如何判斷房子是否通透 影響通風(fēng)效果的七大指標(biāo)有哪些

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• 157****8051

  **近總有網(wǎng)友抱怨家里空氣污濁不流通，尤其是天冷了，開窗開門的機會不像夏天那么多，這種情況就更加明顯。房子是否通透關(guān)系到居住舒適度，更加關(guān)系到身體健康，畢竟新鮮清新的空氣更加使人心情暢悅。那么我們今天就來跟大家聊聊關(guān)于房子是否通透的話題，來看看影響通風(fēng)效果的七大指標(biāo)。 一、面寬與進深的黃金比例 通風(fēng)與采光一樣，面寬越大、進深越小的房子同樣是通風(fēng)能力越好的。不同高度的房屋，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般低層和多層公寓（12層以下）進深控制在8米左右，小高層公寓（12-18層）10.5米，高層公寓（18層以上）13米。面寬與進深黃金比例是6:4。 二、朝向?qū)νL(fēng)性的影響 一般來說正南朝向的房子通風(fēng)性較好，其次是東南朝向，尤其是在深圳，夏季較長，如果選在朝西戶型，西曬特別嚴(yán)重，而且一天到晚房間會受太陽照射。 一般所說的戶型朝向是客廳朝向，因為除了板樓很難做到每個房間都朝南，而且要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。下圖為和公館戶型（板樓），兩個房間和客廳都做到了朝南。 三、樓間距是否超過樓高的1.2倍 兩棟樓之間的間距超過樓高的1.2倍，通風(fēng)就不會有問題。但在實際中，這樣的社區(qū)基本不存在。選房時，只能盡量選擇正前方迎風(fēng)面沒有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有兩幢較高建筑并排擋住，這個時候會產(chǎn)生“高速弄堂風(fēng)”，這種高速風(fēng)對通風(fēng)舒適性很不利。 四、戶型功能區(qū)布局 客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋有利用通風(fēng)。 五、建筑結(jié)構(gòu)也很重要 一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風(fēng)較差。因此，購房者如果要選擇通風(fēng)好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。 六、樓層越高通風(fēng)越強 從理論上講，層高越高的房子通風(fēng)能力越強，**底層的房子由于受周圍其他建筑物的影響一般都會比較潮濕，比較不容易通風(fēng)。一層通風(fēng)效果太差、而20層以上通風(fēng)能力又太強了。所以5到7層或12到15層的房子，這些樓層不但通風(fēng)能力不錯，而且又回避了8到10層的“揚塵層”。 七、樓棟在小區(qū)中的位置 就算通風(fēng)條件很好的戶型，如果處在小區(qū)中迎風(fēng)面與背風(fēng)面風(fēng)壓差過小形成不了有效對流的地方，就將面臨“有堂無風(fēng)”的尷尬局面。特別需要注意的是，不要選擇正好建在小區(qū)的空氣流動形成旋渦中心的樓棟。這種地方污染物聚集，室外的空氣質(zhì)量差，是一個通風(fēng)“死角”。越是開窗通風(fēng)，室內(nèi)的空氣質(zhì)量越差。 住宅的通風(fēng)性能是由前期社區(qū)的總體布局、建筑的朝向和間距、房型設(shè)計決定的，后期很難更改。所以，購房者在看房前要做好功課，學(xué)會比較房屋通風(fēng)的好壞。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:03

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  提前還款需考慮利率、資金成本、稅務(wù)等因素，看自己資金實力決定是否劃算。

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