申請(qǐng)不了貸款買不了房子 可以退購(gòu)房定金嗎

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• 136****6506

  很多購(gòu)房者在交完定金，想銀行申請(qǐng)貸款卻得不到審批，房子也買不了。這時(shí)定金要怎么退？ 要想退，我們也先得知道，銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的情況主要分為三種，個(gè)人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。 個(gè)人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等。而對(duì)于二套房貸的個(gè)人，也要核查其個(gè)人是否還有貸款未繳納完畢。 開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問(wèn)題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)貸款，因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。 政策原因：所謂政策風(fēng)險(xiǎn)，可能是由于金融管理部門出臺(tái)新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請(qǐng)條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 但對(duì)于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購(gòu)房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問(wèn)題，才能要求返還定金。 其實(shí)購(gòu)房者無(wú)論是簽訂認(rèn)購(gòu)合同或者是房屋買賣合同，對(duì)于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購(gòu)買期房的時(shí)候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會(huì)在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會(huì)免去之后的很多糾紛問(wèn)題。另外，在出現(xiàn)糾紛時(shí)不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請(qǐng)教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。 那么如何避免遇到這樣的情況？ 一手房的認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會(huì)跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說(shuō)明材料，讓其請(qǐng)銀行進(jìn)行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認(rèn)購(gòu)合同。 二手房則靈活很多，由于認(rèn)購(gòu)合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時(shí)，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說(shuō)明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時(shí)，需要無(wú)條件退還定金?！?

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房征信過(guò)不了可以退定金嗎
  答

  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果已經(jīng)交付了定金，并且簽訂了相關(guān)合約。有一方不履行約定，就沒有辦法返回定金。但是如果雙方已經(jīng)簽訂了相關(guān)合約，并且對(duì)于和定金的退款已經(jīng)做出了規(guī)范，需要按照合同的約定來(lái)制定。2、合同里面我們可以交代一下，如果征信沒有通過(guò)，可以退定金。根據(jù)這個(gè)約定就可以退，但是如果沒有做出約定，既然交了定金，哪怕是銀行拒絕了你的貸款申請(qǐng)，也是不能夠退定金的.

• 問(wèn) ??買房貸不了款定金退嗎？
  答

  現(xiàn)在買新房，很少有人會(huì)仔細(xì)的將購(gòu)房合同上面的所有條款看完的，都是置業(yè)顧問(wèn)指哪簽?zāi)模炌昃屯炅?，好多人買完房子至今都沒去看購(gòu)房合同上面寫了些什么，所以在購(gòu)房過(guò)程中出問(wèn)題后，拿出購(gòu)房合同來(lái)看，基本上是自己違約多，開發(fā)商的責(zé)任是撇得一干二凈，所以要問(wèn)給了**，貸款又沒通過(guò)能退**這個(gè)問(wèn)題，還是要看合同的約定，畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的，既然簽字蓋了手印就是表明購(gòu)房者同意上面的條款。交了**，貸款未審過(guò)能不能退款**主要的還是看自己的購(gòu)房合同，因?yàn)槊總€(gè)地方的購(gòu)房合同，每個(gè)樓盤的購(gòu)房合同都有差異，但是從我目前看過(guò)的很多購(gòu)房合同來(lái)看，購(gòu)房合同上面很多都是如果貸款因?yàn)橘?gòu)房者的原因未審核通過(guò)，那么剩余的房款需要購(gòu)房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過(guò)，必須要用全款來(lái)買這套房子，一般的人就是因?yàn)闆]錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來(lái)是很困難的，除非是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，或者是因?yàn)椴豢煽挂蛩?，也就是?guó)家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o(wú)法進(jìn)行，這個(gè)錢是能退回來(lái)的，還有個(gè)原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購(gòu)房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點(diǎn)功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來(lái)。其實(shí)這樣的問(wèn)題是能夠有效避免的，畢竟這種事是少數(shù)，首先買房之前一定要查看自己的征信記錄，看是否有不良記錄，對(duì)貸款有沒有影響，自己不會(huì)看的，沒把握確定的，給售樓部置業(yè)顧問(wèn)看，他們一般會(huì)知道是否對(duì)房貸有影響，還有問(wèn)清楚置業(yè)顧問(wèn)貸款所需資料，看自己是否能夠提供，比如每個(gè)月需要多少銀行流水，自己的銀行流水是否符合貸款的月供，如果這幾樣都沒問(wèn)題，那么貸款基本上是沒問(wèn)題的，如果真的貸款審批未通過(guò)，也不要過(guò)于著急，問(wèn)清楚是因?yàn)槭裁丛蛭催^(guò)，如果是因?yàn)殂y行流水這些問(wèn)題，可以選擇提供自己的存款證明，資產(chǎn)證明，或者父母擔(dān)保等方式來(lái)輔助自己的貸款審批，或者提高**降低貸款金額，銀行會(huì)綜合材料來(lái)確定貸款人是否有還貸能力，然后給予貸款通過(guò)。還有個(gè)有效的方法就是問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)這種事情會(huì)怎么處理，看是否可以通過(guò)添加附加合同來(lái)明確違約責(zé)任，做到自己的免責(zé)，也就是如果貸款審批未通過(guò)，開發(fā)商應(yīng)該退還**或者扣除多少違約金。買房交定金之前一定要將該問(wèn)的事情問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳速I房都是稀里糊涂的將錢交了，置業(yè)顧問(wèn)叫簽?zāi)睦锞秃災(zāi)睦?，也沒認(rèn)真的看協(xié)議，如果置業(yè)顧問(wèn)未告知，那么開發(fā)商有逃避不了的責(zé)任，如果自己不問(wèn)，自己不看協(xié)議就將錢交了，到時(shí)候出了問(wèn)題基本上都是自己的責(zé)任了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房征信過(guò)不了定金有退嗎
  答

  在買房時(shí)征信過(guò)不了定金是否能退，需要結(jié)合簽訂合同的相關(guān)情況來(lái)看待，結(jié)合合同法的相關(guān)約定，如果已經(jīng)交納了定金并且簽訂了合同，如果有一方不履行時(shí)是沒有辦法退回定金的，但是如果雙方已經(jīng)簽訂了合約，對(duì)于定金退款的情況做出了相關(guān)的約定，這時(shí)候按照合同執(zhí)行即可。什么條件下可以退回定金？①購(gòu)買房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋和起初描述的房屋差距比較大，這樣看來(lái)就涉及虛假宣傳，開發(fā)商已經(jīng)違背了相關(guān)的條約，這時(shí)候可以要求退還定金。②在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有一定的安全隱患，這時(shí)候也可以退還定金。③按照合同的相關(guān)規(guī)定，如果一方單方面的進(jìn)行違約，那么也可以協(xié)商來(lái)退回定金。④如果雙方之間并沒有簽訂相關(guān)的合約，也可以進(jìn)行定金退還的協(xié)商，不過(guò)這條路相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較難的，因?yàn)殚_發(fā)商收了錢之后不會(huì)輕易退還。

• 問(wèn) 我買房貸不了款但是定金已經(jīng)交了可以退嗎
  答

  可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果交了**，定金，銀行又貸不了款，那錢可以退嗎
  答

  超過(guò)了合同上的期限,開發(fā)商可以不退給你的;所以盡快去辦理

  全部58個(gè)回答>