購(gòu)房合同是什么 購(gòu)房合同有哪些內(nèi)容和作用

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• 144****8853

  編者按：買房對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)是平生做的涉及金額**大的一筆買賣，購(gòu)房者需要慎之又慎。簽訂購(gòu)房合同是買房必經(jīng)程序，普通購(gòu)房者對(duì)一紙購(gòu)房合同具體包含了哪些內(nèi)容，有什么作用并不是很清楚，小編為各位網(wǎng)友收集整理了購(gòu)房合同的具體內(nèi)容和作用。 什么是購(gòu)房合同 購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等； 5． 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等； 6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； 7． 保修責(zé)任； 8． 乙方使用權(quán)限； 9． 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)； 10． 違約賠償責(zé)任； 11． 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 補(bǔ)充協(xié)議 購(gòu)房合同的作用 1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么樣的?購(gòu)房合同有什么作用?
  答

  購(gòu)房合同有什么作用？1、為了明確違約責(zé)任，合同中關(guān)于各項(xiàng)約定越詳細(xì)越好，這樣才可以使違約條款落到實(shí)處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間等。2、交房時(shí)，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時(shí)約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。3、是否入住就能使用購(gòu)房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準(zhǔn)確時(shí)間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時(shí)還要約定交房時(shí)無(wú)法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么？購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同二者之間的區(qū)別：1、購(gòu)房協(xié)議不能在政府備案，購(gòu)房合同可以。買房交易過(guò)戶是需要在政府網(wǎng)簽備案的，雖然購(gòu)房協(xié)議也具有普遍約束力，但是只有范式的購(gòu)房合同才能在房管局或者住建局備案。2、購(gòu)房合同是辦理房貸的必備材料，購(gòu)房協(xié)議不可以。購(gòu)房合同在辦理放貸時(shí)，一式四份，銀行要收走其中的一份，而購(gòu)房協(xié)議是不符合銀行要求的。3、購(gòu)房合同特別是新房購(gòu)房合同都是在一份一房聯(lián)網(wǎng)住建局，在線打印的，而購(gòu)房協(xié)議是雙方草擬約定的內(nèi)容。注： 購(gòu)房協(xié)議書是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是什么樣的?正規(guī)購(gòu)房合同要包含哪些內(nèi)容?
  答

  1、房屋的基本情況合同中應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項(xiàng)目基本情況合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么時(shí)候支付，這都需要進(jìn)行具體約定，并在合同中注明。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇，付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。4、面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時(shí)，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過(guò)多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。5、違約責(zé)任和違約金合同中要標(biāo)明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，**好不要超過(guò)1個(gè)月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。6、房屋交接事項(xiàng)房屋如何進(jìn)行交接，什么時(shí)候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定，并且要對(duì)交接時(shí)會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。7、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響，設(shè)計(jì)變更條款約定不當(dāng)會(huì)傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。8、爭(zhēng)議解決方式合同中**好約定好爭(zhēng)議的解決方式，對(duì)于購(gòu)房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對(duì)低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯(cuò)誤，則可以向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)房合同有什么作用
  答

  房照辦下來(lái)之前用作證明用。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同能貸款嗎？購(gòu)房合同有哪些作用?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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