婚前買房婚后加名要怎么操作 契稅要怎么交

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• 147****8075

  婚前買房婚后加名字可以嗎?因為現代社會房子成為一種價值較高的商品，很多準備結婚的已經購房的或者打算購房的對房產證上的名字以及日后房子的歸屬問題很在意，下面我們來解釋一下。 對于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個問題，經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下： 根據的是物權法第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚后共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。 至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。 其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證。如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。 如果婚前房產加上對方名字，房產就成為共同財產，如果離婚，他有權利分割。 以上是根據物權法的具體解釋，通過以上看出婚后是可以再房產證上加名字的，但是是要收取契稅的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關問題

• 問 婚前貸款買房加名要怎么操作?
  答

  貸款未還清不能加名字。1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因為在自己貸款的時候,房產證一直在銀行做抵押,這時候是不能辦理產權的任何手續(xù)的。2、《擔保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。3、因為抵押中的房產加名或減名為影響抵押權人押品風險，夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1）向銀行申請?zhí)崆斑€款。2）辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料。3）拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。4）現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。

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• 問 ??請問婚前購房，婚后加名要交契稅嗎？
  答

  1、婚前購房婚后加配偶名字是不是交稅需要根據具體情況來判定、根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2、首先很明確購房是婚前行為，所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅、由于屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權證）房屋登記費。3、需要到當地的房管所辦理，帶上個人身份證，及其產權證，結婚證；如果短期內不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產權共有人，其次再到房管所申請加名。

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• 問 ??婚前貸款買房加名要如何操作?
  答

  一、在房產證占有份額共有人中不限制添加人數其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。該證是綠色小本，由房產共有人持有。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態(tài)。而對于房產產權共有，主要分清兩種共有形式。1、共同共有：房產證上的所有人,有一個算一個，每人一份共同共有此房子。2、按份共有：產權證上的所有人占此房產的份額具體是多少，他們占此房子的百分比是多少 。同時，并非所有人都能夠辦《房地產權共有(用)證》，辦理人需要符合以下條件。(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，也可以按共同共有。(2)由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。二、當然產權人只能一個買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，但是在辦理房產證時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》。該證由產權人持有。三、相關辦理手續(xù)怎樣在房產證上加名字？1、無貸房子房產證上加夫妻名字①帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;②去房屋交易中產權變更窗口辦理；③辦理房產證上加名字所需的費用大概在150元左右。2、有貸款房產證加名字①先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;② 辦理所需費用： 除了110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。③其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。PS：在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等

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• 問 怎么買婚姻房產 婚前買房婚后加名怎么操作
  答

  婚前買房婚后加名字怎么算？這一直是困擾夫妻感情問題的原因之一。應該怎么辦？一般來說，分三種情況，弄清楚新婚姻法下的規(guī)定，以后遇到這個問題時，就不會被它困擾了。 一種情況是某一方婚前按揭購買了商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房子的貸款 這種情形一般比較常見。這種情況下房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即便是夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋**產生的孳息（**部分）主張其他請求。為了平衡夫妻雙方權益，維持正常的家庭關系，婚后夫妻雙方可以就這種房產進行約定，并到房屋登記部門對原產權證進行變更，避免日后對此產生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權益。 另一種情況是購房人依據商品房買賣合同約定支付了**款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。 在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩(wěn)定。 還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。 值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產權證的時候，出資雙方應在產權證上載明權利人。依據我國現行法律規(guī)定，除雙方當事人另有約定外，婚前財產各自所有，但房屋權屬是以房產管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房產如果是雙方出資但產權證上只有一方姓名，則已經出資但未登記為房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財產時權利就可能得不到保護。

• 問 婚前財產婚后加名要交什么稅
  答

  假如是夫妻關系的加名，一般是不用收費用的，只交納一定的工本費即可（具體看當地的政策）?；楹笠慨a證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅以及個稅等稅費。

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