廈門貸款買房流程是什么 如何申辦買房流程

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• 151****8238

  對(duì)于初次置業(yè)的購(gòu)房者來說對(duì)于廈門貸款買房流程不是很了解。貸款流程沒有看起來的復(fù)雜，下面列舉了貸款買房流程供購(gòu)房者參考，**詳細(xì)的還需要購(gòu)房者和貸款銀行細(xì)致對(duì)接。 一、貸款買房流程-商業(yè)貸款 二、貸款買房流程-公積金貸款 （一）申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請(qǐng)材料； 1、《廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件； 2、借款申請(qǐng)人以及配偶有效身份證、有效護(hù)照或者《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； 3、借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件和復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證的說明原件；單身借款申請(qǐng)人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； 4、借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）； 5、個(gè)人信用查詢授權(quán)書的原件； 6、買賣合同（原件及復(fù)印件）或借款申請(qǐng)人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復(fù)印件，應(yīng)體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號(hào)）； 7、已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復(fù)印件）； 8、外國(guó)人應(yīng)提供本市的戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件以及聯(lián)系方式； 9、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；來閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； 10、由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)提供廈門住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的“擔(dān)保意向函”； 11、按不同貸款用途，還應(yīng)提供以下材料： （1）、購(gòu)買新建商品住房的，應(yīng)提供：商品房買賣合同備案證明原件；預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明原件。 （2）、購(gòu)買存量住房（二手房）的，應(yīng)提供：《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函原件；采用擔(dān)保方式的還應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （3）、購(gòu)買保障性人才房、保障性經(jīng)濟(jì)適用房、保障性商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單（原件及復(fù)印件）。 （4）、購(gòu)買保障性限價(jià)商品房的，應(yīng)提供：房號(hào)單和預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）。 （5）、購(gòu)買單位委托拍賣房的，應(yīng)提供：拍賣行、委托方及廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司三方協(xié)議（原件及復(fù)印件）；福建省拍賣成交確認(rèn)書（原件及復(fù)印件）；拍賣公示證明材料（原件及復(fù)印件）；《廈門市土地房屋權(quán)證》（權(quán)屬人為委托方）（原件及復(fù)印件）；評(píng)估報(bào)告原件；拍賣委托方提供的組織機(jī)構(gòu)代碼證（原件及復(fù)印件）；單位負(fù)責(zé)人身份證（原件及復(fù)印件）；拍賣委托方單位出具的負(fù)責(zé)人證明原件；土地增值稅申報(bào)受理單（原件及復(fù)印件）；委托方上級(jí)主管單位同意拍賣的批文（原件及復(fù)印件）；廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。 （6）、建造自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意建造的審批材料（原件及復(fù)印件）；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）； （7）、翻建自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意翻建的審批材料（原件及復(fù)印件）；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；翻建自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）； （8）、大修自住住房的，應(yīng)提供：抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達(dá)到C級(jí)以上）（原件及復(fù)印件）；區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；大修自住住房為抵押物的，還應(yīng)提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）。 （二）審核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； （三）簽約。受委托銀行和借款申請(qǐng)人簽訂借款合同； （四）擔(dān)保。受委托銀行和借款申請(qǐng)人應(yīng)按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； （五）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （六）放款。受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款合同約定的收款賬戶。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:05

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• 問 如何貸款買房？貸款買房流程是什么？
  答

  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

• 問 湘潭公積金異地買房流程有什么步驟 如何申辦公積金異地買房
  答

  自2015年10月8日起，全面推行住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，湘潭公積金異地買房流程是什么？國(guó)家出臺(tái)政策后也說明部分設(shè)區(qū)城市的個(gè)人住房貸款實(shí)際額度提高。截止到2015年12月2日湘潭只接受省內(nèi)互轉(zhuǎn)。 所謂“異地貸款”是指，繳存職工在繳存地以外的地區(qū)進(jìn)行購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具并確認(rèn)繳存證明等材料，辦理公積金貸款手續(xù)。 一、業(yè)務(wù)咨詢 公積金中心接受對(duì)職工的異地貸款問題進(jìn)行解答，并告知貸款所需審核全部材料。 二、職工貸款申請(qǐng) 職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工的申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存的貸款情況，對(duì)從未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 三、中心核實(shí)情況 貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的將按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，同時(shí)建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。 四、賬戶轉(zhuǎn)移 繳存職工在異地貸款還貸期間，若住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。 五、歸還貸款 異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款

• 問 ??異地買房如何貸款?異地買房貸款流程是什么？
  答

  1、異地購(gòu)房貸款所需材料：（1）借款人的有效身份證、戶口簿; （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚); （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證; （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?; （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證; （6）擔(dān)保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。2、異地購(gòu)房政策：2018年4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這意味著異地購(gòu)房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購(gòu)房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問 貸款買房流程是什么？
  答

  不是很清楚,好像是要拿什么流水賬單去銀行吧

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• 問 贛州貸款買房流程是什么 如何貸款購(gòu)房
  答

  貸款買房是主流的買房形式，贛州貸款買房流程是什么？小編對(duì)商業(yè)貸款買房和公積金貸款買房流程做了梳理，詳見下文。 一、商業(yè)貸款買房流程 1、房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款預(yù)受理 2、受委托銀行初審 3、中心審批 4、款人及共同借款人到銀行簽訂借款合同及相關(guān)要件，銀行完善要素后傳遞至中心（5個(gè)工作日之內(nèi)完成） 5、中心審核無(wú)誤后劃撥資金 6、銀行發(fā)放 二、公積金貸款買房流程 1、初審： 由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 2、評(píng)估： 申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。 3、審核： 申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)： 申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 5、簽訂借款合同。 6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。