什么是買房契稅 怎樣才能減免契稅

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• 141****4359

  很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應(yīng)該如何計算；契稅一定是由買方來交嗎，還是也可以由賣方交？ 一、什么是房屋契稅？ 房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類： 1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 2.根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原值。 3.依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 二、房屋契稅怎么算？ 下面我們來看看房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。 1.確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。 2.確定計算房屋契稅的稅率。 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。 值得注意的是，若首次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明！對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；對首次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；非首次購買普通住房,按3%繳納；購買非普通住房,不管是否首次都按3%繳納；購買非住宅房屋,不管是否首次都按3%繳納。 三、房屋契稅由誰交？ 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。 由于各個地方對于契稅的稅率規(guī)定不同，對什么是普通住房的認定標準也不同，因而在交契稅時要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時我國也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購買住房可以減征或者免征。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:29

相關(guān)問題

• 問 怎樣才能減免土地使用稅
  答

  一、免征土地使用稅的具體業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)一：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用土地對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用(包括自有和承租，下同)的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)二：改造安置住房建設(shè)用土地在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。業(yè)務(wù)三：物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設(shè)施用地對物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)四：用于天然林保護工程的土地對長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實施企業(yè)和單位專門用于天然林保護工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對上述企業(yè)和單位用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動的房產(chǎn)、土地按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)五：公租房占用土地對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)六：廉租住房、經(jīng)濟適用住房占用土地對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)七：個人出租住房對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)八：核電站占用土地對核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠房和通訊設(shè)施用地(不包括地下線路用地)，生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)九：直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)十：填海整治的土地按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定，享受免繳土地使用稅5～10年的填海整治的土地，是指納稅人經(jīng)有關(guān)部門批準后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。業(yè)務(wù)十一：非營利性科研機構(gòu)自用土地非營利性科研機構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)十二：福利性、非營利性的老年服務(wù)機構(gòu)占用土地對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務(wù)機構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，以及老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅。業(yè)務(wù)十三：非營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的土地對非營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地、車船，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。業(yè)務(wù)十四：營利性醫(yī)療機構(gòu)自用的土地對營利性醫(yī)療機構(gòu)自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，自用的房產(chǎn)、土地、車船免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。3年免稅期滿后恢復(fù)征稅業(yè)務(wù)十五：疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)自用的土地對疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地、車船，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅。業(yè)務(wù)十六：農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用地對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。業(yè)務(wù)十七：企業(yè)的采石場、排土場用地對石灰廠、水泥廠、大理石廠、沙石廠等企業(yè)的采石場、排土場用地，炸藥庫的安全區(qū)用地以及采區(qū)運巖公路，可以比照我局(89)國稅地字第122號《關(guān)于對礦山企業(yè)征免土地使用稅問題的通知》予以免稅;對上述企業(yè)的其他用地，應(yīng)予征稅。業(yè)務(wù)十八：鹽灘、鹽礦的礦井用地對鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收土地使用稅。業(yè)務(wù)十九：對港口的碼頭用地對港口的碼頭(即泊位，包括岸邊碼頭、伸入水中的浮碼頭、堤岸、堤壩、棧橋等)用地，免征土地使用稅。業(yè)務(wù)二十：勞改單位用地1、對少年犯管教所的用地和由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的勞教單位自用的土地，免征土地使用稅。2、對勞改單位及經(jīng)費實行自收自支的勞教單位的工廠、農(nóng)場等，凡屬于管教或生活用地，例如：辦公室、警衛(wèi)室、職工宿舍、犯人宿舍、儲藏室、食堂、禮堂、圖書室、閱覽室、浴室、理發(fā)室、醫(yī)務(wù)室等房屋、建筑物用地及其周圍土地，均免征土地使用稅;3、對監(jiān)獄的用地，若主要用于關(guān)押犯人，只有極少部分用于生產(chǎn)經(jīng)營的，可從寬掌握，免征土地使用稅。業(yè)務(wù)二十一：水利設(shè)施及其管護用地對水利設(shè)施及其管護用地(如水庫庫區(qū)、大壩、堤防、灌渠、泵站等用地)，免征土地使用稅;業(yè)務(wù)二十二：城市公交站場道路客運站場用地城市公交站場、道路客運站場、城市軌道交通系統(tǒng)運營用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。業(yè)務(wù)二十三：其他免征土地使用稅的土地1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;5、由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。業(yè)務(wù)二十四：土地使用稅繳納有困難的納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)審核后，報國家稅務(wù)局批準。批準通過的可以減免。二、駕校是否免土地使用稅駕校繳土地使用稅與其他土地使用權(quán)人繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅不存在差別，都是按照享有土地使用權(quán)的土地面積大小確定相應(yīng)的稅負。當然，如果駕校經(jīng)營者在運營過程中符合減免土地使用稅的法定條件也可以減免相應(yīng)的稅收負擔(dān)。根據(jù)以上信息我們可以判斷出，免征土地使用稅的具體業(yè)務(wù)有二十四中種，但駕校不屬于其中之一，也即一般不存在駕校免土地使用稅的情形，只有那些跟國際民生掛鉤的土地才會被批準或者直接被規(guī)定不用繳納稅額，當然，在駕校單位出現(xiàn)納稅困難時，是可以申請減稅的。

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• 問 2018年買房能減免契稅嗎
  答

  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。

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• 問 什么條件能減免契稅
  答

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　(一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　(二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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• 問 ??契稅可以減免嗎？怎么樣才能減免呢？
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：　　(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；　　(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；　　(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；　　(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。”　　第七條規(guī)定：“經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款?！薄　《?、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定：　　“……(五)對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅?！　?六)對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！薄　∪?、根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)的規(guī)定：　　“一、關(guān)于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　?二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房?！?、關(guān)于實施范圍北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

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• 問 青島有哪些住房可以減免契稅 在青島怎樣才能免契稅
  答

  眾所周知，買房子不僅要交房款，在辦理房產(chǎn)證的過程中，也要繳納各種各樣的手續(xù)費和稅務(wù)。然而，從2015年起，在青島購買唯一住房可以減免契稅。具體減免契稅的政策是怎樣的呢？一起來看看。 青島唯一住房減免契稅 2015年6月10日起，在山東青島市南、市北區(qū)購房，買方繳稅時需核實其全國范圍的房產(chǎn)。繳納契稅時不僅要提供住房情況證明，還要再填一張保證書，保證全國范圍內(nèi)沒有其他房產(chǎn)。如果其他省市有房產(chǎn)則不能享受減免契稅和個稅的政策。 減免契稅要“誠信保證” “繳納契稅確實增加了一項新內(nèi)容，原來是查詢完青島的住房情況以后，到地稅去辦理時直接提交相關(guān)材料，從6月10日起，不管買方的減免契稅、還是賣方的免個人所得稅，都多加了一項內(nèi)容就是多寫一個保證書。 ” 保證書的正式名稱為 “家庭住房實有套數(shù)誠信保證書”。保證書要求填寫購房者將要購買的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的個人信息及擁有住房套數(shù)。保證書上還有一份“本人聲明”：該住房屬于本人及家庭的唯一住房，本人保證本保證書填報內(nèi)容及所附證明完整，并承擔(dān)因資料虛假而產(chǎn)生的法律和行政責(zé)任。 說法 首套房認定標準無變化 “首套房契稅要享受減免的話，必須是家庭為全國范圍內(nèi)的唯一住房，但目前沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，如果外地有房青島是查不到的，這張保證書只是對現(xiàn)有政策的強化。 ” 按照現(xiàn)行政策，個人購買家庭唯一住房的減半征收契稅；購買90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契稅。但由于目前全國不動產(chǎn)信息尚未聯(lián)網(wǎng)，目前是否減稅的標準為購房者提供由市不動產(chǎn)登記中心出具的住房情況證明，核查范圍為本市。 “因為現(xiàn)在全國沒有聯(lián)網(wǎng)，所以沒法去核實，但是這個保證書里面有一條，如果說后期被查到不屬實的話，要承擔(dān)法律責(zé)任。 ”朱錦華告訴記者。 多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)的日程表并未臨近，所以暫時不會抑制成交，不會給當下火熱的二手房市場帶來大的影響。 購房減免契稅優(yōu)惠政策 購房人房產(chǎn)登記時涉及契稅和印花稅，其中印花稅按照房產(chǎn)證每件5元繳納。 居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅? 居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅。 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅,稅率為1.5%。 對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 字2015年6月起開始試點，至今已向全市進行推行青島唯一住房減免契稅，免契稅先填保證書，不要忘記哦！