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很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢？分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎？分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。 分期付款的利弊 相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應把握以下幾點： 1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
寧波買房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪
153****4401 | 2016-07-05 10:16:04
已有2個回答
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156****7614
寧波買房分期付款怎么算？分期付款相對其他而言有什么好處和壞處？購房者應該清楚，分期付款和我們常說的貸款買房還是有區(qū)別的。
查看全文↓ 2016-07-05 15:20:26
分期付款買房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
所以可以簡單理解為，分期付款欠的是開發(fā)商的錢，貸款是從銀行借錢支付給開發(fā)商，你欠的是銀行的錢。
相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的網(wǎng)友還應把握以下幾點：
1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.
以上就是小編為您介紹的購房合同注意事項，希望能夠幫助到您。
身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；
貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
B、按揭的風險
按揭制度對三方都有風險。但是對購房者來說風險**大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因為購房者法律專業(yè)知識不足。購房者在按揭中的風險主要表現(xiàn)為：
開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；
開發(fā)商首次涉足房地產，缺乏經驗，由于經營不善或其它原因，有可能導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
房產商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產權證；
有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導致房屋質量不合格；
有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；
開發(fā)商將土地或房產抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權利；
銀行有可能違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
商品房買賣合同確認無效，當事人可請求解除按揭貸款 -
154****6075
在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除按揭貸款。這是**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規(guī)定。
查看全文↓ 2016-07-05 15:20:19
（1）收房糾紛的主要事由有：
延期交房；
房屋質量問題；
小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；
承諾的規(guī)劃與事實不一致。
（2）驗收材料很重要
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
收房時的隱患往往是簽約時埋下的。所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產生糾紛。另外，對于已經產生的收房糾紛，建議購房者與房地產專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實際情況，研究相應的對策，以**大限度的維護您的合法權益。
5、產權證
（1）取得產權的重要性
《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋登記，領取房屋權屬證書。商品房所有權的取得是以房屋產權證的**后登記完成為準，即拿到了產權證，購房者才真正成為房屋的所有人。
（2）開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產權證
建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產開發(fā)企業(yè)的原因，購買商品房在規(guī)定期限內拿不到房產證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。
（1）何謂精裝修房
精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝修，**后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內挑選，開發(fā)商集體采購并施工。
有的項目開發(fā)商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。
（2）買精裝房要簽好同及附件
購房者在買精裝修房時應注意下列幾點：
一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。
二是單獨標明裝修標準?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細明確的約定。
三是驗收。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。
四是項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
五是違約責任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
（3）精裝房與質量保證書
購房者應要求開發(fā)商在《房屋質量保證書》中承諾，除房屋本身質量以外，室內裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
（4）不要誤入送全套精裝修的陷阱
有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱售房送全套精裝修，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認為這是開發(fā)商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當。
（5）如何驗收精裝修房
A、建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上
B、檢查建材的品牌與合同是否相符
C、空氣質量可以評估
D、裝修材料環(huán)保指標檢測機構
2002年1月1日，國家質檢總局和國家標準化管理委員會公布了《室內裝飾裝修材料有害物質限量》10項國家強制性標準。
一，查詢樓盤有無預售許可證，一般到當?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查；
二，查涉案房產有無他項權利，如抵押，查封等；
三，查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號。
四，看購房合同有關交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗收備案表才收樓，這樣對辦證有用。
五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
六，合同不明條款，**好請律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。
相關問題
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分期付款買房的作用1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易，3、過政府金融界的調節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會游資;5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
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分期付款的利弊相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應把握以下幾點：1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。分期付款買房的作用1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易，3、過政府金融界的調節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會游資;5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
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您好，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
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分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清?！ 》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用?！ 【唧w方法如下： 首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間?！ ∑浯问歉犊畹臅r間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！ ?*后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同。
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