新房購房合同有哪些注意事項 常見問題有什么

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• 143****6946

  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。買房簽合同注意事項有哪些？買房簽合同過程中常見問題有哪些？ 注意事項 1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。 2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 常見問題問題 一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。 問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。 另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。 問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。 問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇**好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。**短是多長時間，什么樣的才算**好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。 問題五：約定提前交納部分費用房地產開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。 問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。 問題七：處理結果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，**多是調解了事。 問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。 問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢? 但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。 問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:07

相關問題

• 問 買房有哪些常見問題 贛州買房注意事項有哪些
  答

  如今的房價讓很多買房者對買房問題慎之又慎，買房注意事項又有哪些呢？我們來看看到底買房中有哪些問題需要我們知道。 1、 地段永遠是第一位 購房者準備買房子時，心里肯定對地段有一定預期，因為買房即為住，住的方便和舒適才是合適的。還有就是手里預算多少，因為即使手中資金有限，很多購房者會選擇地段好的小戶型。房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后對于二次出手很有力，購房者一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 2 、買房盡量“抱大腿” 我們說的“抱大腿”是說盡量選擇大品牌的開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的資金實力和設計建筑實力不容小覷，甚至在和政府的規(guī)劃配套上都有敏銳的嗅覺。他們的產品多是經過檢驗的重量產品值得信賴。其次是品牌開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務，物業(yè)品質和服務質量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質量上要求比較嚴格，后期出質量問題的幾率也要小一些。 3 、買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。 4、 樓層選擇很重要 樓層怎么選？ 對于高層住宅的選擇，很多人都會糾結選哪個樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，不需要糾結，小編告訴你如何選擇合適的樓層。 整理了各樓層的優(yōu)缺點，供大家參考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing:

• 問 ??簽購房合同需要注意什么?常見問題有哪些?
  答

  簽訂購房合同八大注意事項第一項：關于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。第二項：關于公攤面積陷阱：建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。第三項：關于房產證陷阱：建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產證的辦理取得日期不明?？赡軐е沦Y質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項：關于書面通知陷阱：合同中約定通知義務后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。第五項：關于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y構位置不好的樓層。第六項：關于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產時，買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。第七項：關于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。第八項：關于各方責任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

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• 問 廚衛(wèi)吊頂安裝有什么注意事項 有哪些常見問題
  答

  進行到廚衛(wèi)吊頂安裝環(huán)節(jié)，可以說已經到裝修的**后步驟了。在廚衛(wèi)吊頂安裝時，要注意與其他裝修工程的前后銜接順序?？纯匆韵聫N衛(wèi)吊頂安裝四大注意事項吧。 1、切忌鉆孔太深 廚衛(wèi)吊頂**關鍵是要在施工過程中把握分寸，即固定鉆孔時，不要鉆太深。以往的施工中就有這樣的案例，由于鉆太深，可能會破壞了原有的防水能力，后患無窮，所以，建議鉆孔時保持3-4厘米**為理想。 2、正確安裝減少震動 正確的廚衛(wèi)吊頂安裝順序可減少不必要的震動，浴室內正確的安裝順序為先裝浴霸、排風扇，然后再做吊頂。千萬不要把排風扇或浴霸直接用螺絲釘安裝在鋁扣板上，可用膨脹螺栓直接吊在頂部的混凝土上；如果排風扇的排氣軟管比較長的話，(超過1米)**好讓工人將其固定在頂部，否則，打開排風扇時排氣管也會隨之震動，固定方法非常簡單，只需要使用透明膠帶來固定就可以。 而廚房吊頂安裝時的正確順序應該是，先把油煙機的軟管與煙道固定好，另一端選擇好抽油煙機需要安裝的位置，并把廚房所用的燈買好，但先不需要安裝，然后安裝吊頂，再安裝燈，**好不要將大型燈具直接安裝在吊頂上。 3、板形顏色依序排好 安裝龍骨時應根據吊頂測量施工圖的設計走向來確定龍骨的走向，確定好后，在房頂上標明龍骨離距線和打孔點，電錘打孔，打孔深度不宜超過4厘米，以防打壞墻體內預埋的電線管等。打孔就緒后，將配套的內脹脹入孔內。根據邊角的高度，把鍍鋅銅絲鋸好，上入內脹中，根據房間的長度把龍骨剪好，用螺母將龍骨固定在銅絲上。而鋪設吊頂時也應該根據測量施工圖，將板形、顏色依序預備排好，排板時，扣板應與邊角之間嚴實無縫，并要標明控制線孔等。 4、運輸堆放平整擱置 廚衛(wèi)吊頂時購買的板材和與之配套的龍骨、配件應符合產品質量要求，一定要檢查是否有彎曲變形。在運輸和堆放過程中，板材要擱置平整，不能受壓，并避免高溫和有害物質的侵蝕。龍骨安裝時要平整，間距偏差應控制在允許范圍之內，在安裝時，如尺寸有偏差應先調整后按順序鑲插，不得硬插，以防變形。 看了以上四大注意事項，你對廚衛(wèi)安裝有大致的了解嗎？紙上得來終覺淺，關鍵在于實踐操作時要嚴格按照規(guī)范來進行。

• 問 鹽城買房注意事項有什么 樣板間常見問題有哪些
  答

  很多人都有這樣的經歷，買房的時候因為是期房，看不到實際的，所以只能看戶型圖和樣板間，然后看看結構什么的就糊里糊涂就買了。而在交房之后裝修入住，才發(fā)現(xiàn)和搭建的臨時樣板間的差距很大。樣板間里貓膩可不少，太原買房注意了！ 貓膩一：暗地里放大樣板間 不少樓盤會在搭建的樣板間尺寸上做文章，稍放大一些，一般大家不太能看得出來。而房間稍大一些，就可以留出不少的空間，給人感覺舒適性會加大。樣板間猶如樓盤名片，是開發(fā)商賣房的重要手段之一。很多開發(fā)商往往會偷偷的加大尺寸圖，讓小戶型看上去和大戶型差不多。 貓膩二：家具瘦身，占地縮水 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地產商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 貓膩三：沒有門 ，鏡子還很多 細心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品。看房時要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩四：樣板間永遠不關燈 走進樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 所以，太原買房的朋友注意了，看新盤買新房時，不要被樣板間迷了眼，不要盲從和急躁，保持一個清醒的頭腦，做一個精明的購房人哦！

• 問 簽購房合同常見問題有哪些?有哪些問題需要注意？
  答

  簽購房合同常見問題與注意事項：1、購買商品房時,須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項,了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認購協(xié)議時,應要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應按照從網上下載的標準格式,協(xié)議中應約定簽約時間。認購協(xié)議簽訂時,購房者只付定金,不付房款。5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的,開發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實,雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網上下載的標準格式,雙方簽字蓋章后,購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應在十日內確認上傳,并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”,而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。7、購房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款,因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。8、商品房買賣契約的示范文本為市房產管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任,雙方應在合同中加以約定。