自住型商品房如何買(mǎi)賣(mài) 自住型商品房買(mǎi)賣(mài)要注意什么

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• 138****1695

  北京申請(qǐng)自住型商品房條件包括： 本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么？ 自住型商品房申購(gòu)條件內(nèi)容如下： 1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭； 3、單身者購(gòu)買(mǎi)需滿(mǎn)25歲； 4、本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。 自住型商品房申購(gòu)條件注意事項(xiàng)： 1、自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 2、購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。 自住型商品房申購(gòu)條件相關(guān)問(wèn)題解答： 自住型商品房去哪兒購(gòu)買(mǎi)？ 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)登記。 自住型商品房如何審核資格？ 由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。 自住型商品房開(kāi)盤(pán)時(shí)如何選房？ 開(kāi)發(fā)商根據(jù)申購(gòu)情況，搖號(hào)確定購(gòu)房家庭選房順序。 自住型商品房戶(hù)型面積多大？ 套型面積以90平米以下戶(hù)型為主，**大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自住型商品房**多少 自住型商品房有什么要注意的問(wèn)題
  答

  自住型商品房雖然相對(duì)于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢(qián)上打了七折。不過(guò)要注意，這個(gè)打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性**高點(diǎn)的數(shù)據(jù)。因此，在這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對(duì)于缺房子住的剛需人群來(lái)說(shuō)，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來(lái)在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資**（或貶值）屬性，對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，利用貸款杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，顯然比全款要?jiǎng)澦愕枚唷Ｗ宰⌒蜕唐贩烤烤鼓懿荒苁褂觅J款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒(méi)什么超國(guó)民待遇的特殊性。那么，買(mǎi)一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少**款，能申請(qǐng)到多少貸款？每個(gè)月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策做個(gè)梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購(gòu)政策，北京戶(hù)口的已婚家庭只能購(gòu)買(mǎi)**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶(hù)口），非北京戶(hù)口的滿(mǎn)五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購(gòu)買(mǎi)**多一套住宅。而對(duì)于自住型商品房來(lái)說(shuō)，每個(gè)有資格的家庭終身只能購(gòu)買(mǎi)一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒(méi)房的家庭也不能再購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。買(mǎi)過(guò)自住型商品房的家庭，成員中滿(mǎn)25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶(hù)，獲得購(gòu)買(mǎi)自住型商品房資格。自住型商品房申購(gòu)過(guò)程中，保障房輪候和京籍無(wú)房戶(hù)是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購(gòu)房。如果沒(méi)有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。（一）支持力度國(guó)家對(duì)首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿(mǎn)足。不過(guò)，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時(shí)間比較慢，而且因個(gè)人金融信用的實(shí)際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（1.1倍基準(zhǔn)利率），或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過(guò)基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過(guò)總價(jià)70%。貸款期限**長(zhǎng)為30年。一般來(lái)說(shuō)，35歲以下的年輕人申請(qǐng)，基本可以拿到30年的還款期。超過(guò)40歲以后，還款期就會(huì)縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個(gè)歲數(shù)時(shí)必須還完）。因此，如果您50歲再來(lái)買(mǎi)房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會(huì)比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來(lái)說(shuō)，月供不能超過(guò)家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬(wàn)元。**不能低于60萬(wàn)元，商貸**高不能超過(guò)140萬(wàn)元。如果按照月供**少，還款期**長(zhǎng)來(lái)算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬(wàn)元，超出本金40萬(wàn)元。那么，這個(gè)購(gòu)房家庭的月收入要超過(guò)18000元，才能拿到這140萬(wàn)元貸款。當(dāng)然，如果差錢(qián)的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺(jué)得負(fù)擔(dān)很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個(gè)月還的本金一樣多，那么月供額度就會(huì)在30年里由多變少，第一個(gè)月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個(gè)月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬(wàn)元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬(wàn)元利息。因此，要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見(jiàn)的北京市住房公積金管理中心和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)市管和國(guó)管），也包括不太常見(jiàn)的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國(guó)管的覆蓋面包括國(guó)務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬?lài)?guó)有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬?lài)?guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和個(gè)體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國(guó)人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，相當(dāng)于商貸的66折，可以說(shuō)是國(guó)家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿(mǎn)12個(gè)月且購(gòu)房時(shí)仍在繳存的，可以申請(qǐng)公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限是80萬(wàn)元。如果信用評(píng)級(jí)達(dá)到A級(jí)，可以貸到80萬(wàn)元；達(dá)到AA級(jí)可以貸到92萬(wàn)元，達(dá)到AAA級(jí)可以貸到104萬(wàn)元。上面的說(shuō)法是理論上的，但現(xiàn)實(shí)中由于貸款額度較緊張，一般也就**多給貸到80萬(wàn)元。就算你信用評(píng)級(jí)再高，想拿到104萬(wàn)元也不容易。目前，想要貸到80萬(wàn)元大概也不容易。需要每月個(gè)人繳存額不低于700元（不含單位1:1補(bǔ)的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當(dāng)減少。如果一個(gè)月個(gè)人繳存額大概五六百元，大概能貸到70-75萬(wàn)元，比以前略有減少。前段時(shí)間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標(biāo)準(zhǔn)比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，**不低于總價(jià)20%，貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過(guò)90平米（不含），**不低于總價(jià)30%，貸款不高于總價(jià)70%。這個(gè)政策可理解為支持中低價(jià)位、中小戶(hù)型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬(wàn)元。雖說(shuō)有**不低于20%的說(shuō)法，但由于一般情況下只能貸到80萬(wàn)元，購(gòu)房者還要準(zhǔn)備出120萬(wàn)元的**款。因此，由于總價(jià)和貸款額度因素，**實(shí)際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬(wàn)元，為期30年計(jì)算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬(wàn)元。如果按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個(gè)月還2230.56元，可以說(shuō)是逐月減少。不過(guò)前十年的月供負(fù)擔(dān)略重一些。利息總額54.150萬(wàn)元，比等額本息法少還11萬(wàn)元利息。不過(guò)，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計(jì)算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬(wàn)元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當(dāng)**出去120萬(wàn)元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的普通商品房項(xiàng)目，都不支持組合貸款，甚至不支持國(guó)管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點(diǎn)：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類(lèi)貸款之中的一類(lèi)沒(méi)批下來(lái)，給自己找麻煩；三是相當(dāng)于同時(shí)使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說(shuō)法，一個(gè)家庭只能使用兩次住房貸款，無(wú)論是公積金還是商貸，正所謂“認(rèn)房也認(rèn)貸”。第三次購(gòu)房時(shí)，無(wú)論名下是無(wú)房，還是只有一套住房，都只能全款購(gòu)房了。所以，我不建議使用組合貸款。二、第二次購(gòu)房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認(rèn)房也認(rèn)貸”的形式。既然一個(gè)北京戶(hù)口家庭只能買(mǎi)兩套房，那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機(jī)會(huì)。第三次購(gòu)房時(shí)，無(wú)論名下是無(wú)房，還是只有一套住房，都得全款購(gòu)房。因此，使用貸款時(shí)一定要謹(jǐn)慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒(méi)有了。理論上講，國(guó)家不反對(duì)第二次貸款，但申請(qǐng)難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無(wú)房，一種是名下已有一套住房。（一）名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣(mài)掉。以無(wú)房戶(hù)身份重新購(gòu)置一套住房。而且以前購(gòu)房時(shí)用過(guò)一次住房貸款，再賣(mài)掉前已將貸款余額還清。這次購(gòu)房需要再用住房貸款，這就是名下無(wú)房的第二次購(gòu)房貸款。根據(jù)有關(guān)政策，這種情況無(wú)論是商貸還是公積金貸款，需要**不低于總價(jià)的60%，貸款不高于總價(jià)的40%，貸款利率均為1.1倍基準(zhǔn)利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔蝺r(jià)22000元，90平米戶(hù)型。總價(jià)200萬(wàn)元，只能獲得**多80萬(wàn)元、**長(zhǎng)30年的貸款額度（可能現(xiàn)實(shí)中獲得的額度還會(huì)略少），需要**120萬(wàn)元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬(wàn)元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬(wàn)元。（二）名下有一套房的第二次購(gòu)房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論貸款是否還清，這時(shí)理論上可以再通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，就是第二次貸款，屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無(wú)論該房是否在北京，**都不能低于總價(jià)70%，貸款無(wú)論是商貸還是公積金，都不能高于總價(jià)30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個(gè)別銀行對(duì)這種情況可能會(huì)因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購(gòu)買(mǎi)。然而，自己的貸款已經(jīng)用過(guò)一次（比如為父母買(mǎi)房貸款償還），此時(shí)自己再想通過(guò)貸款買(mǎi)一套房，依然是**70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬(wàn)的總價(jià)，在這種情況下**要達(dá)到140萬(wàn)元。貸款60萬(wàn)元。如果還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬(wàn)元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬(wàn)元。不過(guò)在實(shí)踐中，如果第一次貸款尚未還清，很可能影響第二次貸款的申請(qǐng)結(jié)果，沒(méi)準(zhǔn)會(huì)被拒貸。三、負(fù)擔(dān)評(píng)估已經(jīng)推出的自住型商品房的里，**低總價(jià)約為80萬(wàn)元（當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春MOMA84平米戶(hù)型），**高總價(jià)約為200萬(wàn)元（順義住總興華新國(guó)展?jié)M庭芳105平米戶(hù)型）。在貸款政策“認(rèn)房也認(rèn)貸”的政策環(huán)境里，這樣的價(jià)位對(duì)于任何中低收入的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是負(fù)擔(dān)沉重的。我覺(jué)得，按照2013年下半年樓市**高點(diǎn)作為七折定價(jià)參照的做法，現(xiàn)在看來(lái)有些無(wú)恥，帶有給高房?jī)r(jià)和樓市泡沫托底的意思，對(duì)普通購(gòu)房者也是一種無(wú)聲的“坑爹”。我個(gè)人的建議是，在權(quán)衡自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和月還款能力之后，做出適合自己真實(shí)承受能力的購(gòu)房選擇。不要為買(mǎi)一套房，拖累了幾十年的生活質(zhì)量和生活預(yù)期。四、貸款政策總結(jié)（一）已婚北京戶(hù)口家庭：首次購(gòu)房，名下無(wú)房：公積金貸款90平米以下**兩成，90平米以上**三成。商貸**三成。名下無(wú)房，第二次購(gòu)房，第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次購(gòu)房，第一次或第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**七成，利率1.1倍。名下有兩套房，禁止購(gòu)買(mǎi)第三套房。無(wú)論名下有沒(méi)有住房，禁止第三次貸款。（二）單身北京戶(hù)口家庭（包括單身、離婚、喪偶）和滿(mǎn)五年繳稅社保的外地戶(hù)口家庭名下只能有一套住房（當(dāng)然，在限購(gòu)出臺(tái)之前名下有N套房都無(wú)所謂，限購(gòu)后就不能再買(mǎi)了）。首次購(gòu)房按首套房貸款政策。名下無(wú)房，第二次購(gòu)房（即賣(mài)舊買(mǎi)新）按照**六成，貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。（三）需要解釋的問(wèn)題1.所謂名下房屋，是在全國(guó)范圍內(nèi)的住宅，不含商住兩用。2.購(gòu)買(mǎi)商住兩用房不能使用住房貸款，只能打政策擦邊球，使用抵押消費(fèi)貸款，**高申請(qǐng)額度100萬(wàn)元，**高還款年限為10年，執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準(zhǔn)利率。所以，月供比較多。

• 問(wèn) 什么是自住型商品房 如何購(gòu)買(mǎi)自住型商品房
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭;購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 2013年11月12日，首批7個(gè)2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開(kāi)放。金隅嘉業(yè)近期朝陽(yáng)北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個(gè)自住型商品房項(xiàng)目已于2014年2月15日上午10點(diǎn)開(kāi)始進(jìn)行網(wǎng)上申購(gòu)報(bào)名。 2014年2月，豐臺(tái)西局一限價(jià)房項(xiàng)目每平方米定價(jià)2.1萬(wàn)元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬(wàn)元的價(jià)格。北京市住房建設(shè)管理部門(mén)表示，自住型商品房?jī)r(jià)格不會(huì)長(zhǎng)期“封頂”，還將遵循**初設(shè)定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價(jià)機(jī)制，銷(xiāo)售價(jià)格將隨行就市。2015年，已經(jīng)有10余個(gè)自住房樓盤(pán)投向市場(chǎng)。 自住型商品房申請(qǐng)條件 1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房； 2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）； 3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿(mǎn)25周歲； 4、、本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。 自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件 1、北市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 注：符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

• 問(wèn) ??自住型商品房可以賣(mài)嗎?自住型商品房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來(lái)非常火爆，這種房屋產(chǎn)權(quán)形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請(qǐng)條件和申請(qǐng)流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買(mǎi)賣(mài)嗎？上市買(mǎi)賣(mài)有什么費(fèi)用要交嗎？申請(qǐng)自住型商品房的時(shí)候一般對(duì)于申請(qǐng)條件審核都比較嚴(yán)格，并且從提交申請(qǐng)資料到得到購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的購(gòu)買(mǎi)資格中間花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以自主性商品房得之不易，一般也不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國(guó)繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)包括有價(jià)證券和履行標(biāo)的為財(cái)物的債權(quán)等。2、自住商品房是可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質(zhì)不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年的條件。自住商品房也可以贈(zèng)與，但是必須在房屋取得房產(chǎn)證之日起滿(mǎn)5年之后才可贈(zèng)與。3、因?yàn)樽宰∩唐贩康奶厥庑再|(zhì)，所以在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候是受到一定的限制的，若對(duì)于在完成了房屋產(chǎn)權(quán)的登記之后，房屋權(quán)利人的死亡問(wèn)題在辦法中有提及，即是不屬于申請(qǐng)家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。二、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等；4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關(guān)于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)自住型商品房條件是什么 如何申請(qǐng)自住型商品房
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  繼公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房措施后，北京市又推出了自住型商品房。那么什么是自住型商品房？申請(qǐng)自住型商品房的條件和自住型商品房的流程是怎樣的呢？ 該類(lèi)房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒(méi)有了戶(hù)口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無(wú)房的非京籍家庭申請(qǐng)更沒(méi)問(wèn)題了。 相比同地段同品質(zhì)的商品住房，自住型商品房?jī)r(jià)格低30%左右,具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。 購(gòu)買(mǎi)程序 業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買(mǎi)人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定**終的購(gòu)房者。 “應(yīng)該會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)?？蓛?yōu)先購(gòu)買(mǎi)的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。” 具體申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)流程如下： 1、在百度搜“北京住建委”，第一項(xiàng)就是官方網(wǎng)站。 2、單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“自住型商品房”的項(xiàng)目信息。 3、單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后，會(huì)有網(wǎng)上申請(qǐng)地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請(qǐng)。 4、填寫(xiě)個(gè)人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場(chǎng)登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒(méi)有，以免誤事。 5、獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷(xiāo)售中心進(jìn)行登記。 6、等待房企、市住建委監(jiān)管對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，確定購(gòu)房資格。 7、如果審核通過(guò)了，就可以參與由開(kāi)發(fā)商組織的搖號(hào)了。 北京房?jī)r(jià)一度抵擋了多少年輕人的北京夢(mèng)。毫無(wú)疑問(wèn)，自住型商品房使很多人看到了希望。當(dāng)然咯，成功申請(qǐng)自住型商品房可不是一件容易事。但是，身在北京，掌握申請(qǐng)自住型商品房條件以及流程也是必要的，萬(wàn)一申請(qǐng)成功了呢？

• 問(wèn) ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請(qǐng)?
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  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；2、自住商品房購(gòu)買(mǎi)者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人；3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門(mén)等相關(guān)部門(mén)審核購(gòu)房資格。5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。6、購(gòu)買(mǎi)自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿(mǎn)25周歲；4、北京市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件1、北市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。

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