高層住戶選購關(guān)鍵在于哪里 如何讓房屋采光更好

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• 154****1409

  對(duì)于買高層的人來說，采光一直是一個(gè)頭疼的問題。樓層的高低，朝向都影響著房子的能否有更多的陽光照進(jìn)來。其實(shí)我們在挑選房子時(shí)注意一些原則就可以很好地買到一套采光很好的房源。 1、樓間距 樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的，只要大家在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽光離開就可以了。對(duì)于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過小則采光一定會(huì)受一些影響。 2、朝向 南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對(duì)于選購塔樓的人來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“夕曬”的問題。 3、高度 這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，選擇中間層數(shù)的是較為合適。過低，光線會(huì)被擋住，而過高有哪些壞處呢？比如夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。 4、面寬與進(jìn)深 這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。 買一套不那么“陰暗”的房子還是非常有必要的。一個(gè)好的居住環(huán)境才能讓人住的舒心。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:27

相關(guān)問題

• 問 選房關(guān)鍵在于哪幾點(diǎn) 如何購買到高性價(jià)比房子
  答

  買房看性價(jià)比，高性價(jià)比好房都有什么特點(diǎn)，小編告訴你**關(guān)鍵的四點(diǎn)。 一看硬指標(biāo)：容積率、綠化率，關(guān)系居住舒適度。 樓盤硬指標(biāo)在期房之初就定下了，購房者選房時(shí)首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨(dú)立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對(duì)開發(fā)商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢必影響居住舒適。買房時(shí)，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個(gè)數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。目前國家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計(jì)算方式給開發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開發(fā)商為了有高綠化率賣點(diǎn)，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購房者跟開發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進(jìn)購房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。 車位是當(dāng)前**為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率。“車位配比高，對(duì)收益不利。”一位開發(fā)商道出現(xiàn)狀，車位成本8萬元/個(gè)以上，剛需盤車位價(jià)格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個(gè)車位，造成小區(qū)“停車難”。 二看軟實(shí)力：口碑、知名度、物管，關(guān)系未來“錢途”。 從二手房市場來看，品牌小區(qū)的房價(jià)漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開發(fā)商的樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過時(shí)間檢驗(yàn)，被市場認(rèn)可，優(yōu)勢體現(xiàn)在二手房市場的價(jià)格上。一般來說，品牌開發(fā)商對(duì)樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 開發(fā)商的品牌是一個(gè)積累的過程，打算深耕市場的開發(fā)商，勢必追求客戶認(rèn)同度?！懊總€(gè)樓盤積累的業(yè)主都可能成為下個(gè)樓盤的新客戶，或者為下個(gè)樓盤帶來新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營銷。”某知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個(gè)項(xiàng)目的小開發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。 三摳細(xì)節(jié)：戶型圖、空間尺寸，關(guān)系通風(fēng)和日照。 戶型是自住者**為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書上的戶型圖，每個(gè)功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開發(fā)商怕影響營銷效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個(gè)沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對(duì)購房者都沒有實(shí)際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發(fā)商寫入合同。 如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預(yù)期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房兩衛(wèi)甚至四房作為營銷賣點(diǎn)，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購房者別一味追求多房戶型。 還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個(gè)空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場考察來得實(shí)在。房子不好賣，準(zhǔn)現(xiàn)房越來越多，對(duì)購房者來說是好事。房子內(nèi)有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪**直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購房風(fēng)險(xiǎn)。 四留證據(jù)：關(guān)系日后維權(quán)。 成本壓力下，一些開發(fā)商或許會(huì)降低樓盤品質(zhì)。 外立面材料變更，是開發(fā)商**能省錢的一種方式。城北某樓盤降價(jià)前，宣稱外立面全部是干掛石。降價(jià)后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無獨(dú)有偶，去年年底城東北某降價(jià)樓盤，開發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實(shí)際外立面與樓書不符，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實(shí)物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。 　即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點(diǎn)水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆(樓盤)產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費(fèi)用。 小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費(fèi)10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調(diào)整，可省幾百萬。 購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀鎱f(xié)議寫進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權(quán)的依據(jù)。

• 問 選房有哪些關(guān)鍵步驟 如何選購房屋
  答

  對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一件很重要事，但是在選擇的時(shí)候卻大多茫然，不知道從何下手。下面小編為大家分享選房的三個(gè)關(guān)鍵步驟，讓我們一起來發(fā)掘身邊的好房子。 一.選定一個(gè)好區(qū)域 關(guān)于好區(qū)域的界定有很多，住在市中心肯定能享受到**多的資源，但是市中心的房價(jià)令大多數(shù)人都“望而卻步”。隨著城市發(fā)展的不斷外擴(kuò)，與市中心距離較近的近郊區(qū)獲得了很多的關(guān)注，很多城郊區(qū)域的配套已經(jīng)十分完善，未來的發(fā)展前景也很被看好。選擇一個(gè)距離工作地點(diǎn)比較近，生活氛圍濃厚的區(qū)域十分有必要。 二.選擇口碑好的開發(fā)商 買房前一定要驗(yàn)證開發(fā)商的資質(zhì)，一個(gè)好的開發(fā)商不僅表現(xiàn)在資金雄厚、市場美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)等方面，還表現(xiàn)在建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)，使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是買房時(shí)需要考慮的重要因素之一，四通八達(dá)、進(jìn)出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的市區(qū)，買房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤的交通狀況拿來比較一下，如：道路設(shè)施道路通過能力、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。

• 問 高層住戶如何自己洗車
  答

  賺錢是對(duì)的,但也要兼顧環(huán)境和居民的生活.你可以和店老板商量一下,使用車立潔的上門洗車設(shè)備.車立潔上門洗車,環(huán)保,節(jié)水,投資小.可以和店老板商量一下,讓他加入車立潔上門洗車加鎖.車立潔上門洗車設(shè)備,洗一輛車只需要3升水,非常節(jié)水,很少污水.而且用的洗車劑,清潔液,車身蠟都是環(huán)保產(chǎn)品,無不良?xì)馕?車立潔上門洗車設(shè)備,是專利開發(fā)的洗車刷,不是高壓水槍,不僅節(jié)約水,而且沒有噪音.車立潔上門洗車設(shè)備,輕巧方便,一輛電動(dòng)自行車就能拖動(dòng).不僅在本小區(qū)可洗,還可到附近上門洗車,移動(dòng)洗車.投資小,利潤比傳統(tǒng)洗車店還高.加入車立潔上門洗車,利國(節(jié)水,環(huán)保),利民(不擾民,還能上門服務(wù)),利已(投資小,賺錢穩(wěn)定).

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• 問 裝修如何防潮?如何讓房子防潮性更好?
  答

  家庭裝修防潮方法：　　施工過程：步步為營　　刷完漆后延長墻體干燥的時(shí)間，可以有效避免墻面發(fā)霉。　　施工開始前，要先將室內(nèi)各個(gè)房間的門窗敞開，保證施工人員在空氣暢通的情況下健康施工，同時(shí)讓室內(nèi)墻壁和地面盡快干燥。在墻面刷乳膠漆時(shí)，要注意適當(dāng)延長第一遍刷完后進(jìn)行墻體干燥的時(shí)間。涂刷墻面前要先用干布將墻面水汽擦拭干凈，再刮泥子1至3遍并留有幾天的干透時(shí)間。尤其是浴室和廚房這兩處重點(diǎn)部位，在做好防水處理之后，檢查如有鼓包現(xiàn)象應(yīng)立即劃破，待水汽釋放干后，立即進(jìn)行補(bǔ)封?！　?duì)于木制材料而言，干燥清潔工作是很重要的?！　≡∈已b修：少用木料　　由于一般情況下，普通家庭的浴室面積不大，所以很難做到干濕分區(qū)。浴室裝修應(yīng)避免使用木質(zhì)材料，在浴室家具內(nèi)部采用帶防撞條的防水鋁底板。進(jìn)行管道安裝時(shí)，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆;給水管道與附件、器具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水試驗(yàn)無滲漏。地漏設(shè)計(jì)仍要以上下水管路為基礎(chǔ)，表面應(yīng)略低于地面?！　Φ卮u、石材鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)在面層下做防水層，涂防水材料，地面防水層四周與墻接觸處，應(yīng)高出地面25厘米以上，洗面臺(tái)靠墻防水層高出地面1米以上，淋浴間靠墻防水層高出地面1.8米以上。地面面層流水應(yīng)沒有泛水和積水現(xiàn)象，檢驗(yàn)時(shí)要經(jīng)過24小時(shí)蓄水無滲漏現(xiàn)象發(fā)生?！　N房去濕：家常妙招　　廚房是用水集中區(qū)，洗菜洗碗、炒菜燒飯，大量的水汽不時(shí)將門窗玻璃蒙上一層霧氣，潮濕的環(huán)境也會(huì)“招惹”螞蟻蟑螂前來“安家落戶”。其實(shí)廚房防潮和炒菜有相通之處，關(guān)鍵在于“用料”。　　在選材用料方面，首先，廚房的地板**好用防滑瓷磚或通體磚，墻壁和天花上可選擇鋪以塑膠壁紙;其次，可以用身邊觸手可及的蘇打粉、洗衣粉、喝剩的咖啡渣等快速除去廚房濕氣;如果發(fā)現(xiàn)霉斑，將紙巾放入漂白水后，直接敷在斑點(diǎn)處，敷幾次就可見效。

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• 問 如何選購高層?小高層和高層怎么選？各自優(yōu)缺點(diǎn)是啥
  答

  隨著人口密度越來越大,越來越多的小區(qū)都往高層發(fā)展,根據(jù)高層建筑的定義,高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。不過國家并沒有明確的規(guī)定具體達(dá)到何種程度的算作高層。不過根據(jù)中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》來看,根據(jù)住宅建筑層數(shù)的不同分別被劃分為:底層、多層、中高層、高層以及超高層,其中1~3為底層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑以及超過100米的民用建筑為超高層。從大多數(shù)民眾的定義來劃分的話,一般7~11層的樓房統(tǒng)稱為“小高層”,10層及以上的統(tǒng)稱為高層建筑。

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