)權的評估,一般會比該物業(yè)的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務。?  現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權評估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。?  收費情況:評估費是該物業(yè)評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費； 因為房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅； 對法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅         1.5%。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:43

相關問題

• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶流程有哪些? 遺產(chǎn)房屋過戶流程及需要提交的資料有哪些
  答

  遺產(chǎn)處理方法：遺產(chǎn)的房產(chǎn)過戶是需要所有繼承人（即產(chǎn)權人）到場簽名過戶，基本流程和一般房產(chǎn)一樣，只是遺產(chǎn)房產(chǎn)如果還在先人名下呢，就需要出具死亡證，所在居委會派出所出具的證明書到交易中心或相關的房管部門在完稅情況下進行過戶繼承。而出了繼承產(chǎn)權證的，就需要繳納全額的個人所得稅相對地過戶時交的稅比較多而已。

  全部5個回答>
• 問 遺產(chǎn)房過戶有哪些手續(xù)
  答

  需要辦理遺產(chǎn)繼承公證,然后完成過戶手續(xù)通常在該房產(chǎn)所在的區(qū)域進行辦理手續(xù)死者的第一序列繼承人,配偶、子女、父母,可以持關系證明和死者死亡證明,一起房產(chǎn)材料,前往當?shù)毓C處辦理遺產(chǎn)繼承公證,需要交納2%的公證費,或者其他算法公證后,可以去房管局辦理過戶

  全部3個回答>
• 問 遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)？過戶流程如何？
  答

  聽說過戶遺產(chǎn)房好像得先去公證繼承權，然后再去交易中心，具體需要的材料可能要問一下專業(yè)人士。

  全部6個回答>
• 問 遺產(chǎn)房過戶手續(xù)有哪些呢？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 遺產(chǎn)房屋過戶的手續(xù)有哪些？辦理流程如何？
  答

  遺產(chǎn)房屋過戶，先辦理遺產(chǎn)公證，再到房管局申請過戶，換領新房產(chǎn)證。

  全部4個回答>