購房有哪些必備知識 在售樓處**該問些什么

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• 144****9742

  當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。 提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。 一、銷售方式 您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。 二、具體價(jià)格 您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。 三、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:42

相關(guān)問題

• 問 對于購房者，在售樓處該問些什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時建成？如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項(xiàng)目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點(diǎn)。但是，商業(yè)項(xiàng)目從建設(shè)到發(fā)展成型需要有一個過程?？梢栽敿?xì)問問商業(yè)項(xiàng)目如何規(guī)劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數(shù)，才不至于影響自己的生活。2、問清附近的交通距離，**好實(shí)地查證一下。很多樓盤都會在宣傳時打出這樣的口號。但面對這樣的宣傳，購房者千萬不要以為撿到了寶。因?yàn)橥ǔｉ_發(fā)商所宣傳的“緊鄰”，并不像購房者想象的那么近。**好要實(shí)地考察一下。3、了解到樓盤位置、整體規(guī)劃、開發(fā)商名稱、是否五證齊全、期房還是現(xiàn)房、何時能入住以及房價(jià)、優(yōu)惠、**、供暖方式、房型結(jié)構(gòu)、公攤、容積率、綠化率等相關(guān)的基本信息。

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• 問 對于購房者，在售樓處該問些什么？
  答

  一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,按照房地產(chǎn)要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價(jià)格您在樓書上往往看到樓盤均價(jià)這個詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價(jià)會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層-8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差

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• 問 買房者在售樓處**該問哪些問題？
  答

  1.你首先應(yīng)該咨詢它的價(jià)格.一次性多少，按揭多少.是否還有優(yōu)惠.2.向售樓員要戶型圖，并看好窗子的走向，是否是正房.看看你相中的樓層前面是否有更高的樓，距離大概多少，省得到時候擋光.3.向其詢問樓盤的配套設(shè)施，像**啊，購物中心啊，車站啊等等.4.如果是期房，看它的“五證”全不全，具體哪五證，你查下就知道了，我忘記了..建議你買現(xiàn)房，因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市，購買現(xiàn)房成為了一個趨勢.而且能眼見為實(shí).

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• 問 買房時在售樓處應(yīng)該看些什么？問些什么？
  答

  銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。你可以了解下開發(fā)商資質(zhì)，物業(yè)之類的

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• 問 去售樓處問什么？
  答

  首先看開發(fā)有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設(shè)施完善不，然后就看你想要幾樓的房子，朝向，物業(yè)費(fèi)，進(jìn)戶交什么錢，價(jià)格多少就看你的心理價(jià)位了．還有樓層加價(jià)，開發(fā)是否欠水電，包燒費(fèi)．先就這些

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