購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事,不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼,而當(dāng)你在選擇好房源后,協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買后,將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金,而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購(gòu)房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前,不妨坐下來(lái),細(xì)讀“五證二書(shū)”,二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢,查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外,購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候,銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交,會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者自己不加留意,可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此,不得不提醒讀者,生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好,會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者,銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。
購(gòu)房如何簽約 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前有哪些必備技巧
141****7968 | 2016-07-05 10:15:57
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155****5095
購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事,不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼,而當(dāng)你在選擇好房源后,協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買后,將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金,而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購(gòu)房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前,不妨坐下來(lái),細(xì)讀“五證二書(shū)”,二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢,查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外,購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候,銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交,會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房者自己不加留意,可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此,不得不提醒讀者,生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好,會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者,銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。
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買房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),有很多事項(xiàng)需要注意。在簽約前,快來(lái)看看這個(gè),小心簽約的四大貓膩,避免吃虧上當(dāng)! 一、什么是房屋認(rèn)購(gòu)書(shū) 《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約。 二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容 1、 認(rèn)購(gòu)物業(yè); 2、房?jī)r(jià),包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等; 3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、認(rèn)購(gòu)條件,包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。 三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話,則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款:購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在,開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話,應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本,該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款,這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款,開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套,購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同,不論什么原因都算購(gòu)房者違約,開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金,不予退還; 3、不使用模糊概念,在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定,不要使用“均價(jià)”,“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等,而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額; 4、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的,要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū),如此價(jià)格保留10天,此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意,這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù); 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等,換個(gè)角度說(shuō),即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù),雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的,任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同,對(duì)購(gòu)房者的限制較多,而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí),購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查,適當(dāng)補(bǔ)充完善,將定金的約定范圍加以調(diào)整,從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買賣合同區(qū)別開(kāi),使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。 四、認(rèn)購(gòu)書(shū)里有貓膩 1、“訂金”“定金”要弄清 定金,簡(jiǎn)單地說(shuō)就是預(yù)先付給開(kāi)發(fā)商的金額:如果購(gòu)房者違約,定金不退,如果開(kāi)發(fā)商違約,須向購(gòu)房者雙倍返還定金。 而訂金是房產(chǎn)交易過(guò)程中,預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具備定金的性質(zhì)?!坝喗稹痹诜缮蠜](méi)有明文規(guī)定,在市場(chǎng)上類似的稱呼還有“認(rèn)籌金”,“誠(chéng)意金”等。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“訂金”,是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證,在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。而“訂金”,無(wú)論哪一方反悔,賣方都只須原數(shù)退還“訂金”即可。 提醒大家,在支付金額簽合同時(shí),一定要認(rèn)真閱讀,合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。 2、小區(qū)規(guī)劃 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,小區(qū)建成入住,產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移,產(chǎn)權(quán)所有人已由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。這時(shí),開(kāi)發(fā)商在未得到全體業(yè)主同意的情況下,是無(wú)權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。業(yè)主們可以去相關(guān)部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批,如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分,那么,就有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更時(shí)不合法的。 另外,即便是建設(shè)中的小區(qū),開(kāi)發(fā)商要變更原有的規(guī)劃,也應(yīng)該對(duì)全體業(yè)主公示,在大部分業(yè)主沒(méi)有異議的情況下,才可以變更。 3、房屋質(zhì)量 商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要,它不僅關(guān)系其居住安全,而且也關(guān)系其居住舒適度。然而有些開(kāi)發(fā)商修建的商品房,卻存在這樣或那樣的房屋質(zhì)量缺陷,嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。所以建議購(gòu)房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié)。如果經(jīng)濟(jì)允許的情況下,可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。 如果是自己驗(yàn)房的話,**好在收房之前先去網(wǎng)上學(xué)習(xí)一下相關(guān)的知識(shí),驗(yàn)房的時(shí)候要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等方面。 對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋,購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修,因?yàn)樾拗率狗课菔褂霉δ苁艿接绊懟蚪o購(gòu)買者造成損失的,也可向開(kāi)發(fā)方索賠。 而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋,購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋鑒定不合格的證書(shū)后,可要求開(kāi)發(fā)商予以退房,對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求,開(kāi)發(fā)商不予理睬的,可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。 4、面積誤差 根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%,為此,國(guó)家也制訂了3%的面積浮動(dòng),有些置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積誤差率超過(guò)了浮動(dòng)的范圍,錢交了面積卻少了。 根據(jù)有關(guān)司法解釋,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。在此提醒大家,簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié),如簽合同時(shí),要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)了,有什么需要注意的?小編在此給大家6個(gè)提醒,一起來(lái)看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話,則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款:購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在,開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話,應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本,該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款,這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款,開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套,購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同,不論什么原因都算購(gòu)房者違約,開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金,不予退還; 3、不使用模糊概念,在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定,不要使用“均價(jià)”,“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等,而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額; 3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的,要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū),如此價(jià)格保留10天,此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意,這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù); 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等,換個(gè)角度說(shuō),即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù),雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的,任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同,對(duì)購(gòu)房者的限制較多,而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí),購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查,適當(dāng)補(bǔ)充完善,將定金的約定范圍加以調(diào)整,從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買賣合同區(qū)別開(kāi),使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū),是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái),即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù),而并非最終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與《商品房買賣合同》不同?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的性質(zhì)屬于意向書(shū),一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任,而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金一旦你與開(kāi)發(fā)商簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,就會(huì)產(chǎn)生以下后果:1、如果你應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,開(kāi)發(fā)商就不能將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》所確認(rèn)的房子再承諾給其他購(gòu)房人了。假如你無(wú)故拒不按約定的時(shí)間簽訂《商品房買賣合同》,開(kāi)發(fā)商則有權(quán)將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房另行出售給他人,而且你無(wú)權(quán)收回你交付的定金;如果在約定的簽訂合同時(shí),開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將認(rèn)購(gòu)書(shū)確認(rèn)的商品房出售,則應(yīng)當(dāng)雙倍返定金給你,但你無(wú)權(quán)請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商必須將房屋銷售給你;2、在約定的時(shí)間,雙方就《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》確認(rèn)的商品房的買賣達(dá)成協(xié)議,正式簽訂《商品房買賣合同》,《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的定金將根據(jù)雙方的意愿轉(zhuǎn)成購(gòu)房款的一部分;3、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中雙方的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對(duì)超出《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達(dá)成一致,而使《商品房買賣合同》沒(méi)有簽訂成功,視為雙方均沒(méi)有違約行為,房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還給你。如果《商品房買賣合同》簽訂成功,你從認(rèn)購(gòu)人變成了購(gòu)房人,購(gòu)銷雙方就形成了商品房買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。應(yīng)當(dāng)注意的是,目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同,對(duì)購(gòu)房者的限制較多,為了避免一方責(zé)任傾斜,在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
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答
簽約時(shí)商品房買賣合同要看清,注意以下問(wèn)題:(1)在合同中,應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少,實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍,購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房,則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間,或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更,新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者,如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出,以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì),可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正,雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是,有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議,這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內(nèi)容,購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款,注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸,對(duì)不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。
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