蘇州貸款買房流程有哪些 公積金貸款手續(xù)有哪些

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• 158****2458

  蘇州貸款買房流程有哪些?現(xiàn)如今購房已然成為年輕人**向往和頭疼的事，有一套房固然很幸福，但是**和還貸的壓力也會(huì)讓人喘不過氣。如果在蘇州買房使用公積金貸款購房的話相對(duì)就輕松許多。蘇州公積金貸款購房有一些條件和流程，如果符合這些條件按照正確流程申請(qǐng)，那就可以用公積金購房了。 蘇州公積金貸款購房流程 （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦 理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。 根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。 “沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。 如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:20

相關(guān)問題

• 問 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購房者主要的買房方式，線面就總結(jié)概括一下個(gè)蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請(qǐng)-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險(xiǎn)-公證-擔(dān)保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請(qǐng) 借款人申請(qǐng)個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價(jià)30%的**款付款憑證；但對(duì)購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對(duì)其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查： 1、購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評(píng)詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。  

• 問 蘇州公積金貸款辦理流程有哪些步驟 如何辦理公積金貸款
  答

  住房公積金就是人們常說“五險(xiǎn)一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式，是由國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，并且具有強(qiáng)制性、互助性和保障性等特點(diǎn)。本專題著重介紹蘇州住房公積金的相關(guān)問題，為蘇州市民辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)提供便利指南服務(wù)。 全面推行異地貸款業(yè)務(wù) 自10月8日起，住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)全面推行，部分設(shè)區(qū)城市的個(gè)人住房貸款實(shí)際額度提高。針對(duì)部分地區(qū)住房公積金使用條件仍然偏緊、辦理手續(xù)復(fù)雜、結(jié)余資金規(guī)模較大等問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行近日下發(fā)通知要求，按照國務(wù)院關(guān)于加快落實(shí)住房公積金使用政策的督察要求，采取一系列措施，切實(shí)提高住房公積金使用效率。 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 公積金新政便利 便利一：月還款額與月收入比上限控制在50%～60% 2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%～60%。 便利二：還款年限延長 貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，**長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。 便利三：允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款 同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。 便利四：簡化異地貸款流程 繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。同時(shí)，繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。

• 問 杭州買房貸款要什么手續(xù) 公積金貸款有哪些流程
  答

  買房貸款，是一個(gè)復(fù)雜的過程。尤其是買房貸款過程中，需要提交這樣那樣的資料，辦理這樣那樣的手續(xù)。杭州買房貸款要什么手續(xù)？公積金貸款買房整個(gè)的流程是怎樣？本期就為大家整理了杭州買房公積金貸款的基本條件、申報(bào)資料、貸款流程、貸款額度和年限等整個(gè)公積金貸款買房的手續(xù)和流程。   一、杭州公積金貸款基本條件 職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件： 1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。 2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保?！? 3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付**款后，提出貸款申請(qǐng)。 4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付**款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。 5、購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。 6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。 二、申報(bào)資料 職工應(yīng)按購買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明，以及相應(yīng)購房證明材料： 1、購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，提供購房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）。 2、購買本市二手房的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。 3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證。 4、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、付清購房總價(jià)款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。 三、公積金貸款貸款流程 （一）貸款申請(qǐng) 職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。 （二）貸款受理 1、公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。 2、初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝? 3、初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。 （三）貸款審批 1、職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。 2、公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。 3、因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。 4、職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。 （四）合同簽訂 職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（下簡稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。 （五）放款審核 中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核，放款條件如下： 1、屬期房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。 2、屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂?！? 3、屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 （六）貸款發(fā)放 委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。 1、申請(qǐng)商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。 2、申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。 3、申請(qǐng)房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。 四、杭州公積金貸款期限 貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。 五、杭州公積金貸款額度 1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，**高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶**高貸款限額為100萬。 　 2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價(jià)、**比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。 3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年**低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。 自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高于148元（含）、低于530元，**高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高于530元（含）、低于1274元，**高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高于1274元（含）的，**高可貸額度為50萬元。 4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。 以上就是關(guān)于在杭州買房公積金貸款需要辦理哪些手續(xù)**為詳細(xì)的解答，同時(shí)也為大家介紹了公積金貸款的申請(qǐng)條件、貸款年限和額度，對(duì)這些事項(xiàng)有一個(gè)清晰的了解，可以方便大家更好的做好家庭買房預(yù)算、貸款年限和還款多少的計(jì)劃，熟悉相關(guān)手續(xù)，有助于買房貸款的順利進(jìn)行。  

• 問 徐州貸款買房流程有哪些 公積金貸款有哪些申請(qǐng)條件
  答

  很多人貸款買房，首先想到的就是公積金貸款買房了。但是對(duì)于公積金貸款買房的條件，貸款程序及流程，貸款所需材料，貸款額度、期限、利率等并不是很了解，本期購房指南就對(duì)在徐州公積金貸款買房的流程及一些其它的事項(xiàng)進(jìn)行了整理，為你解答整個(gè)公積金貸款過程中的流程及一些問題。 一、貸款對(duì)象和基本條件 1、貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員）。 2、購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 3、父母、子女可作為公積金貸款的共同申請(qǐng)人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)共有人是可以共同申請(qǐng)貸款的。 4、職工在還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可以繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。 5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購建住房借款。 6、在職職工在購建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時(shí)，可在購建房所在地申請(qǐng)貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購建住房所在地申請(qǐng)貸款。 8、單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工，可以申請(qǐng)貸款。 借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件： （1）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購建住房證明材料； （4）有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人； （5）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款申請(qǐng)材料 申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款時(shí)，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料： （1）商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房： ①合法有效的購房合同； ②30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實(shí)際情況，要求提供評(píng)估報(bào)告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等） （2）二手房： ①產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約； ②交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證； ③房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 （3）拆遷安置房： ①拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書； ②房款與補(bǔ)償款差額證明。 （4）建造、翻建、大修自住住房： ①規(guī)劃許可證； ②土地使用證； ③有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。 注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。 （5）裝修住房： ①裝修合同、裝修預(yù)算； ②房屋所有權(quán)證、土地使用證； ③被裝修住房的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。 市公積金中心對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核評(píng)估，對(duì)借款人的資格、資信進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。 三、貸款程序 1、申請(qǐng)人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料并按要求如實(shí)填表、簽章； 2、申請(qǐng)人持貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； 3、申請(qǐng)人持已審批的貸款申請(qǐng)表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； 4、借款人根據(jù)擔(dān)保方式不同辦理相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)； 5、借款人持擔(dān)保借款合同、擔(dān)保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。 四、貸款額度、期限、利率 1、夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項(xiàng)、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運(yùn)作情況適當(dāng)放寬或降低貸款上限額）； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。 2、夫妻雙方一方按時(shí)足額繳存住房公積金的或單身職工按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的60%，且不得超過裝修費(fèi)用。 在有一名以上按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第1條“夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時(shí)足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定”的規(guī)定。 3、夫妻雙方均未按時(shí)足額繳存住房公積金或單身職工未按時(shí)足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時(shí)足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評(píng)估值的50％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補(bǔ)償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算造價(jià)的50％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評(píng)估值的50%，且不得超過裝修費(fèi)用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時(shí)抵押的情況下，貸款額度可適當(dāng)提高，但不得超過第2條第一款“購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%”的規(guī)定。 4、職工個(gè)人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價(jià)格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額及家庭收入情況等因素。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。 申請(qǐng)人還貸能力測算辦法如下： 個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2 若申請(qǐng)人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請(qǐng)人和擔(dān)保人個(gè)人貸款償還能力參考值的累加額。 5、借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 6、公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。 以上就是徐州買房，公積金貸款流程及一些其它的事項(xiàng)，希望能為大家提供幫助。

• 問 西寧貸款買房有哪些流程 公積金貸款流程有什么步驟
  答

  公積金貸款相比于商業(yè)貸款有更多的優(yōu)勢，那么關(guān)西寧貸款買房流程中公積金貸款流程有哪些呢？下面詳細(xì)介紹了規(guī)定中提出的具體流程：《公積金管理?xiàng)l例》和《西寧市公積金貸款管理辦法》，結(jié)合具體實(shí)際，特制定本操作流程如下。 第一、貸款申請(qǐng)受理 [人員]受托銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦員。（以下簡稱貸款經(jīng)辦員） [職責(zé)]向借款申請(qǐng)人提供業(yè)務(wù)咨詢，受理貸款申請(qǐng)，收集貸款申請(qǐng)資料。審核貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。 [操作基本要求] 一、接受咨詢 貸款經(jīng)辦員接受個(gè)人客戶的貸款申請(qǐng)咨詢，說明申請(qǐng)貸款應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。 二、貸款申請(qǐng)受理 貸款經(jīng)辦員按照個(gè)人公積金貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求借款申請(qǐng)人按貸款管理規(guī)定提供申請(qǐng)資料，主要包括：1.西寧住房公積金管理中心（以下簡稱中心）貸款審批表；2.有效身份證件：(含身份證、軍官證、護(hù)照等)；3.戶籍證明(戶口簿)；4.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、未婚證明等)；5.收入證明（工資存折或工資條）；6.**款收據(jù)；7.商品房買賣合同或單位集資建房協(xié)議書和集資建房的證明；8.一方為個(gè)體法人的提供本公司或經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及近期的稅票；9.有第三方擔(dān)保的提供擔(dān)保人收入證明、身份證及擔(dān)保人擔(dān)保承諾聲明；10.出具在其它中心交納的公積金和銀行交繳證明及明細(xì)清單；11.購買二手住房的提供上述材料外還應(yīng)出具房屋買賣契約、契稅發(fā)票、房屋評(píng)估報(bào)告及過戶后的房產(chǎn)證、土地證（三個(gè)月內(nèi)有效）。 貸款經(jīng)辦員根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料，判斷貸款申請(qǐng)是否符合中心規(guī)定的貸款條件，判斷要點(diǎn)包括：1.借款申請(qǐng)人公積金交納是否正常；2.借款申請(qǐng)人年齡是否符合所申請(qǐng)貸款年限的要求；3.借款申請(qǐng)人能否提供合法有效的身份證明和收入證明；4.貸款資料是否完整、真實(shí)、有效。 第二、貸款調(diào)查 [人員]貸款經(jīng)辦員、中心信貸員。 [職責(zé)]對(duì)借款申請(qǐng)人及貸款申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查實(shí)行雙人調(diào)查，調(diào)查人對(duì)貸款資料的真實(shí)性負(fù)調(diào)查責(zé)任，參與客戶談話，簽署調(diào)查意見。受托銀行一般應(yīng)在收齊資料后1-3個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查工作并做出答復(fù)。 [操作基本要求] 一、查詢：查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)，了解借款人（含配偶、擔(dān)保人）信用狀況，并打印查詢記錄；查詢公積金繳納情況； 二、驗(yàn)資：了解建設(shè)單位資質(zhì)、提供樓盤五證及在建樓盤的建設(shè)情況； 三、審閱：審閱貸款資料，有疑問的，要電話聯(lián)系借款申請(qǐng)人，或約見客戶談話或上門核實(shí)貸款資料的真實(shí)性及相關(guān)基本情況等。審閱要點(diǎn)包括：1．貸款資料是否完整齊全、真實(shí)有效；2、借款申請(qǐng)人的職業(yè)是否穩(wěn)定，收入是否合理，是否具備足夠的償債能力；3．借款申請(qǐng)人是否有固定住所和固定電話；4．貸款金額是否合理。 貸款資料不全的，貸款經(jīng)辦員要通知借款申請(qǐng)人補(bǔ)齊資料，對(duì)貸款資料中按規(guī)定留存復(fù)印件的，要核對(duì)復(fù)印件與原件是否一致，并在復(fù)印件中加蓋與原件核對(duì)一致的字樣，并與中心信貸員共同簽名確認(rèn)。 四、面談。約見借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)，當(dāng)面核驗(yàn)借款申請(qǐng)人或擔(dān)保人身份，并進(jìn)行雙人見客談話，要點(diǎn)包括：1.貸款申請(qǐng)是否自愿屬實(shí)、準(zhǔn)備貸款金額及年限；2.所購房屋詳細(xì)地址、面積、單價(jià)；3.家庭收入是否穩(wěn)定、家庭供養(yǎng)人口，是否能做到按時(shí)還款；4.有無負(fù)債、家庭戶籍所在地及婚姻狀況情況等；5.擔(dān)保人是否能按照擔(dān)保承諾聲明履行擔(dān)保責(zé)任及擔(dān)保期間的注意事項(xiàng)。 做好談話記錄，由借款人(含共同借款申請(qǐng)人和擔(dān)保人)和經(jīng)辦人共同簽字確認(rèn)，并核對(duì)借款申請(qǐng)人簽名筆跡是否清晰、與貸款申請(qǐng)表的簽字是否一致。 五、現(xiàn)場實(shí)況調(diào)查。對(duì)借款申請(qǐng)人或配偶要進(jìn)行雙人現(xiàn)場核實(shí)，要點(diǎn)包括：樓盤建設(shè)情況、工資收入情況、借款申請(qǐng)人或配偶所在單位經(jīng)營狀況、是否具有穩(wěn)定性、提供的資料是否真實(shí)等。對(duì)有疑義的做進(jìn)一步的重點(diǎn)調(diào)查。 對(duì)調(diào)查環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)以下情況的，要終止調(diào)查，拒絕借款人的貸款申請(qǐng)，并向借款申請(qǐng)人說明情況，通知其取回貸款申請(qǐng)資料：1.借款申請(qǐng)人在中心或商業(yè)銀行有貸款和已還清且在貸款期間產(chǎn)生不良貸款的客戶；2.借款申請(qǐng)人已為他人做擔(dān)保；3.已查知借款申請(qǐng)人提供了虛假身份證件、虛假購買合同、虛假證明等；4.已查知借款申請(qǐng)人的貸款用途虛假。 經(jīng)核實(shí)具備貸款條件的由貸款經(jīng)辦員錄入信息并對(duì)錄入信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。簽署初審意見后移交公積金中心審貸員。 第三、貸款審查審批 [人員]中心審貸員、審貸會(huì)成員。 [職責(zé)]對(duì)貸款申請(qǐng)從信貸政策、規(guī)章制度和風(fēng)險(xiǎn)控制角度進(jìn)行全面審查，并在工作范圍內(nèi)對(duì)貸款進(jìn)行審查審批，對(duì)資料的完整性與合規(guī)性負(fù)審查審批責(zé)任，對(duì)審查意見是否合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是否全面、避險(xiǎn)措施是否具體可行承擔(dān)審批責(zé)任。審查審批人應(yīng)在收到貸款資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審查審批。 [操作基本要求] 一、資料接收 中心審貸員接收貸款經(jīng)辦行貸款資料，按移交清單逐一核對(duì)并當(dāng)面登記簽收。 二、貸款審查 1、資料審閱。審貸員接收貸款資料后，對(duì)貸款資料的完整性和合規(guī)性進(jìn)行審查。 審查要點(diǎn)包括： （1）貸款申請(qǐng)資料是否齊全，要素填寫是否規(guī)范； （2）貸款申請(qǐng)資料信息是否一致； （3）借款申請(qǐng)人資格、資信情況是否符合有關(guān)規(guī)定； （4）借款申請(qǐng)人還款來源是否充足，收入狀況是否真實(shí)； （5）具備擔(dān)保的，是否簽訂擔(dān)保承諾書表示同意； （6）貸款金額、期限、利率、還款本息是否符合相關(guān)規(guī)定； （7）調(diào)查意見是否真實(shí)客觀。 貸款資料不全的，審貸員要通知貸款經(jīng)辦行盡快補(bǔ)齊。 2、簽署審貸意見。審貸員在申請(qǐng)審批表中簽署審貸意見，包括貸款額度、期限等。 3、審貸會(huì)審批。審查同意的上報(bào)中心審貸會(huì)審批。 中心審貸會(huì)審批個(gè)人貸款的總體原則是“審貸分離、一票否決”。 對(duì)銀行貸款經(jīng)辦員和中心審貸員審核通過的貸款資料集中匯總統(tǒng)一上報(bào)審貸會(huì)。 中心召開審貸會(huì)采取由中心審貸員匯報(bào)貸款審查情況，審貸會(huì)成員根據(jù)借款人情況發(fā)表意見，貸款**終審批由中心審貸會(huì)成員討論決定，實(shí)行一票否決制。對(duì)中心審貸員及審貸會(huì)未批的資料由受托銀行負(fù)責(zé)向客戶解釋并說明退回資料的理由，不得向中心推諉。 第四、辦理貸款手續(xù) [人員]貸款經(jīng)辦員\公證處公證員\中心貸后管理員 [職責(zé)]貸款經(jīng)辦員：負(fù)責(zé)對(duì)審批同意貸款合同的簽訂，房產(chǎn)、土地抵押的辦理，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款審批后4個(gè)工作日內(nèi)完成。 公證處公證員：負(fù)責(zé)對(duì)借款人房產(chǎn)、土地抵押的公證及資料的裝訂，此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后3個(gè)工作日內(nèi)完成。 中心貸后管理員：負(fù)責(zé)貸款文件的起草、對(duì)公證后資料裝訂的完整合規(guī)性負(fù)責(zé)；下發(fā)委貸通知書向受托銀行撥付款項(xiàng)。此項(xiàng)工作應(yīng)在收到貸款資料后2個(gè)工作日內(nèi)完成。 [操作基本要求] 一、貸款資料的移交 1、簽署審批意見。中心信貸科負(fù)責(zé)人根據(jù)審貸會(huì)簽署的審批意見將貸款資料移交各受托銀行。 2、簽署合同。貸款經(jīng)辦員根據(jù)中心審批的意見通知借款人簽訂借款合同，辦理房產(chǎn)及土地的抵押，確保中心審批意見、抵押金額、期限、利率相一致。 3、合同的公證。公證處公證員收到銀行送交完整的貸款資料后，核對(duì)借款人及配偶的真實(shí)身份后對(duì)借款抵押合同進(jìn)行公證，并裝訂資料一式三份，一份移交受托銀行，一份移交公積金中心，一份公證處留存。 二、貸款的發(fā)放 中心貸后管理員對(duì)公證后的貸款資料經(jīng)核對(duì)無誤后，打印委貸通知書交主管人員簽字劃撥貸款資金。并在貸款發(fā)放后一周內(nèi)將貸款資料整理立卷后交檔案管理員。受托銀行應(yīng)在貸款發(fā)放后次月內(nèi)將貸款資料整理交本行存檔。 第五、違約貸款催收 [人員]中心貸后管理員\受托銀行固定催收員 [職責(zé)]中心貸后管理員：負(fù)責(zé)本中心貸款催收工作的組織和督導(dǎo)，并定期進(jìn)行檢查和通報(bào)。 受托銀行固定催收員：負(fù)責(zé)本行放貸資金的催繳催收，對(duì)出現(xiàn)違約的個(gè)人貸款借款人及擔(dān)保人進(jìn)行催收，并將催收情況上報(bào)本行和中心，同時(shí)接受中心的檢查和督導(dǎo)。 [操作基本要求] 中心貸后管理員應(yīng)按月對(duì)貸款進(jìn)行五級(jí)分類，并向受托銀行提供違約借款人名單，按月下達(dá)催收任務(wù)，組織和監(jiān)督受托銀行進(jìn)行催收。催收方式包括： 一、電話催收。催收人員要及時(shí)對(duì)違約貸款進(jìn)行電話催收，并及時(shí)記錄有關(guān)信息，對(duì)電話催收發(fā)現(xiàn)號(hào)碼空號(hào)或錯(cuò)誤等情況的，要通過上門查找等方式積極查找借款人的有效聯(lián)系方式，并更改借款人信息。 二、寄發(fā)《個(gè)人貸款催收函》。借款人不在本市工作的，催收人員將填寫《個(gè)人貸款催收函》蓋章后通過郵局以掛號(hào)信寄發(fā)，郵局蓋章確認(rèn)，定期歸檔。 三、上門催收 1、填寫催收通知書，送達(dá)違約借款人和擔(dān)保人簽收。貸款逾期1個(gè)月以上未歸還貸款的，催收人員應(yīng)進(jìn)行上門催收，貸款有擔(dān)保人的，應(yīng)同時(shí)對(duì)擔(dān)保人一并進(jìn)行上門催收；上門催收時(shí)應(yīng)同時(shí)送達(dá)填寫好的催收通知書要求借款人及擔(dān)保人簽收，并將通知書回執(zhí)帶回。如遇借款人或擔(dān)保人拒絕簽收，可通過郵寄催收和委托律師催收等方式。 2、記錄整理上門催收情況。催收人員應(yīng)對(duì)上門催收情況進(jìn)行詳細(xì)記錄、整理，連同催收通知書回執(zhí)一并交檔案管理員存檔。 以上為西寧貸款流程中公積金貸款流程的詳解，希望能幫到您。