鹽城買房注意事項有什么 樣板間常見問題有哪些

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• 158****0832

  很多人都有這樣的經(jīng)歷，買房的時候因為是期房，看不到實際的，所以只能看戶型圖和樣板間，然后看看結(jié)構(gòu)什么的就糊里糊涂就買了。而在交房之后裝修入住，才發(fā)現(xiàn)和搭建的臨時樣板間的差距很大。樣板間里貓膩可不少，太原買房注意了！ 貓膩一：暗地里放大樣板間 不少樓盤會在搭建的樣板間尺寸上做文章，稍放大一些，一般大家不太能看得出來。而房間稍大一些，就可以留出不少的空間，給人感覺舒適性會加大。樣板間猶如樓盤名片，是開發(fā)商賣房的重要手段之一。很多開發(fā)商往往會偷偷的加大尺寸圖，讓小戶型看上去和大戶型差不多。 貓膩二：家具瘦身，占地縮水 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地產(chǎn)商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 貓膩三：沒有門 ，鏡子還很多 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩四：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 所以，太原買房的朋友注意了，看新盤買新房時，不要被樣板間迷了眼，不要盲從和急躁，保持一個清醒的頭腦，做一個精明的購房人哦！

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:34

相關(guān)問題

• 問 售樓處的“樣板間”有哪些常見問題 購買時有什么注意事項
  答

  所有人在買新房時，都會要考察樣板間，所謂樣板間，就好比我們?nèi)ド虉鲑I電視時看的樣機(jī)，買電視機(jī)都要看下樣機(jī)，更何況買房！一個合格的樣板間，需要展示的信息包括但不限于：戶型、面積、朝向、門窗的位置和大小、層高。 現(xiàn)在的樣板間充當(dāng)?shù)氖琼椖康拈T面，作為驅(qū)動購房者買房的重要因素，樣板間通常設(shè)計考究，裝修豪華，能夠揚(yáng)長避短。 不過，對于沒有專業(yè)知識的購房者來說，他們能看到樣板間的漂亮卻看不到隱藏在背后的缺陷，比如： 尺寸的“放大“和”縮水“ “放大“指的是樣板間的面積，很多開發(fā)商搭建在售樓處的樣板間，不存在于實體樓中，面積可控，開發(fā)商通過放大戶型面積，在裝修設(shè)計時能夠讓小戶型樣板間的舒適度提高。還有的開發(fā)商通過增加鏡面的使用來給人以大空間的錯覺。 “縮水“指的是樣板間的家具等。樣板間都是精裝修房，為了展示**好的效果。家具更多的采用異形尺寸。樣板間擺滿了家具，看上去卻不是那么擁擠，很可能是開發(fā)商的家具采用的是尺寸縮水版的家具。這一點(diǎn)你可以在參觀樣板間時帶一個卷尺驗證一下。否則一旦成交，主流尺寸的家具可就放不下了。 采光情況 樣板間的光照情況一定比你家好，因為樣板間采用了大量了非自然光源。大多數(shù)樣板間都安裝了很多射燈，他們不會錯過任何展示樣板間設(shè)計的機(jī)會。而且樣板間在位置設(shè)計時就考慮到自然采光效果。兩者疊加，采光效果自然不會差。為了避免在采光上被坑，我們可以關(guān)閉樣板間的光源，查看自然采光情況，還可以要求售樓小姐帶我們?nèi)嶓w樓中查看相似戶型和位置的毛坯房采光情況。 廣告陷阱 開發(fā)商的廣告總有那么一句“宣傳廣告僅供參考，一切以合同約定為準(zhǔn)“。樣板間也不例外，很多開發(fā)商在樣板間中使用的材料，也有標(biāo)注類似字樣。樣板間很多效果在開發(fā)商實際交房時是沒有的，即使是精裝修的樣板間也是一樣。更有甚者，連開發(fā)商承諾的裝修材料品牌、具體型號都會有較大差異，我們在簽合同時僅以”高檔品牌“等模糊字眼約定裝修材料讓開發(fā)商有了可趁之機(jī)。買房前，多留個心眼，看樣板間也別走馬觀花式的一帶而過。

• 問 華麗樣板間有哪些注意事項 樣板間有什么假象
  答

  在“加速去庫存”的共識之下，打造華美的樣板間已成為開發(fā)商們吸引購房者的重要手段，可以說樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級 如果您不會看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級 小編看過很多項目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯覺。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品。看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 建議：做事多個“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時，多問幾個“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級 市場中的樣板間，或者是建在樓盤里長期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因為這里墻體高度和厚度都可能會有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無處訴苦。 建議：做一個細(xì)心的購房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 迷惑指數(shù)：四星級 走進(jìn)樣板間， 我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個房間，切實感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級 水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。 建議：詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。

• 問 買房有哪些常見問題 贛州買房注意事項有哪些
  答

  如今的房價讓很多買房者對買房問題慎之又慎，買房注意事項又有哪些呢？我們來看看到底買房中有哪些問題需要我們知道。 1、 地段永遠(yuǎn)是第一位 購房者準(zhǔn)備買房子時，心里肯定對地段有一定預(yù)期，因為買房即為住，住的方便和舒適才是合適的。還有就是手里預(yù)算多少，因為即使手中資金有限，很多購房者會選擇地段好的小戶型。房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后對于二次出手很有力，購房者一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 2 、買房盡量“抱大腿” 我們說的“抱大腿”是說盡量選擇大品牌的開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的資金實力和設(shè)計建筑實力不容小覷，甚至在和政府的規(guī)劃配套上都有敏銳的嗅覺。他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的重量產(chǎn)品值得信賴。其次是品牌開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 3 、買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。 4、 樓層選擇很重要 樓層怎么選？ 對于高層住宅的選擇，很多人都會糾結(jié)選哪個樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，不需要糾結(jié)，小編告訴你如何選擇合適的樓層。 整理了各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing:

• 問 樓市樣板間有哪些注意事項 樣板間有哪些風(fēng)格設(shè)計
  答

  在商品房銷售中經(jīng)常會提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計和施工為主． 樣板間的風(fēng)格設(shè)計，一定要簡約，在風(fēng)格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營造特定某種風(fēng)格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費(fèi)者，已經(jīng)在潛意識構(gòu)思簡單約的居住空間，而往往單一的特定風(fēng)格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡約也正是滿足選擇樣板房的消費(fèi)者。 樣板間設(shè)計流程： 一.了解項目信息：項目區(qū)域、位置、面積、價位、項目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風(fēng)格定位，出軟裝方案設(shè)計 四. 軟裝方案匯報、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細(xì)化清單、定貨下單 八. 收驗貨入倉庫 九. 布場：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點(diǎn)貨—③雙方簽字確認(rèn)—④提供現(xiàn)場完成照片以便保潔人員回復(fù)飾品擺放原樣 成象設(shè)計提出樣板間設(shè)計“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設(shè)計理論。大意是通過分析此樓盤的目標(biāo)客戶，虛擬出一個“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細(xì)節(jié)都圍繞這個人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購房者更真實的感覺，比起以往華而失實的樣板間能更好的提升銷售機(jī)會。

• 問 樣板間陷阱有哪些 菜鳥買房有哪些注意事項
  答

  買房第一站除了售樓部就是去看樣板間了，但樣板間陷阱你了解多少呢？今天我們就來聊聊看著光彩十足的樣板間。 樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業(yè)以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學(xué)科的崛起，樣板間的設(shè)計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。 一、樣板間有哪些局限性 樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板間"量身定做"。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標(biāo)準(zhǔn);或者是實際施工很難達(dá)到此價額的樣板間所具有的這種效果。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次也一般較高。大多數(shù)樣板房中設(shè)門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。所以**好還是同時多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。 二、樣板間買房陷阱有哪些？ 貓膩一：樣板間面積以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 貓膩二：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 以上兩點(diǎn)要如何防止忽悠呢？當(dāng)然是學(xué)會自行測量。送的面積會縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內(nèi)花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。 貓膩三：高價配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時，設(shè)計師會按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計費(fèi)就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒有門 鏡子還很多 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感**好的物品?？捶繒r要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 提醒：購房者如何防止陷入樣板間陷阱 業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些開發(fā)商在商品房買賣合同后面附補(bǔ)充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)，而是以**終實物為準(zhǔn)。 作為消費(fèi)者此時應(yīng)提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。 遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細(xì)看看購房合同，一一對照，謹(jǐn)防被忽悠。