何時(shí)繳納購(gòu)房契稅 房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么

已有1個(gè)回答

• 147****4799

  通常,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用,如專項(xiàng)維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時(shí)候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問(wèn)題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個(gè)人購(gòu)買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購(gòu)房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí),屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。 契稅什么時(shí)候交 契稅什么時(shí)候交呢?部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！? 也就是說(shuō),按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時(shí)候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)即將買房和正在買房的您有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 何時(shí)繳納購(gòu)房契稅 如何計(jì)算蘇州購(gòu)房契稅
  答

  買房契稅什么時(shí)候交？買房契稅怎么算？買房必須要交稅,個(gè)人購(gòu)房和商鋪購(gòu)買,首套房和二套房的契稅也是不同的。 買房契稅什么時(shí)候交？ 相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。 一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來(lái)之后,開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交印花稅。 買房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來(lái)之后,開(kāi)始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。 買房契稅怎么算？ 首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫(kù)神馬的,也算！加起來(lái)！話說(shuō)小編是第N次寫這個(gè)經(jīng)驗(yàn)了,每次都會(huì)提示有敏感詞！傷不起的度娘又抽風(fēng)了,大家立刻移動(dòng)鼠標(biāo)給小編點(diǎn)贊！ 首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬(wàn)多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅（下面有說(shuō)明）。 買房契稅怎么算？首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的,按照購(gòu)房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開(kāi)支其實(shí)也挺大的。 商鋪性質(zhì)交契稅 商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅,小的商鋪大概在幾千元到幾萬(wàn)元之間,小編那天去的時(shí)候也看到有人去交商鋪的契稅,具體費(fèi)用怎么算,建議大家還是去了解下,小編沒(méi)有真正交過(guò),愛(ài)莫能助~ **后,如果大家是購(gòu)買的二手房,那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下,不然等到交稅的時(shí)候就會(huì)很多費(fèi)用。

• 問(wèn) 無(wú)錫契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么 無(wú)錫購(gòu)房契稅怎么算
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，有時(shí)候買房時(shí)會(huì)被各種各樣的稅費(fèi)弄得云里霧里。一個(gè)不小心還會(huì)被中介忽悠，造成無(wú)謂的費(fèi)用。購(gòu)房時(shí)，稅費(fèi)的種類很多，這里重點(diǎn)講講其中一項(xiàng)交易稅：契稅。讓我們看看無(wú)錫契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。 契稅定義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。 另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》[國(guó)稅發(fā)（2006）144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。” 根據(jù)無(wú)錫市地稅局網(wǎng)站所顯示的契稅稅率表，我們可以得知無(wú)錫契稅的相關(guān)情況。 征稅范圍： 土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等 納稅人： 境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人 稅率： 3% 備注： 自2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下，且屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。商品住房以房地產(chǎn)主管部門契約鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以房地產(chǎn)主管部門契約登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。發(fā)生在2010年10月1 日之前的契約，按原規(guī)定執(zhí)行。 可以看到，契稅盡管有國(guó)家給定的3%的標(biāo)準(zhǔn)，但是這只是一個(gè)**高標(biāo)準(zhǔn)。在地方具體執(zhí)行的時(shí)候，往往會(huì)因?yàn)橘?gòu)房種類的不同，有所變化。所以，購(gòu)房時(shí)，一定要明確自己是屬于何種標(biāo)準(zhǔn)，避免無(wú)謂的損失。

• 問(wèn) 廈門何時(shí)繳納購(gòu)房契稅 哪里的購(gòu)房契稅有補(bǔ)貼
  答

  在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的,如今進(jìn)行了廈門新的政策變化,那到底哪里變化了,變化了多少呢?下面小編就給大家講講房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？ 1、購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為過(guò)戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。 2、購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn),一般為備案后30日內(nèi)交契稅。 廈門小城鎮(zhèn)購(gòu)房契稅有補(bǔ)貼 2016年起開(kāi)始申請(qǐng) 廈門市國(guó)土房產(chǎn)局官網(wǎng)了解到,個(gè)人購(gòu)買廈門市綜合改革試點(diǎn)小城鎮(zhèn)普通自住商品房的,符合條件者可享受所繳交契稅適當(dāng)額度的財(cái)政補(bǔ)貼,明年起開(kāi)始申請(qǐng)。 據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局、市財(cái)政局、市建設(shè)局聯(lián)合出臺(tái)《個(gè)人購(gòu)買廈門市綜合改革試點(diǎn)小城鎮(zhèn)普通自住商品房財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施辦法》中明確,2011-2013年期間,個(gè)人購(gòu)買廈門市綜合改革試點(diǎn)小城鎮(zhèn)普通自住商品房的,對(duì)所繳交契稅給予適當(dāng)額度的財(cái)政補(bǔ)貼。 其中,小城鎮(zhèn)主要指汀溪鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、灌口鎮(zhèn)、東孚鎮(zhèn),享受的補(bǔ)貼額度為購(gòu)房款總額0.5%系數(shù)。 規(guī)定中明確,普通自住商品房參照廈門市公布的年度普通商品住房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政補(bǔ)貼金額以所繳納契稅為限,購(gòu)房時(shí)間以商品房買賣合同提交備案時(shí)間為準(zhǔn)。 具體申請(qǐng)時(shí)間從2016年1月1日起至2019年9月30日,購(gòu)房人可于每年度9月30日前向廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng)。

• 問(wèn) 大連何時(shí)交購(gòu)房契稅 買房要繳納多少契稅
  答

  我們都知道,買房的時(shí)候需要繳納除**外其它的很多費(fèi)用。其中,買房契稅就是必不可少的一項(xiàng),且契稅費(fèi)用還比較高。對(duì)于很多在大連買房的新手們來(lái)說(shuō),對(duì)于什么是契稅？大連買房契稅是多少以及購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？這些問(wèn)題,并不是特別清楚的明白和了解。本期購(gòu)房指南就整理了相關(guān)問(wèn)題,為在大連買房的親們,做了詳細(xì)的解答。 一、什么是購(gòu)房契稅？ 購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 二、大連買房契稅是多少？ 1、首次購(gòu)房：90平以下契稅為1%,90-144平為1.5%,144平以上為4%。 2、二次購(gòu)房：144平以下契稅為3%,144平以上為4% 3、非住宅：契約均為4%。 三、購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？ 按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說(shuō),契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。 一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí),會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。 專家也表示,收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。從法律角度上講,買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開(kāi)發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí),也不能扣著不給。 買房契稅是一筆不小的家庭開(kāi)支,提前了解自己什么時(shí)候繳納契稅,要繳納多少契稅？這對(duì)于我們安排好自己的時(shí)間、提前準(zhǔn)備好這筆錢是非常有必要的。不要出現(xiàn)在繳納契稅的前兩天才知道要繳納的金額,而又一時(shí)拿不出那么多錢來(lái)的尷尬情況。

• 問(wèn) 商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  　　契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。 　　契稅標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%,首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,由按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。