買房分期付款需要什么材料 怎么辦理

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• 147****1053

  購房人在囊中羞澀時沒辦法付全部房款，很多人都會選擇貸款買房，進行分期付款。分期付款需要注意的事項有哪些呢？申請人需要提供什么材料？
  一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  二、在借款**初一年內(nèi)不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。
  1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。
  2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
  3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
  4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
  5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
  6、銀行方面規(guī)定的相關證明。
  以上是分期付款辦理的相關內(nèi)容，具體準確的規(guī)定和開發(fā)商確認溝通以及和咨詢銀行方面。
  對策：在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任。
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
  簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。
  善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
  對策：看清楚補充協(xié)議的條款，**好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
  陷阱四：“**短時間”與“**好”
  合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在**短時間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇**好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。**短是多長時間，什么樣的才算**好的?不知道。
  合同里出現(xiàn)這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產(chǎn)生的糾紛購房者根本打不贏官司。
  對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
  陷阱五：約定提前交納部分費用
  開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
  比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
  對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。
  陷阱六：賣方解除合同
  在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
  這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
  對策：依據(jù)《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據(jù)法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益。
  陷阱七：處理結(jié)果不明確
  很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。
  對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
  陷阱八：以偏蓋全
  這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
  對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。
  陷阱九：拒簽補充協(xié)議
  前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。**好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢?

  查看全文↓ 2016-07-05 15:19:05
• 131****7712

  但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。
  對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房.
  以上就是小編為您介紹的購房合同注意事項，希望能夠幫助到您。
  身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）；
  貸款人認可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；
  符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
  抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
  保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
  B、按揭的風險
  按揭制度對三方都有風險。但是對購房者來說風險**大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因為購房者法律專業(yè)知識不足。購房者在按揭中的風險主要表現(xiàn)為：
  開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃；
  開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，由于經(jīng)營不善或其它原因，有可能導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
  房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權證；
  有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導致房屋質(zhì)量不合格；
  有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權證提前搞內(nèi)部認購，導致合同無效；
  開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權利；
  銀行有可能違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
  商品房買賣合同確認無效，當事人可請求解除按揭貸款
  在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除按揭貸款。這是**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規(guī)定。
  （1）收房糾紛的主要事由有：
  延期交房；
  房屋質(zhì)量問題；
  小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；
  承諾的規(guī)劃與事實不一致。
  （2）驗收材料很重要
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
  收房時的隱患往往是簽約時埋下的。所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。另外，對于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實際情況，研究相應的對策，以**大限度的維護您的合法權益。
  5、產(chǎn)權證
  （1）取得產(chǎn)權的重要性
  《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋登記，領取房屋權屬證書。商品房所有權的取得是以房屋產(chǎn)權證的**后登記完成為準，即拿到了產(chǎn)權證，購房者才真正成為房屋的所有人。
  （2）開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證
  建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當承擔違約責任。
  （1）何謂精裝修房
  精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應材料并組織裝修公司做精裝修，**后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購并施工。
  有的項目開發(fā)商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。
  （2）買精裝房要簽好同及附件
  購房者在買精裝修房時應注意下列幾點：
  一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。
  二是單獨標明裝修標準。《商品房買賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細明確的約定。
  三是驗收。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。驗收質(zhì)量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。
  四是項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
  五是違約責任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
  （3）精裝房與質(zhì)量保證書
  購房者應要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
  （4）不要誤入送全套精裝修的陷阱
  有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱售房送全套精裝修，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認為這是開發(fā)商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當。
  （5）如何驗收精裝修房
  A、建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上
  B、檢查建材的品牌與合同是否相符
  C、空氣質(zhì)量可以評估
  D、裝修材料環(huán)保指標檢測機構(gòu)
  2002年1月1日，國家質(zhì)檢總局和國家標準化管理委員會公布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》10項國家強制性標準。
  一，查詢樓盤有無預售許可證，一般到當?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查；
  二，查涉案房產(chǎn)有無他項權利，如抵押，查封等；
  三，查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號。
  四，看購房合同有關交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗收備案表才收樓，這樣對辦證有用。
  五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
  六，合同不明條款，**好請律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

  查看全文↓ 2016-07-05 15:18:59

相關問題

• 問 買房分期付款需要哪些材料 怎么辦理
  答

  購房人在囊中羞澀時沒辦法付全部房款，很多人都會選擇貸款買房，分期付款。分期付款需要注意的事項有哪些呢？申請人需要提供什么材料？ 分期付款買房注意事項 一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。 申請人需要提供的材料 1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。 2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。 3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。 4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。 5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。 6、銀行方面規(guī)定的相關證明。 以上是分期付款辦理的相關內(nèi)容，具體準確的規(guī)定和開發(fā)商確認溝通以及和咨詢銀行方面。

• 問 買房分期付款需要什么材料 該如何辦理
  答

  購房人在囊中羞澀時沒辦法付全部房款，很多人都會選擇貸款買房，進行分期付款。分期付款需要注意的事項有哪些呢？申請人需要提供什么材料？ 分期付款買房注意事項 一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款**初一年內(nèi)不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 四、貸款后出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 五、貸款還清后要記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 六、不能遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。 申請人需要提供的材料 1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。 2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。 3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。 4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。 5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。 6、銀行方面規(guī)定的相關證明。 以上是分期付款辦理的相關內(nèi)容，具體準確的規(guī)定和開發(fā)商確認溝通以及和咨詢銀行方面。

• 問 ??買房怎么分期付款?買房分期付款需要什么手續(xù)?
  答

  分期付款買房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來財政危機的風險，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進行付款，但是分期付款買房需要什么手續(xù)，分期付款買房有哪些作用？本文將帶您詳細解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權，進而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必擔憂買房給家庭經(jīng)濟上帶來的困難。分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進行住房賒銷業(yè)務的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價，其余的部分在剩下的預定時間內(nèi)還上就行了；這個種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔心錢收不回來，因為合同具備法律的強制性效力，其次買方也不用擔心錢支付不起，因為是分批付款，就方便多了。2.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款（1）選擇房產(chǎn)（2）申請分期付款（3）簽訂購房合同（4）簽分期付款的合同（5）辦理抵押登記、保險（6）開立只用于還款的賬戶4.其他注意事項分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款**后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時間開發(fā)建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語：分期付款買房在房產(chǎn)市場得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時候少給很多，但是接下來的約定時間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

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• 問 ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個離不開價錢,他幫你交可以，多給些房價一樣的。

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• 問 分期付款買房劃算嗎?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.二、具體流程：相關的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請人可以在向銀行進行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關鍵的，當天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務申請。（1）個人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準備身份證，戶口本,結(jié)婚證當然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復印件5份，買賣合同要復印件2份(可多復印兩份以防萬一)。等到審批以后，就可以進行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進行相關的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進行過戶。一般在規(guī)定的時間里，等到雙方達成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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