交五千享兩萬(wàn)是真的嗎 認(rèn)購(gòu)金會(huì)縮水嗎

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• 137****1581

  案例：網(wǎng)友石先生在某項(xiàng)目買(mǎi)房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴他，如果先交5千元的認(rèn)購(gòu)金，就能在總價(jià)中再優(yōu)惠2萬(wàn)元。由于是第一次買(mǎi)房，該網(wǎng)友以為，這5千元應(yīng)該是交到了總房款當(dāng)中，便愉快地交了錢(qián)。誰(shuí)知當(dāng)他再交**算價(jià)格時(shí)，發(fā)現(xiàn)這5千元的認(rèn)購(gòu)金并沒(méi)有抵到總房款中，而是交給了第三方。石先生認(rèn)為，他在交錢(qián)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有告訴他這筆錢(qián)不能抵入總房款，那么這是否存在欺詐行為呢? 小編知道：在購(gòu)房的過(guò)程中，我們經(jīng)常遇到這樣的情況：要想獲得開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠，必須先交一筆認(rèn)購(gòu)金，這筆錢(qián)從五千到一萬(wàn)不等。然后再可享受總價(jià)減幾萬(wàn)的優(yōu)惠，或者總價(jià)打一定的折扣。那么，這筆錢(qián)是否能夠抵入總房款中呢?如果不能抵入總房款，那豈不是打了水漂，折扣就縮水了嗎? 原來(lái)，在目前的樓市中，折扣和優(yōu)惠的形式確實(shí)是多種多樣的，但無(wú)論那一種優(yōu)惠，都有一定的前提條件，例如我們常見(jiàn)的七天之內(nèi)簽約、先交5千元參加團(tuán)購(gòu)等等。 這其中有兩種形式的優(yōu)惠，經(jīng)常讓大家混為一談，一個(gè)是“五千抵兩萬(wàn)”，一個(gè)是“五千享兩萬(wàn)”?！拔迩У謨扇f(wàn)”是指五千元的認(rèn)購(gòu)金能抵到總房款中，再將總價(jià)減兩萬(wàn);“五千享兩萬(wàn)”是指繳納了五千元的認(rèn)購(gòu)金可以享受總價(jià)減兩萬(wàn)的優(yōu)惠，但這五千元并不能抵入總房?jī)r(jià)中。那么，石先生在買(mǎi)房的過(guò)程中就是遇到的“五千享兩萬(wàn)”這種情況。 除此之外，大家該應(yīng)該問(wèn)清楚，如果沒(méi)有選中合適的房源，這筆認(rèn)購(gòu)金能不能退還。一般情況下，認(rèn)購(gòu)金作為訂金、認(rèn)籌金，**后是可以退的，如果是定金，那就無(wú)法退還了。因此，無(wú)論如何，在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該多留個(gè)心眼，特別是交錢(qián)的時(shí)候，要問(wèn)清每一筆錢(qián)的來(lái)龍去脈，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:50

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• 問(wèn) 五千抵兩萬(wàn)的優(yōu)惠里，有哪些折扣縮水的問(wèn)題要注意？
  答

  聽(tīng)說(shuō)優(yōu)惠可能會(huì)被縮水，要問(wèn)清楚優(yōu)惠細(xì)節(jié)和合同條款。

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• 問(wèn) 山水灣的**真的只要兩萬(wàn)嗎？
  答

  那是定金，其他的**要過(guò)一段時(shí)間付給開(kāi)發(fā)商啊

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• 問(wèn) 均價(jià)兩萬(wàn)是？
  答

  富力悅禧花園在售78-98平二三房，帶裝修均價(jià)17500元/平，A3棟貨量相對(duì)多，預(yù)計(jì)2018年6月交樓。富力悅禧花園周邊商業(yè)配套缺乏，適合自駕車(chē)的買(mǎi)家，靠近大沙地。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 均價(jià)兩萬(wàn)是？
  答

  富力悅禧花園在售78-98平二三房，帶裝修均價(jià)17500元/平，A3棟貨量相對(duì)多，預(yù)計(jì)2018年6月交樓。富力悅禧花園周邊商業(yè)配套缺乏，適合自駕車(chē)的買(mǎi)家，靠近大沙地。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 定房子交的兩萬(wàn)定金可以退款嗎
  答

  定房子交的兩萬(wàn)定金可以退款嗎這個(gè)要視情況而定，先要了解定金是對(duì)交易的保障，之所以需要繳納定金，是為了確保后續(xù)雙方能夠正式簽約促成交易的進(jìn)行，支付了定金之后，如果一方不想履行交易定金就會(huì)作為處罰，所以在買(mǎi)房的時(shí)候一定要慎重考慮清楚，以下的這幾種情況，所支付的定金是可以退還的。1、不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也就是當(dāng)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或者是其他證件不夠齊全，不具備銷(xiāo)售的資格，即便是支付了定金，也可以要求返還，所簽署的合約無(wú)效。2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。3、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也可以要求退還定金。4、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等也能夠要求退還定金。除了以上的這幾種情況，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身不想要再購(gòu)房，基本上要求退還定金的難度是很高的，所以在簽署定金協(xié)議時(shí)，要把關(guān)于定金是否退還的承諾寫(xiě)在合同當(dāng)中。在簽協(xié)議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽(yù)、能力水平，要注意消費(fèi)協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款。買(mǎi)房付定金的注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)，如果是期房，要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。2、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的，如果已經(jīng)協(xié)商一致的話，是可以直接簽署買(mǎi)賣(mài)合同。3、打算交定金的話，一定要簽訂訂金的協(xié)議，不能夠口上承諾，而且要仔細(xì)閱讀協(xié)議當(dāng)中的內(nèi)容。4、協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)就容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力，所以一定要寫(xiě)明是“定金”兩字。