分期付款買房好還是一次性付款買房好 有哪里利弊

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• 141****6974

  買房常見的付款方式有一次性付款和分期付款，一般而言，分期付款買房是運用得**普遍的一種方式。很多人糾結(jié)于到底是一次性付款買房好還是分期付款買房好，本期就二者之間的優(yōu)劣勢進(jìn)行了分析，供大家選擇合適的付款方式。 一、分期付款買房優(yōu)缺點 分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 1、對于目前資金相對不足的年輕人來說，分期付款買房是比較好的，緩解了一次性付款的壓力，年紀(jì)輕輕就可以擁有自己的房子而不必花錢租房；然后每月按時還貸，對個人進(jìn)行合理的理財是有好處的。 2、由于分期付款是貸款的時間越長，利息也就越高，**后房款加上利息，其總額比一次性付款的金額高了很多。不過，隨著后期經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講也還是比較合理的。 分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可以用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。 二、一次性付款買房優(yōu)缺點 一次性付款指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。 1、這種方式操作比較簡單，而且比較好的是一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的總房價優(yōu)惠。 2、不利之處在于，對于購買期房的人來說，一次性付款會加大購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至所購買的房子出現(xiàn)“爛尾”或開發(fā)商跑路等情況，購房者的損失也是巨大的，甚至所有的付款都將會打水漂。 一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽口碑好且是現(xiàn)房的情況下。當(dāng)然，為了保險起見，購房指南建議您**好付全款的90%，以備不測。 分期付款買房和一次性付款買房，各有利弊。在我們買房時，是否分期付款買房，還是一次性付款買房，**終都還是需要依據(jù)個人的經(jīng)濟(jì)能力而定。如果是分期付款買房，就一定要計算好年限和貸款金額，平衡好每月還款金額和日常家庭開支，避免出現(xiàn)還款后，個人生活質(zhì)量下降等情況。如果是一次性付款，則需要在付款前，查下開發(fā)商的信譽和口碑、有無將房產(chǎn)抵押以及是否出現(xiàn)資金困難等問題，各方面無問題后，才能放心付款。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:03

相關(guān)問題

• 問 請問買房分期付款好還是一次性付款好？
  答

  如果已經(jīng)確定房子，而你不買這類金融衍生品的話，那就一次性付款吧。但是，其實你可以分期買一個更好地。現(xiàn)在，我國銀行里的錢在不知不覺的貶值?，F(xiàn)在的一百萬，存五年之后，價值遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。既然你可以分期付款的話，那就買個大點的，讓自己住的舒服一點也可以為未來的成家立業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。

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• 問 買房一次性付款好嗎？買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  剛需房全款好，后期無壓力，錢全都自己支配，生活富足一些，投資房分期好，比如10年前100萬房子，**30萬，現(xiàn)在300萬賣出還了貸款，拿著 剩余的230萬和10年的 50萬積蓄再貸款就可以買的了標(biāo)價840萬的房子，這就是杠桿，當(dāng)然還需要預(yù)留150萬當(dāng)月供，或借或預(yù)留或高利貸，熬過橫盤的幾年，就賺了，熬不過去資金斷裂，房子銀行收回依法拍賣，哪怕房價原地不動，這戶也是原地返貧，如果不幸，房價下跌10%，這戶人家就破產(chǎn)，20%這戶可以直接跳樓了，這種人現(xiàn)實中特別多，偽剛需，房價也就是這么被炒起來的。

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• 問 現(xiàn)房可以分期付款嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  購買現(xiàn)房是可以分期付款的，分期付款對購房者比較有利，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 但采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點：　　　　1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶?！　　　?、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后?！　　　》制诟犊钆c一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。

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• 問 分期買房劃算嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  看自己的資金安排，貸款是有利息的，若有好的理財項目收益大于貸款利息，可以考慮將貸款的錢投資理財。

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• 問 買房一次付清好嗎? 買房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  付全款還是按揭選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優(yōu)點1.雖然買房一次性付清的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是買房一次性付清，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。2.付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款兩個缺點：1.如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

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