買房**分期通常是由開發(fā)商墊付一部分**,而購房者按照一定比例支付房屋的**款,并且在一定期限內(nèi)將剩余的**款補齊即可。開發(fā)商所墊付的**款免息,購房者可以和開發(fā)商簽訂有關(guān)合同,并且約定**款分期還款的時間以及相關(guān)的違約責(zé)任即可。 通常情況下,**分期在辦理貸款時,存在兩種情況:1、購房者在分期的時間內(nèi)將剩余的**款結(jié)清之后再辦理貸款。2、**的剩余款由其他主體進行提供,和銀行簽訂貸款合同,而購房者在有限的期限內(nèi)進行償還,而購房者**初繳納的部分款項相當(dāng)于**的“**”。銀行雖然不會調(diào)查購房者**資金的來源,但是**款也是衡量借款人資信的重要指標(biāo)之一。如果借款人在還款的過程中,出現(xiàn)了斷供的情況,銀行也可能會以“借款人提供虛假**證明來套取銀行貸款”為目的來主張按揭合同無效,并且要求借款人返還借貸本息。
**款付多少合適 分期**是什么意思
155****9492 | 2016-07-05 10:16:03
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147****2289
可能不少購房者都聽過**貸或者**分期之類的詞,為了促進銷售,有不少樓盤都推出了一成**、兩成**的活動,但往往采取這類方案需要購房者與開發(fā)商簽訂一些附加條例,而這些條例中的很多規(guī)定卻在日后可能會給購房者造成一些麻煩。那么這種付**的方式真的靠譜嗎?正規(guī)的**款應(yīng)該怎么計算呢?今天小編就來為你解答。 “分期**”是什么意思? 根據(jù)**新房貸政策,如果是首套房(注:名下無貸款,即可算作首套房),那么**只需要按照總房價的25%(公積金貸款**20%)來計算。而分期**則是按照總房價的10%或者20%來計算,剩余未付完的**款,可以跟開發(fā)商商量,在一定期限內(nèi)補齊。 對于分期交**,開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分**款后,開發(fā)商替購房者付清剩余**款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此后購房者再在約定時間內(nèi),將剩余**款還給開發(fā)商。另一種情況是,開發(fā)商以分期交**為由,先向購房者收取部分**款,而后約定在短期內(nèi)繳清剩余**款。等**款全部付清之后,再正式簽訂購房合同,辦理貸款手續(xù)。 專家提醒,如此“低**”跟“**兩成”是異曲同工,只是“看上去很美”,沒什么本質(zhì)區(qū)別,而且未來還款壓力更大。并且,這一類促銷活動,往往需要置業(yè)者額外與開發(fā)商簽訂一些協(xié)議,所以您需要仔細(xì)了解這個樓盤的“分期**”促銷還有沒有什么限制“條件”。 分期**存在哪些風(fēng)險呢? 關(guān)于分期**的風(fēng)險,有業(yè)內(nèi)人士表示。對于第一種方式而言,已經(jīng)簽訂了購房合同,并且在房管部門備案,那么風(fēng)險在于,如果購房者沒有在規(guī)定的時間內(nèi)補齊剩余**款,那么逾期將繳納一筆違約金,而這筆費用目前還沒有相關(guān)規(guī)定來約束,只能由開發(fā)商決定。而對于第二種方式,由于購房者還沒有簽訂購房合同,而分期**的概念較為模糊,或者只能說是**款支付時間變寬松了,并非真正意義上的分期**,如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題,購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
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(一)買房**分期付款怎么付?一般情況下,買房分期付款的操作方法為,如一套房子**款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次,分期支付給開發(fā)商,而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。(二)**分期付款的方式對于“分期**”,開發(fā)商主要通過兩種方式操作:一是購房者支付部分**款后,開發(fā)商替購房者付清剩余**款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此后購房者再在約定時間內(nèi),將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說,開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行,并辦理貸款手續(xù)。二是開發(fā)商以可以分期**為由,先向購房者收取部分**款,而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后,再正式簽訂購房合同,辦理貸款手續(xù)?!罢嬲饬x上來說,先交的部分**款類似定金性質(zhì),并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行。”(三)**分期付款的風(fēng)險1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購房合同,并且在房管部門備案,對購房者來說風(fēng)險較小。2、 上述第二種方式,分期**的概念較為模糊,或者只能說是**款支付時間變寬松了,并非真正意義上的分期**,如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題,那么購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。3、**分期有套取貸款嫌疑,但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示,如果明知開發(fā)商采取**分期的方式,幫購房者墊付**,銀行可能會拒絕審批放貸。也有銀行人士稱,銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任,因為買房人的**到底來自誰,銀行無權(quán)調(diào)查?!般y行只要確定買房人有能力按時還貸即可?!?、如果開發(fā)商自己借錢給買房人,則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人,那么銀行很難監(jiān)管它。對購房者而言,借款合同和購房合同都是自己簽的,都是主觀意愿的表達(dá),而開發(fā)商也只承認(rèn)起到了中介作用,銀行又無從查實,所以從整個行情來看,結(jié)果對買房者是不利的:一旦銀行追究起來,可以收回審核出去的按揭貸款,買房人將負(fù)擔(dān)全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是,開發(fā)商推出的所謂**分期,只是促銷行為,買房子不要光想著這個促銷能占便宜。如果根本不具備**能力,或者一兩年也不具備償還墊付的**能力,則會面臨很大風(fēng)險,可能損失巨大。5、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示,按照目前市場上的分期付款方式,開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產(chǎn)權(quán),若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由,不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案,則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。因此,如果選擇“分期付款”,則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。(四)**分期付款注意事項:由于買房**分期并不符合國家規(guī)定的購房政策,而是開發(fā)商幫我們墊付了部分**款。在簽購房合同時,開發(fā)商會將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進合同附件中去。因此,特別提醒購房者在簽附件時要特別注意以下幾個問題:1、由開發(fā)商墊付的那部分**款什么時候還?2、有沒有利息,利息是多少?3、如果逾期沒有付清所有的**款,是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話,之前付的部分**款還退不退,退多少?**后,購房者在選擇**分期付款前,還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟能力。購房者要計算好未來短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟來源,或者大型資金暫時被占用的資信良好的購房者。倘若經(jīng)濟實力不足,到時候與開發(fā)商違約,需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時繳納月供的話,個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。
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如果你手上不是巨額現(xiàn)金,肯定是貸款買房好,不要覺得5-6%的貸款利息要還很多利息,你要知道,每年貨幣貶值可不緊緊這個數(shù),可以去問問有沒有10年錢買房貸款的,現(xiàn)在月供是多少,如果不出意外大部分是在1000左右。
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租房月付主要指的就是每月向房東支付一次租金,簡單來說就是在本月繳納下一月的房租,依次循環(huán),不需要一次性繳納多個月或者是一年的房租,通過這種方式繳納房租,在一定程度上能夠減輕生活壓力。不過,一次性掏幾千或者是上萬元的房租,可能對于承租人來說會比較困擾。支付房租應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的時間以及方式來進行,可以按照月交付,也可以按照年交付等等,具體交付的方式由房東以及承租人共同協(xié)商,而承租人沒有正當(dāng)理由不支付或者是延遲支付,都需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。租房時的注意事項主要有以下幾點:1、在準(zhǔn)備進行租房時,應(yīng)當(dāng)對于房屋周邊的情況了解一下,選擇治安好一些的位置,這樣安全方面也會有更多的保障。另外還要選擇離單位近一些的地段,這樣也會更加便捷,節(jié)省了一部分的交通費用。2、如果是通過中介來租房,那么應(yīng)當(dāng)考察一下中介公司的實力,貨比三家,從中選擇規(guī)模較大,并且擁有著較好服務(wù)質(zhì)量的中介公司,在看房的時候也盡量少交或者不交看房費用,以免之后又會出現(xiàn)糾紛。3、不要因為租金便宜就著急,租房應(yīng)當(dāng)檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施,看看門窗是否出現(xiàn)了生銹,或者是油漆是否出現(xiàn)了脫落等一系列問題,因為這些都關(guān)系到日后的正常使用。4、在選擇好房源之后應(yīng)當(dāng)審核房東的身份證以及房產(chǎn)證原件等相關(guān)資料,租房的時候還要簽訂房屋租賃合同,寫明租金的多少以及違約責(zé)任等相關(guān)事項,這樣才有充分的法律保障。5、房東應(yīng)當(dāng)進一步核實租客的信息,而租客可以提交身份證復(fù)印件,這樣可以規(guī)避風(fēng)險,另外房東把房屋出租之后應(yīng)當(dāng)及時刪除租房信息,以免電話騷擾。
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