如今,二手房市場(chǎng)的交易量也是居高不下。在二手房市場(chǎng)上,就有不少商住兩用房。那么,你知道商住兩用房和普通住宅有什么區(qū)別嗎?如果進(jìn)行商住兩用房二手買(mǎi)賣(mài),商住兩用房怎么繳稅的呢?契稅又是多少? 一、二手商住兩用房交易費(fèi)用計(jì)算 1、個(gè)人所得稅: (1)差額征收:差額的20%:對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%,計(jì)征個(gè)人所得稅; (2)全額征收:全額的3%:不能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能計(jì)算應(yīng)繳納額, 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定,統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 2、土地增值稅:7%-9% 3、營(yíng)業(yè)稅: 差額5.8% 4、房屋登記費(fèi): 550元/套 5、土地證登記費(fèi): 33~120 6、評(píng)估費(fèi): 0.3% 7、印花稅 :0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征) 8、交易手續(xù)費(fèi) :11元/平米 9、契稅:4% 二、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別 50年商住兩用房產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同,有以下四點(diǎn)主要區(qū)別: 1、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。 2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。 3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。 4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高。 以上就是關(guān)于商住兩用房怎么繳稅,以及商住兩用房和普通住宅的區(qū)別。在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)二手房時(shí),一定要了解這類(lèi)房與普通住宅的區(qū)別,根據(jù)自己的需求選擇購(gòu)買(mǎi)。同時(shí),了解買(mǎi)房需要繳納的各種稅費(fèi),做好相關(guān)預(yù)算,保證家庭日常資金的正常運(yùn)營(yíng)。
如何對(duì)商住兩用房進(jìn)行繳稅 商住兩用房繳稅比例是多少
141****0738 | 2016-05-23 16:32:58
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138****2141
商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,是適應(yīng)一線(xiàn)城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。 商住兩用房稅費(fèi) 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金:比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商鋪 買(mǎi)家:買(mǎi)家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。 賣(mài)家:賣(mài)家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi): 1.營(yíng)業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.55%; 2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算) (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。 3. 個(gè)人所得稅,稅費(fèi)為凈收入的20%。
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如果購(gòu)買(mǎi)商住兩用房,不但在產(chǎn)權(quán)年限上和普通住宅上有差別,在一些稅費(fèi)上也有差別,比較明顯的是房地產(chǎn)稅,交一次貴點(diǎn)也沒(méi)事,難道嗨喲年年交。 房產(chǎn)稅,個(gè)人普通非營(yíng)業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的,如果是商業(yè)使用的,則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2% 1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營(yíng)業(yè)稅額X7%教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅額X3%堤圍費(fèi):租金X0.18%房產(chǎn)稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅:(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%
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問(wèn) 商住兩用房繳稅流程是怎樣的?商住兩用房交稅要怎么算?答
1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營(yíng)業(yè)稅額X7%教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅額X3%堤圍費(fèi):租金X0.18%房產(chǎn)稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅:(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%
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問(wèn) 什么是商住兩用房 商住兩用房限購(gòu)嗎答
近年來(lái),隨著不少商業(yè)立項(xiàng)的樓盤(pán)也紛紛以住宅名義對(duì)外銷(xiāo)售(即商住兩用房),購(gòu)置商業(yè)性用房用于居住,逐漸成為一種常見(jiàn)的社會(huì)現(xiàn)象。尤其現(xiàn)在的商住兩用房多以loft戶(hù)型為主,通常是小戶(hù)型,大挑高,不限購(gòu),面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右,實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷(xiāo)售面積近2倍。 但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán),因此許多商用房業(yè)主芒刺在背。有法律界人士表示,物權(quán)法給了住宅明確的說(shuō)法,但商業(yè)用地上的房屋尚存爭(zhēng)議。40年后,商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)歸誰(shuí),會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回等一系列問(wèn)題也引發(fā)了人們的關(guān)注。 時(shí)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多項(xiàng)目是商住兩用房,因此,水電是否是商住,產(chǎn)權(quán)證上面房子的產(chǎn)權(quán)年限是長(zhǎng)時(shí)間,是不是小產(chǎn)權(quán)房,都是購(gòu)房者需著重要考慮的。購(gòu)房者購(gòu)房之前一定要看清楚幾證。第一要看預(yù)售許可證上的房屋用途標(biāo)注是什么。第二,如果寫(xiě)的是商住,是不是就是指商住樓?第二要看土地證。有的土地證里面有多個(gè)期限。每一塊項(xiàng)目的用途不同,期限也不一樣,比如說(shuō),土地證可能會(huì)有兩個(gè)期限,有70年,有50年的。接著要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證,看項(xiàng)目用地地塊規(guī)劃到底是什么,是否和預(yù)售許可證上面的內(nèi)容一致。 根據(jù)小編了解的情況,《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。 由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于限購(gòu)令調(diào)控的范圍,在實(shí)施限購(gòu)政策的大中城市走進(jìn)了購(gòu)房者的視野。但商住兩用房與普通住宅存在許多差別,在此,小編特意為購(gòu)房者列出商住兩用房的特點(diǎn)提醒大家注意: 1.物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高;物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制;公共維修基金也與商戶(hù)就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高; 2.產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動(dòng)續(xù)期,并且要補(bǔ)交土地出讓金; 3.商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué); 4.沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會(huì)等,也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**,也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買(mǎi)后的日常生活帶來(lái)諸多不便; 5.按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,貸款年限**多為10年,并且不能用住房公積金貸款; 6.購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策,但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。 其實(shí)綜合來(lái)看,小編認(rèn)為商住兩用房的優(yōu)劣勢(shì)都很明顯,商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì);目前存在的劣勢(shì)是:不能戶(hù)口落戶(hù),沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。 **后,小編認(rèn)為,商住兩用房在未來(lái)的不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)將逐步減弱,未來(lái)出售難度將會(huì)增加促使消費(fèi)者優(yōu)先選擇普通住宅。 其實(shí),商住兩用房**大的優(yōu)勢(shì)是不限購(gòu),但目前松綁限購(gòu)政策是市場(chǎng)主流趨勢(shì),會(huì)有更多的人具備購(gòu)房資格;其次五個(gè)城市雖然短期內(nèi)不會(huì)取消限購(gòu),但是不排除未來(lái)限購(gòu)政策有所放寬,一旦只能有所松動(dòng),商住兩用房的需求將會(huì)有明顯下降。 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),商住房只是過(guò)渡住房一般3-5年后,消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)能力充裕,購(gòu)房資質(zhì)符合,必然會(huì)選擇換房。不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)減弱,加之商住兩用房的高額稅費(fèi),出手的難度增大。未來(lái)商住兩用房整體價(jià)格預(yù)計(jì)面臨回落的壓力,上漲的空間很小。
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問(wèn) ??什么是商住兩用房?商住兩用房政策有哪些?答
不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì):可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶(hù)口落戶(hù)、沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢(xún)問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
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