婚前買房婚后加名的流程是什么 有哪些注意事項(xiàng)

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• 148****8509

  自從新《婚姻法》司法解釋三出臺(tái)后，社會(huì)上掀起了一股房產(chǎn)證“加名潮”，更是引起廣大網(wǎng)友熱烈討論：婚前買房婚后到底該不該配偶的名字？!有人反對(duì)有人支持，還有人無(wú)所謂。其實(shí)，在房產(chǎn)證加上配偶的名字，在法律上來(lái)說(shuō)，實(shí)質(zhì)就是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，房產(chǎn)證上加配偶名字的情況主要有兩種情況： 第一種情況：有房無(wú)貸 所需證件：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 所需流程：1、去房屋所在地地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜 2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼。 3、憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)，共110元。 第二種情況：有房有貸 所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體事宜可撥打電話咨詢相關(guān)的銀行。 其他流程同“有房無(wú)貸” 所需費(fèi)用：除上述所需的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業(yè)貸款的，還需另外支付200元。 法律只是一種對(duì)道德的約束，但是現(xiàn)實(shí)生活中法律不能凌駕于婚姻之上，如果過(guò)多的因?yàn)樾碌幕橐龇ㄖ形餀?quán)歸屬問(wèn)題過(guò)多的強(qiáng)調(diào)加名字對(duì)婚姻造成一定的信任危機(jī)就不好了。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前和婚后買房有什么區(qū)別 婚前和婚后買房有什么注意事項(xiàng)
  答

  小編先明確說(shuō)一下，夫妻結(jié)婚之后，你們賬戶里，不管誰(shuí)賬戶里的錢，都是共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！那你們拿這個(gè)錢去買房也好，買車也好，都是共同財(cái)產(chǎn)！共同財(cái)產(chǎn)！婚前存款婚后買房子到底該歸誰(shuí)？80%的人都不知道！ 問(wèn)自己的基金、股票算不算共同財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)然算！ 退一步你想想，你賬戶里的錢不是夫妻共同的嗎？你怎么存下這些錢來(lái)的？是不是花了老公的錢存的自己的？你想花別人的存自己的，你賬戶里的資產(chǎn)都是你的，你花的都是共同的？有點(diǎn)不講理…… 從房產(chǎn)到車子。這個(gè)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你們結(jié)婚之后，錢放誰(shuí)賬戶里都是共同財(cái)產(chǎn)。那不管車子怎么買的，誰(shuí)出的，都是共同的，對(duì)半分。 因?yàn)榛楹螅窃趺炊际枪餐?。如果非要撕逼，這個(gè)彈性也還是比較大的。按說(shuō)兩個(gè)人一起買房，就算其中一方付**，可是你結(jié)婚了，其實(shí)**也是共同財(cái)產(chǎn)。 今天先說(shuō)一個(gè)大家**關(guān)心的，婚后貸款買房問(wèn)題。 婚后買的，所有的都是兩個(gè)人的。 分下面幾種情況： 婚后兩個(gè)人一起買，不管有沒(méi)有貸款，妥妥是你們共同財(cái)產(chǎn)。 婚后某一方父母給你們?nèi)钯I的，只要沒(méi)有明確的公正文件說(shuō)這套房子只給某一方，仍然妥妥屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 **糾結(jié)的來(lái)了：某一方付**，夫妻共同還貸。遇到糾紛怎么辦？此時(shí)，房屋仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但撕逼就麻煩了。 這個(gè)情景下，有一方?jīng)]有參與**，貸款又是一起還的。那么，協(xié)商處理辦法是，房子給其中某一方，另一方得賠償。通常是沒(méi)有付**的這一方才會(huì)索賠償是吧。 這里再補(bǔ)充一句，這個(gè)算法是**糾結(jié)的。因?yàn)榛楹缶退闶且环匠鲥X**，那也是共同財(cái)產(chǎn)。一個(gè)比較常見(jiàn)的情況是，房子**是某一方父母給的，大概率上，法院確實(shí)會(huì)傾向于把**這部分劃出來(lái)。 賠償是這么算的：你還貸款的金額+房產(chǎn)增值后的補(bǔ)償額。 舉例來(lái)說(shuō)： 夫妻雙方共同買了一套，買價(jià)200萬(wàn)的房子，男方家庭負(fù)擔(dān)全部**60萬(wàn)，男女共同還貸款； 到了離婚分財(cái)產(chǎn)的這一天，房貸還了40萬(wàn)（或者whatever一個(gè)額度，還完了也可以），房子**到500萬(wàn)。 這時(shí)候如果分財(cái)產(chǎn)，房子留給了男方，女方得到多少？ 在這個(gè)舉例中，女方負(fù)擔(dān)了20萬(wàn)房貸。房子**部分是500-200=300萬(wàn)，女方分得**賠償150萬(wàn)。 所以女方如果不要房子，那理論上調(diào)解賠償所得為20+150=170萬(wàn) 好了，如果奇葩一點(diǎn)，男方不要房子啦，我要索取賠償，咋算。 還是同理，**你給的你拿走，60萬(wàn)。貸款你還了你拿走，20萬(wàn)，**部分，分一半，150萬(wàn)。 一共加起來(lái)60+20+150=230萬(wàn)。 此時(shí)，房子就歸于男女的某一方了，完全的。貸款如果沒(méi)還完，房產(chǎn)目前已經(jīng)清算了，誰(shuí)拿房子誰(shuí)繼續(xù)還貸款。over~ 以上只是理論上，如果鬧到法院的，**簡(jiǎn)單的算法。不過(guò)嘛，反正結(jié)了婚，有貸款的話，就是很麻煩。原理是原理，鬧起來(lái)鬧好幾年離不了婚的大有人在。 其他情況基本都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，基本上結(jié)婚之后，隨便是不是父母給的，只要沒(méi)有明確公正說(shuō)明文件，都是共有財(cái)產(chǎn)。 如果是婚后一方父母給付**，夫妻一起還貸，這種怎么算？ 這是父母的贈(zèng)與，結(jié)了婚，那就是贈(zèng)與雙方了，還是夫妻共同的。但這只是理論上，因?yàn)槿绻f(shuō)明了我只贈(zèng)與你其中一方，說(shuō)好的，那還是要區(qū)分一下。 如果非要離婚，就按上面說(shuō)的算法舉例；這種其實(shí)也是現(xiàn)在**常見(jiàn)的情況。 --如果父母不要求也沒(méi)有特別說(shuō)明，也可以直接對(duì)半分。 怎么其實(shí)就看雙方協(xié)商意愿，非要鬧的，就是把父母給的，算作其中某一方。 這個(gè)真的就是很復(fù)雜的情況了，因?yàn)椴僮骺臻g比較大，法院協(xié)商也看原告被告誰(shuí)更強(qiáng)勢(shì)。 如果婚房是父母付的**，老公寫過(guò)一份放棄房產(chǎn)的字據(jù)，但沒(méi)有去公證處公證，那這是不是就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)了呢？ 公證之后才可以算問(wèn)婚后一起買車也是同理嗎，一方出**，還款也是一方單獨(dú)還的答基本只涉及房產(chǎn)，因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)。買車是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)半分就完了。不管誰(shuí)付的。

• 問(wèn) 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  夫妻共有房產(chǎn)如何登記?《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;(四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋?！段餀?quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！薄痘橐龇ā返谑邨l、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋，甲出資20萬(wàn)，乙出資10萬(wàn)，甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！毙枰鞔_兩點(diǎn)：（1）、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。（2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配?！痘橐龇ā返谑艞l賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。夫妻買房注意事項(xiàng)我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，可通過(guò)如下方式處理該房屋：第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。第二、若雙方均欲取得房屋，可通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。第三、若雙方均無(wú)意取得房屋或無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買，則任何一方均可在征得對(duì)方書面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。第四、若雙方通過(guò)以上方式均無(wú)法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過(guò)訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)婚后加名需要交稅嗎?加名流程是什么
  答

  不需要交稅。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)。實(shí)際上，概括起來(lái)，就登記在一方名下的房產(chǎn)證上給配偶加名字，存在三種情形：婚前對(duì)某一方的房產(chǎn)加名字，婚后對(duì)某一方的婚前財(cái)產(chǎn)加名字，婚后對(duì)雙方共同財(cái)產(chǎn)加名字。對(duì)于第一種情形，顯然屬于房屋贈(zèng)與，不但要征收契稅，還有個(gè)人所得稅、印花稅等其他稅目；第二種和第三種情形，即只要是婚后在房產(chǎn)證上加配偶名字的，均不需要交稅。

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• 問(wèn) 昆明貸款買房的流程是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前,趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。 如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了。   (一)按揭辦不下來(lái)怎么辦? 按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。 因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。 (二)我國(guó)法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。 (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng): 目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。 總之,提醒市民在購(gòu)買商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請(qǐng)律師陪同簽合同,有律師為您說(shuō)明各項(xiàng)條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 當(dāng)你要買房時(shí)，通過(guò)各類渠道咨詢前前后后需要經(jīng)手的程序、準(zhǔn)備好各類材料之后，突然，被銀行告知房貸批不下來(lái)，這簡(jiǎn)直就是晴天霹靂！那么究竟哪些些情況是批不了房貸或者很難批呢，今天讓小編來(lái)為你盤點(diǎn)，主要原因有如下三點(diǎn)： 1、銀行信用記錄不良 銀行的數(shù)據(jù)可以追溯到很多年前，可以說(shuō)信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說(shuō)是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬(wàn)元定金，可**終卻因?yàn)樽约涸?jīng)信用卡透支并未能按照約定期限還款而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款。這樣一來(lái)，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個(gè)案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費(fèi)用，不要等到銀行出現(xiàn)不良記錄再來(lái)后悔。 據(jù)小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上??；如果有出現(xiàn)過(guò)惡意欠款不還，那就算一次也會(huì)被拉入銀行信用“黑名單”，無(wú)法辦理貸款。 所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時(shí)還款，或者至少還上**低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對(duì)房貸審批不會(huì)有太大影響，但仍需謹(jǐn)慎，小小一次失誤就會(huì)無(wú)法享受到相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 2、經(jīng)濟(jì)情況欠佳 案例：王女士在事業(yè)單位工作想為兒子擔(dān)保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士?jī)鹤釉谒狡笊习嘣氯攵ё笥?，王女士雖然是在事業(yè)單位上班穩(wěn)定但是單身、工資不高等特點(diǎn)令銀行方批貸有所疑慮。 因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個(gè)核心問(wèn)題來(lái)抉擇貸款的批與不批。 3、年齡不合適 銀行批房貸會(huì)考慮購(gòu)房者的職業(yè)收入是否穩(wěn)定，每月是否能夠如期支付貸款，還會(huì)考慮到購(gòu)房者的年齡問(wèn)題。一般房屋按揭多為10~30年，經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的可以提前還款這個(gè)是沒(méi)問(wèn)題，但是銀行為保障自身利益得預(yù)計(jì)到**長(zhǎng)還款期。比如你現(xiàn)年已經(jīng)45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會(huì)考慮到你退休后的收入來(lái)源和收入總金額有所縮水，放貸就會(huì)比較困難。