自住房選房有什么攻略 自住房選房有什么注意事項

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• 147****1736

  自住房選房流程： 1、入場等候：購房家庭（限2人）按通知時段到場，憑購房人身份證原件及其他需攜帶資料經(jīng)工作人員初審后進入等候區(qū)（預選期）進行房源預選 2、排隊叫號：工作人員按搖號的先后順序進行叫號、組織排隊并并檢查攜帶資料，購房家庭按順序排隊等候，經(jīng)工作人員審核后進入選房區(qū)正式選房。 3、正式選房：進入選房區(qū)后，購房家庭根據(jù)剩余房源情況進行選房并簽字確認.選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這里有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠后，則記錄下**不愿意選擇的戶型，因為靠后的戶型基本是別人已經(jīng)挑選剩下的戶型，可以把**不喜歡的戶型記下來，選房時排除**不喜歡的戶型就可以了。 4、交納定金：完成選房后，購房人持簽字確認的選房到交款區(qū)交納定金，開發(fā)商財務人員開具收據(jù)。 5、簽訂認購書：購房家庭憑交款收據(jù)到簽約區(qū)簽署購房認購書。 6、貸款咨詢：需要貸款的購房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。 7、離場 自住房選房家庭應攜帶以下材料到場選房： （1）本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件； （2）駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，還應提供軍（警）身份證件（軍官證、警官證）原件和復印件； （3）持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件； （4）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。 （5）如是集體戶口，應提供集體戶口首頁復印件并加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶（如已婚）提供的戶口本中的婚姻狀態(tài)應與提交的婚姻證明文件保持一致。 自住房選房注意事項： 1、自住房選房前準備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標準，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認購書 選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 5、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應同時交納定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時候交？ 在選房結束后的十個工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交**期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復印件。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:53

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• 問 北京自住房選房認購注意事項有什么 如何在北京選擇合適的自住房
  答

  1、自住房選房前準備功課。 選房前，購房家庭需要根據(jù)自己的財力、家庭人口來確定自己想購買的戶型。這個時候一定要記住自己想要購買什么樣的戶型，建議以三居、兩居、一居這樣來劃分，確定了自己想要幾居，再去考慮具體戶型的優(yōu)劣。一般情況下，選房的時間為5——10分鐘，這個時候時間很緊湊，加上現(xiàn)場緊張的氣氛，會讓人有些不知所措，所以提前做足準備工作是十分必要的，不要想著去現(xiàn)場再慢慢挑，時間和環(huán)境基本是不允許的。 2、自住房選房前證件準備。 購房家庭請按照開發(fā)商的通知，一定要帶齊選房所需的材料和證件，原件復印件都要帶。 3、自住房選房之戶型和房源選擇 一般提前1個小時來到現(xiàn)場等候就可以了，在等候前面的人選房的時候，可以留神現(xiàn)場的銷控表，售出的房子會被標簽貼上。一般來說，現(xiàn)場外的銷控表會和選房區(qū)的銷控表有5分鐘的時間差，但是區(qū)別不是很大。在進入選房區(qū)前，銷控表是**好的參考標準，可以在銷控表前選擇3——5個自己想要的房源樓座以及房間號，寫到一張紙上。進入選房區(qū)后，按照自己列出的候選房源，報給工作人員。 4、自住房選房之簽訂認購書 選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫核驗家庭里面的名字，購房人的姓名必須包含在核驗家庭成員里面。比如，父母為孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。 4、自住房選房之交定金 選房完成后，購房人應同時交納定金并簽訂認購書，選房現(xiàn)場只能刷1張（僅限1張）帶“銀聯(lián)”標記的銀行儲蓄卡（不能刷信用卡）。這里需注意，儲蓄卡姓名**好跟購房人姓名一致，如果不一致，后期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。 6、自住房選房之**什么時候交？ 在選房結束后的十個工作日，交付除了定金以外的**款。比如**58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交**期間的十天時間，需準備好資料給銀行審核。但這里需要注意的是，在自住房選房時候就要填寫貸款額度，但如果后期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充后續(xù)的**款，只能全款。 需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及復印件。

• 問 自住型商品房能出租嗎 購買自住房有什么注意事項
  答

  自從自住型商品房投入市場以來，幾個自住房論壇中，經(jīng)常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。那么自住房究竟能不能出租?不少網(wǎng)友都有這個疑問，下面小編搜集了一些資料，詳細為大家解答一下。 據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源;已經(jīng)搖號的項目有4個，涉及7208套房源;已經(jīng)簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。 而這么多套房，雖然是剛需群體為多數(shù)，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓”，以及“購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數(shù)入內。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年后轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經(jīng)濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。 從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉讓和虛假申報有嚴格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不能出租。 綜上所述，北京自住型商品房在購買之后的5年內是不允許轉讓的，轉讓產(chǎn)權受限而非使用權，所以出租自住房并沒有違反合同規(guī)定。所以購買自住房而且考慮出租的朋友不必過度擔憂。

• 問 順義693套自住房什么時候開始選房 順義自住房有什么**新動態(tài)
  答

  市住建委官網(wǎng)發(fā)布公告，位于順義的當代北辰·悅MOMA自住房項目今明兩天選房。項目房源共693套，**終參加搖號的優(yōu)先家庭為11514戶，非優(yōu)先家庭3664戶。申購家庭與房源比接近22比1。 當代北辰·悅MOMA自住房項目位于順義核心城區(qū)臥龍環(huán)島的西南側，距地鐵15號線石門地鐵站780米。記者從地鐵站走到該項目所在地，只用了十分鐘時間。一位申購者告訴記者，首先看中的就是這里交通便利?！拔揖褪亲罔F來的，從石門站出來，走著一會就到了，而且離順義中心很近?！本旁孪卵?，該項目公開搖號，確定了選房順序號。 該項目是7至16層的純板樓設計，戶型主要是74平方米的兩居和88平方米的三居。容積率為2.07，社區(qū)實行100%的人車分流設計，樓間距**大86米。銷售均價18000元/平方米。項目房源共693套，**終參加搖號的優(yōu)先家庭為11514戶，非優(yōu)先家庭3664戶。申購家庭與房源比接近22比1。從**到**的**，也讓很多年輕夫婦和剛有孩子的家庭心動。此前，曾有一些項目出現(xiàn)“尾房”，當代北辰·悅MOMA自住房項目負責人表示，去化率的問題并沒有很擔心，預計可以達到95%以上。據(jù)悉，該項目預計2017年4月交房，配建約2萬平方米餐飲主題商街、約4800平方米未來順義規(guī)劃**大的公辦雙語幼兒園、約300平方米社區(qū)文體中心、約280平方米社區(qū)超級市場和約150平方米社區(qū)專屬衛(wèi)生醫(yī)療服務站。

• 問 自住型商品房可以賣嗎 北京自住房轉讓注意事項有什么
  答

  關于自住型商品房可不可以買賣這個問題，相信有不少人有疑慮，有一種說法自住房五年以后不可以上市，如果出售只能政府回購。在北京購買的自住房多長時間可以轉讓出售呢？需要注意哪些事項？下面搜房網(wǎng)小編為大家一一解答。 在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點解讀”第五點中，援引了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓”，以及“購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。 而在前幾日，北京推出了**嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內不得轉讓、轉讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內不得買房等悉數(shù)入內。 按**新規(guī)定，自住房購房合同中應滿足以下要求： 首先，合同提示購房人自取得房屋所有權證書之日起，原則上五年內不得轉讓，購房人在獲得房屋所有權證書五年后轉讓的，如果有增值，應該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地收益等價款。購房人轉讓自住房后不能再次購買自住房。 其次，自住房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應該承擔經(jīng)濟和法律責任，且五年內購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內也不能在北京購買住房。 由此可見，自住房購房合同中有嚴格的規(guī)定，在購買自住房后5年內不得轉讓，也就是說產(chǎn)權不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

• 問 選房過程有什么注意事項 選房有什么技巧
  答

  買房是人生大事，看房選房自然要抱著十二分小心。選房過程注意四個“不要”，不要踩了雷區(qū)。 一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū) 如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機會! 二、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子 別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區(qū)之中。 三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格 這個很重要，看房的時候該說什么、不該說什么，看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設施，供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面**好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。 四、看完房后不要只想總價不考慮稅費 如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。 看了以上內容，你知道看房、選房時要避免哪些方面了吧？做一個精明的購房人，要多留心眼哦！