第二套房貸款政策是什么 二套房貸款**要多少

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  2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購(gòu)”、“限貸”政策出臺(tái)。新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出。不少網(wǎng)友對(duì)如何界定第二套房和第二套房貸款政策等問題仍不清楚。小編搜集了一些資料，幫你解讀第二套房貸款政策，助你順利購(gòu)房。按照政策規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸的定義：指已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 三部委（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)）個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原文： 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 現(xiàn)行情況：全國(guó)多地頒發(fā)限購(gòu)令，一些地區(qū)對(duì)非本地戶口者限制購(gòu)買第二套房。一些銀行對(duì)二套房貸利率上調(diào)幅度在30%以上。 購(gòu)置第二套房前需了解相關(guān)房貸款政策

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:38

相關(guān)問題

• 問 第二套房貸款如何松動(dòng)？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定政策措施：已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國(guó)進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的重要舉措之一。許多普通貸款人對(duì)買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測(cè)。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強(qiáng)調(diào)要精確“點(diǎn)火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購(gòu)買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計(jì)算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購(gòu)買第二套以上住宅的市民仍要面對(duì)“**比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%”的嚴(yán)格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因?yàn)樵撜叨x擇持幣待購(gòu)。 　　據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)格外講究“精確點(diǎn)火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時(shí)，還要把控好信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)新政更多鼓勵(lì)的是自住型住房，對(duì)于投資和投機(jī)類購(gòu)房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對(duì)于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動(dòng)。而對(duì)于貸款購(gòu)買二套以上住房房屋的客戶，銀行會(huì)采取細(xì)分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房?jī)r(jià)下跌幅度過于劇烈時(shí)，客戶很可能選擇斷供。同時(shí)，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如果貸款人處于風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會(huì)參照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來降低貸款**款的。此外，在樓市將進(jìn)入底部區(qū)時(shí)，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會(huì)采取“假按揭”方式，銀行當(dāng)前會(huì)格外注意控制風(fēng)險(xiǎn)。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛我家天津地區(qū)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺(tái)后，在極大地抑制投資投機(jī)行為的同時(shí)，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價(jià)格的波動(dòng)延續(xù)至今，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動(dòng)將使得更多的購(gòu)房者受益，有利于部分購(gòu)買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進(jìn)市場(chǎng)的活躍，提振市場(chǎng)信心。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時(shí)，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。而本市對(duì)于如何確定“人均居住面積未達(dá)標(biāo)”，如何開具現(xiàn)實(shí)居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。多家銀行表示，其實(shí)總行已經(jīng)要求各地分行參考當(dāng)?shù)厍闆r制訂房貸細(xì)則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計(jì)部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關(guān)通知，也沒有執(zhí)行本地的標(biāo)準(zhǔn)。各方期盼樓市新政的配套細(xì)節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進(jìn)樓市更好地發(fā)展。

• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調(diào)整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個(gè)月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí)，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信，要求出示銀行流水和對(duì)賬單等。到本月上旬，各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對(duì)利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí)，部分中小銀行對(duì)二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國(guó)內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

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• 問 第二套房貸款政策是什么 第二套房貸款政策有什么值得注意的地方
  答

  隨著房?jī)r(jià)走勢(shì)的增高，很多人都將購(gòu)房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購(gòu)買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購(gòu)買。因此，我們必須了解購(gòu)買第二套房的貸款政策。 個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件 一、貸款對(duì)象 購(gòu)買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 (1)借款人具有完全民事行為能力； (2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； (3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； (4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； (5)能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議； (6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； (7)具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； (8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)； (9)購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料； (10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 再購(gòu)房都以第二套住房認(rèn)定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫(kù)中的信息為準(zhǔn).第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計(jì)算. “第二套房”明確為“以個(gè)人為單位”。根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購(gòu)房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購(gòu)房者已經(jīng)還清貸款，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算。不過客服人員表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。