上海公積金貸款還款方式有哪些 自由還款劃算嗎

已有1個回答

• 147****3759

  公積金貸款還款方式有很多種，自由還款公積金貸款還款方式之一，是一種很受人們歡迎的還款方式 自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個**低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一**低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。 自由還款方式有哪些特點？ 1） 只要不低于**低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定； 2） 可以通過客戶服務(wù)部電話委托的方式調(diào)整每月的還款額，操作省時省力； 3） 除**后一期外，每月先按照您通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足扣款失敗，還要按照**低還款額進行二次扣款，可以減少您貸款逾期的可能性。 想調(diào)整月還款額時 如何辦理手續(xù)呢？ 在借款償還期間，您可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，在不低于**低還款額的前提下，可通過以下方式調(diào)整月還款額：一是您可通過客戶服務(wù)部電話委托調(diào)整月還款額，每期有兩次利用該方式調(diào)整月還款額的機會；二是您本人攜帶身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺，通過柜臺書面委托辦理調(diào)整月還款額操作，每期有一次利用該方式調(diào)整月還款額的機會。 需注意的是：您需要至少于三個工作日前辦理手續(xù)；若您在一期內(nèi)進行了多次的通知，則以您向客戶服務(wù)部電話委托和柜臺書面委托的**后一次有效通知金額為準；您不能一次通知多個月的還款額，但在此期間，如您不再通知，就以上次通知額一直扣劃下去，直至再次進行調(diào)整為止。 我怎么辦理提前還款手續(xù)呢？ 在自由還款方式下，由于您可以自由設(shè)定還款額，所以不存在提前部分還款。如果您想提前還清全部貸款，有兩種辦法： 一種辦法是：您可以于下一還款日把貸款全部還清，但您需要于三個工作日前通過客戶服務(wù)部進行委托或到貸款業(yè)務(wù)柜臺辦理手續(xù)。 另一種辦法是：您也可以在下一還款日的三個工作日（不含）前把貸款全部還清，但您須于三個工作日前到貸款業(yè)務(wù)柜臺辦理手續(xù)。 償還貸款的錢都包括什么？ 您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還**早一期的逾期額，然后依次按順序償還。如果您的個人貸款沒有逾期，或逾期部分還清后還有剩余，則先償還利息，后償還本金。 這次還款錢還的比較多，以后幾個月是否可以不還款了？ 不可以，您以前還的錢不能用于沖抵以后的還款，您每月還需要按時還款，否則您的貸款將要逾期。 既然只要每月不低于**低還款額還款就不逾期，那我每月就按照**低還款額還就行了吧？ 雖然您每月以**低還款額償還貸款不會有逾期，但如果一直按**低還款額度還款，到貸款到期時就會有一大筆剩余貸款要還，比如說您購買一套住房，借款期限20年，金額30萬元，則您每月的**低還款額為1493元，您如果一直按照**低還款額償還貸款，那么，您**后一期要償還222224.77元。 如果不能償還也是要計算逾期罰息的，而且貸款已經(jīng)到期了，不能還款的話房子要被處置，想要慢慢償還已經(jīng)來不及了，所以您還是應(yīng)該根據(jù)自身情況合理設(shè)置每月還款額度，不要使自己**后面對巨額貸款無力償還，自由還款是為借款人提供了一個根據(jù)自身不同階段收入支出進行合理規(guī)劃安排貸款償還的自由，而不是簡單降低借款人每月還款額度。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:33

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款還款方式有什么 **劃算還款方式是什么
  答

  由于住房公積金貸款還款總額相對較低、月供還款壓力相對較少等因素，現(xiàn)在越來越多的剛需購房者選擇公積金貸款而非商業(yè)貸款。那么，住房公積金貸款還款公式是怎樣的？其各自優(yōu)勢又是什么？本篇為您具體介紹住房公積金貸款還款公式的相關(guān)知識。 住房公積金個人住房抵押貸款的定義： 住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。目前住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會經(jīng)濟發(fā)展水平進行調(diào)整。 目前住房公積金貸款的還款公式有： （1）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。 等額本金還款法其計算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率 如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例： 每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 則第一個季度還款額為5000+2790=7790元； 第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 則第二個季度還款額為5000+2720=7720元 …… 等額本金還款法的優(yōu)勢： 由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。 （2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。 等額本息還款計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 等額本息還款法的優(yōu)勢： 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 等額本息還款法案例這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！ 等額本息還款法以及等額本息還款法還款例子說明： 王先生要購買一套70萬元的房子，貸款50萬元。在相同的貸款年限下，等額本息還款因利率上調(diào)引起的利息增加額，要明顯大于等額本金還款因利率上調(diào)引起的利息增加額。同樣是10年期，利率如從5.31%升至5.51%，等額本息還款利息增加了5932元，而等額本金增加額為5042元，兩者差額達到了890元；25年期的兩者差額更是相差5297元。 使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。 相關(guān)鏈接：廣州住房公積金中心

• 問 公積金貸款采取自由還款方式
  答

  目前，公積金貸款采用自由還款。您的**低還款額1045是含本含息的，超出部分全部為本金，也就是說您提前還款的5萬除了1045外全部沖抵本金，從下個月起沖抵掉的本金就不再計息了。所以在以后的還款年限中，您的**低還款額不變，貸款年限自動縮短，利息總額也隨之減少。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房哪種還款方式劃算?買房的還款方式有哪些?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

  全部3個回答>
• 問 按揭貸款還款方式有哪些？怎么還款劃算呢？
  答

  五種還貸方式：1、固定利率房貸：進入加息周期較合算據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。2、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。4、等額遞增(減)：靈活性強等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭貸款還款方式有哪些？如何還款劃算呢？
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

  全部3個回答>