??購房合同是什么樣的?購房合同有什么作用?

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• 143****4537

  購房合同有什么作用？
  1、為了明確違約責任，合同中關(guān)于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間等。
  2、交房時，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。
  3、是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:27:30
• 151****6235

  購房合同有什么用?
  1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
  2、是按揭貸款的必備材料。
  3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。
  4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
  購房合同有什么用？購房協(xié)議和購房合同區(qū)別是什么？
  購房協(xié)議和購房合同區(qū)別是什么?
  1、作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
  2、購房合同更加詳細。如果認購書中，對于房屋房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確約定，那么認購書可以被看作為一份預(yù)先約定房屋買賣合同。正式《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體約定，而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同約束力。
  3、也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件認購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》相關(guān)約定。如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議方法;違約責任;雙方約定其他事項等。
  4、購房者在簽訂認購書時，應(yīng)仔細斟酌其中各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金條款、簽訂正式商品房買賣合同時間及認購書協(xié)議生效、失效時間等內(nèi)容。應(yīng)注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇“霸王條款”，避免自己合法權(quán)益受到侵害。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:27:16
• 142****5343

  購房合同遺失怎么辦？
  1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
  2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
  3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了。
  購房合同遺失怎么辦？購房合同有什么作用
  購房合同有什么作用？
  1、為了明確違約責任，合同中關(guān)于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫具體，應(yīng)明確到某年某月某日交房；應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間等。
  2、交房時，套內(nèi)面積縮水是很常見的事。為了保護購房者的權(quán)益，購房者應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。
  3、是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:26:51
• 147****3378

  購房合同有法律效力嗎？
  1、房地產(chǎn)分離出賣——合同無效
  由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
  2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶——合同無效
  房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
  3、產(chǎn)權(quán)主體有問題——合同無效
  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
  4、價格欺詐，顯失公平——合同無效
  買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。
  
  購房合同有什么用？
  1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。
  2、是按揭貸款的必備材料。
  3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一。
  4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:26:38
• 141****0323

  商品房買賣備案合同的意思就是到當?shù)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15500.html">房管局備案。,進一步解釋就是購買商品房后,簽訂了商品房買賣協(xié)議,銀行放款后就要到房管局備案,證明您已經(jīng)購買了此套房屋,并在房管局留檔,房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章,再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 22:26:20

相關(guān)問題

• 問 購房合同是什么 購房合同有哪些內(nèi)容和作用
  答

  編者按：買房對于普通百姓來說是平生做的涉及金額**大的一筆買賣，購房者需要慎之又慎。簽訂購房合同是買房必經(jīng)程序，普通購房者對一紙購房合同具體包含了哪些內(nèi)容，有什么作用并不是很清楚，小編為各位網(wǎng)友收集整理了購房合同的具體內(nèi)容和作用。 什么是購房合同 購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等； 3． 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等； 4． 交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責等； 5． 質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等； 6． 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； 7． 保修責任； 8． 乙方使用權(quán)限； 9． 雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)； 10． 違約賠償責任； 11． 其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。 補充協(xié)議 購房合同的作用 1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

• 問 購房合同是什么樣的?簽訂購房合同有哪些注意事項? 
  答

  簽訂購房合同需要注意項如下：房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責任是什么。是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。辦理產(chǎn)權(quán)證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

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• 問 ??購房合同是什么樣的?購房合同簽署時要注意什么?
  答

  　簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標準和外墻標準5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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• 問 ??購房合同是什么樣的?簽訂購房合同該注意什么?
  答

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。 購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。 二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用。

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• 問 ??購房合同是什么樣的?正規(guī)購房合同要包含哪些內(nèi)容?
  答

  1、房屋的基本情況合同中應(yīng)明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權(quán)利，如車庫、停車場的所有權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進行具體約定，并在合同中注明。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)。4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。5、違約責任和違約金合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理條款，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時間越短越好，**好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。6、房屋交接事項房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產(chǎn)生的問題，明確約定出相應(yīng)的處理方法。7、規(guī)劃、設(shè)計變更的約定很多購房者不重視合同中的設(shè)計變更條款，尤其是對所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響，設(shè)計變更條款約定不當會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。8、爭議解決方式合同中**好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，**好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

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