建行首套房貸款政策是什么 建行首套房貸款政策要注意什么

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• 133****7765

  貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。 建行首套房貸款政策4月12日，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。建行首套房貸款政策目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。從宏觀上看，央行調(diào)整存準(zhǔn)率首套房貸或多或少會(huì)受到影響。盡管商業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優(yōu)惠政策之間實(shí)際上已經(jīng)形成了某種微妙關(guān)系。而且，這種粗放式的政策，確實(shí)對(duì)剛性購(gòu)房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。當(dāng)房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)系越來(lái)越密切的時(shí)候，房地產(chǎn)對(duì)利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對(duì)老百姓的生活影響也越來(lái)越大。首套房貸優(yōu)惠政策的再次打開，也許不僅僅會(huì)釋放剛需，也會(huì)導(dǎo)致更多購(gòu)房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因?yàn)椤安恢朗裁磿r(shí)候優(yōu)惠政策就會(huì)叫停?！币酝鶐啄?，首套房貸政策的不可持續(xù)性和不確定性，都在給潛在購(gòu)房者釋放出“末班車”的信號(hào)。 建行首套房貸款政策從實(shí)際操作上來(lái)看，“完善居民購(gòu)買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”不能僅局限于窗口指導(dǎo)，而是應(yīng)該以政策或制度的形式盡快落實(shí)，從而有效降低剛需群體的購(gòu)房成本。從房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對(duì)首套住房持續(xù)、定向的優(yōu)惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機(jī)構(gòu)。國(guó)際上，德國(guó)的“合同儲(chǔ)蓄”的住房金融模式提供了借鑒的可能。與住房抵押貸款模式或公積金模式不同，德國(guó)實(shí)行“先存后貸”的合同儲(chǔ)蓄模式。這種房貸的實(shí)質(zhì)是“合作”而非贏利，合同儲(chǔ)蓄大約占到德國(guó)房貸總額一半左右，另外20%家庭儲(chǔ)蓄，僅有三成住房貸款來(lái)自于商業(yè)貸款。德國(guó)所有房貸（包括合同儲(chǔ)蓄和商業(yè)貸款）都實(shí)行固定利率制，且儲(chǔ)蓄房貸利率低于市場(chǎng)利率，商業(yè)貸款固定利率期限平均為11年半。這種長(zhǎng)期的房貸利率周期，對(duì)房貸市場(chǎng)起著穩(wěn)定器作用。 2013年建設(shè)銀行首套房貸款利率  種類項(xiàng)目  年利率%  一、短期貸款    六個(gè)月（含）  5.6  六個(gè)月至一年（含）  6  二、中長(zhǎng)期貸款    一年至三年（含）  6.15  三年至五年（含）  6.4  五年以上  6.55  三、現(xiàn)金  以再貼現(xiàn)金利率為下限加點(diǎn)確定

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:38

相關(guān)問題

• 問 建行首套房貸款政策包括哪些內(nèi)容？建行首套房貸款政策有哪些優(yōu)惠？
  答

  房貸這個(gè)詞語(yǔ)大家并不陌生，那么建行首套房貸款政策有哪些具體優(yōu)惠呢？ 建行首套房貸款政策，首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠再現(xiàn)市場(chǎng)。 建行首套房貸款政策目前中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行在北京地區(qū)可以有條件的實(shí)行首套房貸8.5折優(yōu)惠。此外，建行首套房利率可以申請(qǐng)9折優(yōu)惠，工行則是基準(zhǔn)利率。 從宏觀上看，央行調(diào)整存準(zhǔn)率首套房貸或多或少會(huì)受到影響。盡管商業(yè)銀行首套房貸利率優(yōu)惠一直由各銀行自己決定，但是央行貨幣政策與首套房貸優(yōu)惠政策之間實(shí)際上已經(jīng)形成了某種微妙關(guān)系。而且，這種粗放式的政策，確實(shí)對(duì)剛性購(gòu)房者造成了巨大的困擾，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。 當(dāng)房地產(chǎn)與金融之間的聯(lián)系越來(lái)越密切的時(shí)候，房地產(chǎn)對(duì)利率工具的敏感性將空前提高，利率提高對(duì)老百姓的生活影響也越來(lái)越大。首套房貸優(yōu)惠政策的再次打開，也許不僅僅會(huì)釋放剛需，也會(huì)導(dǎo)致更多購(gòu)房者想盡一切辦法搭上“這趟車”，只因?yàn)椤安恢朗裁磿r(shí)候優(yōu)惠政策就會(huì)叫停?！? 建行首套房貸款政策從實(shí)際操作上來(lái)看，“完善居民購(gòu)買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策”不能僅局限于窗口指導(dǎo)，而是應(yīng)該以政策或制度的形式盡快落實(shí)，從而有效降低剛需群體的購(gòu)房成本。 從房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)回歸合理、需求回歸剛性的樓市需要的是對(duì)首套住房持續(xù)、定向的優(yōu)惠，這需要建立起較為完善的政策性住房金融體系和住房金融機(jī)構(gòu)。

• 問 什么是首套房貸款?首套房貸款政策是什么?
  答

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

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• 問 首套房貸款政策是什么？
  答

  首套房**三成

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• 問 ??首套房如何認(rèn)定？首套房貸款政策是什么?
  答

  首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套；8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套；10、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房貸費(fèi)用1、**款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購(gòu)房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

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• 問 首套房貸款政策是怎樣的 首套房貸款政策有什么注意事項(xiàng)
  答

  近日，首套房貸利率全線上浮，是什么原因呢?貸款難度日益加大，針對(duì)系列貸款的約束也越來(lái)越多，那么首套房貸款政策又將面臨怎樣的問題呢?了解政策現(xiàn)狀，我們才能知道怎么樣去更好的將這些政策為我們所用，下面搜房網(wǎng)小編將為您解析有關(guān)首套房貸款政策，祝您閱讀愉快! 首套房貸款政策： 1、首套房貸利率全線上浮 在工商銀行南城一家網(wǎng)點(diǎn)，一位工作人員告訴記者，目前該行依然受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，但是利率沒有優(yōu)惠，具體的貸款情況要視樓盤和申請(qǐng)人的資質(zhì)而定，“不能一概而論?！? 上述工作人員稱，該行的房貸政策并沒有發(fā)生太大變化，首套房貸款利率依舊是按照以前的規(guī)定執(zhí)行，“不過(guò)一般都會(huì)執(zhí)行政策的上限，優(yōu)惠沒有了，可能要上浮10%。” “目前東莞地區(qū)的銀行，大部分仍然可以辦理首套房的購(gòu)房貸款，但同時(shí)也有銀行已經(jīng)明確不再做首套房貸了。”金信聯(lián)行的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，其公司也代理東莞新開發(fā)樓盤的銷售，對(duì)購(gòu)房按揭行情比較清楚。 目前東莞已經(jīng)停止首套房貸款的銀行包括平安銀行、民生銀行和廣發(fā)銀行，其中平安銀行、民生銀行停止房貸已有近半年時(shí)間，廣發(fā)銀行停止房貸則在八月份，“廣發(fā)銀行停止房貸比較匆忙，并沒有提前通知客戶，有的客戶在不知情情況下臨時(shí)更換了銀行?！? 廣發(fā)銀行停止房貸業(yè)務(wù)的原因主要是“額度特別緊張”，這也成為東莞各家銀行的普遍現(xiàn)象。受此影響，目前東莞的房貸利率都有上浮，東莞已經(jīng)沒有提供房貸利率優(yōu)惠的銀行。 記者走訪了解到，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國(guó)銀行四大國(guó)有銀行，對(duì)首套房貸利率都上浮5%至10%不等，浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土銀行方面，東莞銀行和東莞農(nóng)商行都將利率上浮了10%。 2、　四季度貸款難度或更大 今年以來(lái)，各家銀行的房貸政策一直在收緊，不僅取消了利率優(yōu)惠或者基準(zhǔn)利率上浮，銀行放款時(shí)間也明顯延長(zhǎng)，至少需要三個(gè)月時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)東莞各家銀行的房貸政策還會(huì)繼續(xù)收緊。 在8月中旬，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，其中明確規(guī)定，“個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10%”，這成為近期銀行收緊房貸的直接因素。此前東莞中原地產(chǎn)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，每個(gè)金融機(jī)構(gòu)都有一套以貸款違約概率和貸款違約損失率為參數(shù)的數(shù)學(xué)模型，“違約損失率越高，針對(duì)該系列貸款的約束就會(huì)越多?！? 今年年初，東莞仍然有銀行提供住房貸款的利率優(yōu)惠，如建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、東莞農(nóng)商行等都有利率打折，但隨著時(shí)間推移，利率優(yōu)惠已經(jīng)成為過(guò)去式。 “上半年，銀行的額度較為寬松，各家銀行都接受了大量的房貸申請(qǐng)，透支了一些額度，下半年突然政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，銀行的額度自然就緊張起來(lái)?！鄙鲜鼋鹦怕?lián)行負(fù)責(zé)人稱，目前甚至有銀行會(huì)將貸款額度的分配精確到天，“所以導(dǎo)致排隊(duì)的時(shí)間會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)?！? 東莞有一處新盤五月底安排客戶申請(qǐng)貸款，但到現(xiàn)在還沒有走完審批流程，放款更是遙遙無(wú)期?！?月份的‘錢荒’加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，銀行會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。”交通銀行一位分析師認(rèn)為，銀行普遍預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性不會(huì)好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會(huì)更大。