江門(mén)住房公積金貸款買(mǎi)房流程有哪些 需要哪些條件

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• 131****4058

  在江門(mén)買(mǎi)房，申請(qǐng)住房公積金的話，需要符合什么條件呢？流程是怎樣的？小編已為大家整理好，快來(lái)補(bǔ)補(bǔ)知識(shí)。 1、審批條件 （1）持有有效的中華人民共和國(guó)居民身份證或中國(guó)人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力； （2）已連續(xù)按月繳存住房公積金6個(gè)月，申請(qǐng)時(shí)仍正常繳存住房公積金； （3）有購(gòu)房合同； （4）已按規(guī)定的比例交納首期購(gòu)房款； （5）能提供合法有效的擔(dān)保； （6）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （7）申請(qǐng)人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人一致； （8）申請(qǐng)人家庭(包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)無(wú)尚未還清的住房公積金貸款本息； （9）符合江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。 2、貸款額度 （1）**高貸款額度由江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定，首套房與第二套房貸款**高額度一致。目前，江門(mén)市區(qū)一個(gè)職工申請(qǐng)的貸款**高額度為30萬(wàn)元，兩個(gè)或以上職工共同申請(qǐng)的貸款**高額度為60萬(wàn)元。其他各市一個(gè)職工申請(qǐng)的貸款**高額度為25萬(wàn)元，兩個(gè)或以上職工共同申請(qǐng)的貸款**高額度為50萬(wàn)元； （2）職工貸款額度的計(jì)算公式是：職工申請(qǐng)貸款時(shí)的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×２，兩個(gè)及以上職工購(gòu)買(mǎi)同一住房，貸款額度為每位職工可貸款額度之和，但不得高于江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定的**高貸款額度； （3）**比例： 首套房貸款**款比例 ①購(gòu)買(mǎi)新建商品房，符合首套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，**款比例不低于20%。 ②購(gòu)買(mǎi)存量住房（框架結(jié)構(gòu)，下同），符合首套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房竣工時(shí)間在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的25%；住房竣工時(shí)間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的35%；住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的45%；住房竣工時(shí)間在30年以上的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的55%。 第二套房貸款**款比例 ①購(gòu)買(mǎi)新建商品房，符合第二套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，**款比例不低于20%。 ②購(gòu)買(mǎi)存量住房，符合第二套房和普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房竣工時(shí)間在10年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的30%；住房竣工時(shí)間在10年以上、20年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的40%；住房竣工時(shí)間在 20年以上、30年（含）以內(nèi)的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的50%；住房竣工時(shí)間在30年以上的，**款比例不低于評(píng)估價(jià)與交易價(jià)較高者的60%。 詳見(jiàn)下表： 3、貸款期限 （1）購(gòu)買(mǎi)新建商品房，貸款期限**長(zhǎng)為30年。 （2）購(gòu)買(mǎi)存量住房，竣工時(shí)間在20年（含）以內(nèi)的，貸款期限**長(zhǎng)為20年；竣工時(shí)間在 21－30年（含）以內(nèi)的，貸款期限**長(zhǎng)為15年；竣工時(shí)間在30年以上的，貸款期限**長(zhǎng)為10年。 （3）貸款**長(zhǎng)年限的確定，除了受房屋類(lèi)型不同的限制外，還要受借款申請(qǐng)人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。若有共同申請(qǐng)人，則以距國(guó)家法定退休年齡長(zhǎng)的繳存職工可借款年限為計(jì)算依據(jù)。申請(qǐng)人距法定退休年齡剩余年限在5年以內(nèi)，家庭成員沒(méi)有在我市利用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限**長(zhǎng)可延長(zhǎng)5年，但**長(zhǎng)不得超過(guò)江門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)確定的**長(zhǎng)貸款期限。 4、貸款利率 首套房貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 5、申請(qǐng)材料 （1）江門(mén)市住房公積金個(gè)人住房借款申請(qǐng)審批表； （2）網(wǎng)簽購(gòu)房合同（存量房需同時(shí)提供評(píng)估報(bào)告書(shū)）、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)； （3）居民身份證、戶口簿等身份證明證件、婚姻關(guān)系證明； （4）有效收入證明； （5）供樓存折； （6）申請(qǐng)人在其他設(shè)區(qū)城市繳存住房公積金的，請(qǐng)?zhí)峁├U存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存和貸款情況證明； （7）房產(chǎn)檔案管理部門(mén)出具的家庭住房總套數(shù)的證明； （8）個(gè)人信用報(bào)告； （9）住房公積金管理中心要求的其他資料。 6、辦理程序 （1）貸款申請(qǐng)：借款人憑購(gòu)房合同、身份證、戶口簿、住房公積金繳存證明和首期款發(fā)票等資料向承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)申請(qǐng)表； （2）貸款審批：承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)資料審核后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送江門(mén)市住房公積金管理中心審批； （3）貸款發(fā)放：借款人簽訂借款合同、辦妥擔(dān)保等手續(xù)后，承辦貸款的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)江門(mén)市住房公積金管理中心發(fā)出的《江門(mén)市個(gè)人住房貸款發(fā)放通知書(shū)》發(fā)放貸款。 7、辦理時(shí)限 貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)間不超過(guò)10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，核準(zhǔn)放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。 備注： 1、申請(qǐng)人或受委托銀行應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性和申請(qǐng)材料的復(fù)印件與原件相符負(fù)責(zé)。 2、復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙（大于A4紙的證照復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙縮小復(fù)?。?

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:20

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• 問(wèn) 徐州貸款買(mǎi)房流程有哪些 公積金貸款有哪些申請(qǐng)條件
  答

  很多人貸款買(mǎi)房，首先想到的就是公積金貸款買(mǎi)房了。但是對(duì)于公積金貸款買(mǎi)房的條件，貸款程序及流程，貸款所需材料，貸款額度、期限、利率等并不是很了解，本期購(gòu)房指南就對(duì)在徐州公積金貸款買(mǎi)房的流程及一些其它的事項(xiàng)進(jìn)行了整理，為你解答整個(gè)公積金貸款過(guò)程中的流程及一些問(wèn)題。 一、貸款對(duì)象和基本條件 1、貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員）。 2、購(gòu)買(mǎi)商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 3、父母、子女可作為公積金貸款的共同申請(qǐng)人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)共有人是可以共同申請(qǐng)貸款的。 4、職工在還清公積金貸款后，再次購(gòu)建自住住房的，可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。 5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購(gòu)建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。職工購(gòu)建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購(gòu)建住房借款。 6、在職職工在購(gòu)建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)建自住住房時(shí)，可在購(gòu)建房所在地申請(qǐng)貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購(gòu)建住房所在地申請(qǐng)貸款。 8、單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請(qǐng)貸款。 借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件： （1）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購(gòu)建住房證明材料； （4）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人； （5）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款申請(qǐng)材料 申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料： （1）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房： ①合法有效的購(gòu)房合同； ②30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等） （2）二手房： ①產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具的合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約； ②交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證； ③房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 （3）拆遷安置房： ①拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)； ②房款與補(bǔ)償款差額證明。 （4）建造、翻建、大修自住住房： ①規(guī)劃許可證； ②土地使用證； ③有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。 注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。 （5）裝修住房： ①裝修合同、裝修預(yù)算； ②房屋所有權(quán)證、土地使用證； ③被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。 市公積金中心對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估，對(duì)借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。 三、貸款程序 1、申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章； 2、申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； 3、申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； 4、借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)； 5、借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。 四、貸款額度、期限、利率 1、夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過(guò)全部房款的80%，貸款額度不得超過(guò)50萬(wàn)元（以下各項(xiàng)、各條均不超過(guò)50萬(wàn)元，公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額）； （2）購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （3）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。 2、夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的70%； （2）購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （3）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。 在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第1條“夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定”的規(guī)定。 3、夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （1）購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的60%； （2）購(gòu)買(mǎi)“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估值的50％； （3）購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過(guò)被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的50%，且不得超過(guò)裝修費(fèi)用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)第2條第一款“購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過(guò)全部房款的70%”的規(guī)定。 4、職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。月還款額一般不超過(guò)借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過(guò)50%。 申請(qǐng)人還貸能力測(cè)算辦法如下： 個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2 若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。 5、借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 6、公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。 以上就是徐州買(mǎi)房，公積金貸款流程及一些其它的事項(xiàng)，希望能為大家提供幫助。

• 問(wèn) 江陰買(mǎi)房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
  答

  買(mǎi)房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對(duì)較低，壓力相對(duì)小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購(gòu)房指南就在江陰買(mǎi)房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進(jìn)行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購(gòu)買(mǎi)新商品房申請(qǐng)公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見(jiàn)下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽(yáng)路137號(hào)）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場(chǎng)審批）。 3、審批通過(guò)后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時(shí)內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔(dān)保公司辦結(jié)借款人的預(yù)告預(yù)抵登記后，將貸款金額打至開(kāi)發(fā)公司帳上。 （二）購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見(jiàn)下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽(yáng)路137號(hào)）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對(duì)材料進(jìn)行初審后，委托貸款銀行出具信用報(bào)告，核定信用良好的，進(jìn)入正式貸款審批（當(dāng)場(chǎng)審批）； 3、審批通過(guò)后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)、抵押登記費(fèi)（代收）等費(fèi)用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔(dān)保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點(diǎn)。 4、借款人與賣(mài)方至房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦結(jié)后將已過(guò)戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國(guó)土證送至住房置業(yè)擔(dān)保公司（大橋路樂(lè)天瑪特超市樓上）； 5、擔(dān)保公司代為辦理抵押登記（也稱(chēng)辦理他項(xiàng)權(quán)證）。抵押登記辦理結(jié)束后，擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購(gòu)房貸款條件 1、借款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向無(wú)錫市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心）按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請(qǐng)貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力； 5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押。 （二）購(gòu)房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請(qǐng)人符合住房公積金一般購(gòu)房貸款條件； 2、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取了所購(gòu)住房的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。 （三）其它有關(guān)管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首次公積金貸款時(shí)，購(gòu)房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請(qǐng)人和共同借款人的個(gè)人信用報(bào)告（二樓貸款大廳銀行打?。?。 2、借款申請(qǐng)人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認(rèn)可的借款申請(qǐng)人的信用卡、借記卡或儲(chǔ)蓄卡。 4、購(gòu)商品房的，提供房產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（售房單位與無(wú)錫市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂相關(guān)按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無(wú)錫市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售預(yù)收款憑證。 5、購(gòu)二手房的，提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（買(mǎi)賣(mài)雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告、賣(mài)方房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的，在上述4、5條基礎(chǔ)上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對(duì)賬單、他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)（砂山路92號(hào)房管服務(wù)大廳）（當(dāng)天）出具的職工家庭購(gòu)買(mǎi)住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復(fù)印件、部隊(duì)政治部門(mén)或軍務(wù)部門(mén)出具的現(xiàn)役軍官證明。  以上就是關(guān)于在江陰市貸款買(mǎi)房的流程及條件，希望對(duì)您有幫助。  

• 問(wèn) ??住房公積金怎么貸款買(mǎi)房?公積金貸款買(mǎi)房有哪些條件?
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  申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??住房公積金異地貸款買(mǎi)房有哪些條件？
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  1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。、

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• 問(wèn) 順德公積金貸款買(mǎi)房條件，提取住房公積金有哪些條件?
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  詢問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商與哪個(gè)銀行有合作關(guān)系，是否提供公積金貸款業(yè)務(wù)。如果可以的話，一般樓盤(pán)的售方往往提供辦理公積金貸款服務(wù)，只是它們會(huì)收點(diǎn)服務(wù)費(fèi)。不過(guò)一般不高，大約幾百元錢(qián)。不過(guò)不同的城市、不同的房地產(chǎn)商可能提供的服務(wù)有些差異。如果是個(gè)人辦理公積貸款業(yè)務(wù)大概要提供：**憑證、完稅憑證、單位繳納公積的證明、貸款人收入證明等要件。

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