朝陽(yáng)東壩自住型商品房有什么**新動(dòng)態(tài) 朝陽(yáng)區(qū)自住房有什么值得注意

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  朝陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)太貴，根本買不起房？自住房為普通市民提供購(gòu)房可能性。目前，朝陽(yáng)東壩自住型商品房目前有5個(gè)項(xiàng)目，其中金隅?匯景苑、恒大江灣、首城東郡匯等都處于選房簽約階段。 “選房簽約”階段 1、金隅?匯景苑 企業(yè)名稱：北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店村，西距東五環(huán)路約300米 套數(shù)：約3400套 戶型面積：一居約60~66㎡；兩居約81~84㎡；三居約90㎡ 銷售均價(jià)：22000元/㎡ 申購(gòu)地址：http://www.bj-gem.com.cn 服務(wù)熱線：010-56707661、010-56297116 項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)東壩單店，東至單店中路，南至朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)科所，西至單店建材廠，北至東壩南三街。 戶型舒適，經(jīng)濟(jì)實(shí)用 項(xiàng)目規(guī)劃自住型商品房約3400套，單套面積約為60-90平方米的1-3居，戶型設(shè)計(jì)舒適，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。 交通便捷、配套完善 項(xiàng)目用地位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店西村，西距東五環(huán)路約300米，東距東壩中路約500米，南距機(jī)場(chǎng)第二高速約3公里。項(xiàng)目緊鄰東五環(huán)七棵樹橋，通過東五環(huán)往北可以直接進(jìn)入首都機(jī)場(chǎng)高速，往南通過平房橋進(jìn)入市區(qū)；項(xiàng)目西側(cè)通過東壩中路和康各莊路可進(jìn)入機(jī)場(chǎng)第二高速。交通十分便捷，為居民出行提供了有利的條件。 周邊1.5公里內(nèi)配套齊全 項(xiàng)目配套較為齊全，周邊1.5公里內(nèi)有北京世紀(jì)國(guó)際藝術(shù)園、東風(fēng)公園、朝陽(yáng)體育中心；拔萃雙語**；單店社區(qū)醫(yī)院；工商銀行京奧嘉園支行、農(nóng)業(yè)銀行奧園分理處、農(nóng)商行及交行ATM；項(xiàng)目周邊有福德隆超市連鎖店、豫和超市等。 項(xiàng)目用地被各核心功能區(qū)環(huán)繞包圍，形成向心引力極具發(fā)展前景，順應(yīng)CBD上升趨勢(shì)，依托核心區(qū)發(fā)展，具有巨大價(jià)值提升空間。 2、恒大江灣 企業(yè)名稱：北京恒興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng), 東至規(guī)劃單店西路，南至規(guī)劃西壩南路，西至西壩中路，北至東壩西環(huán)路 套 數(shù)：約1252套 戶型面積：主力戶型約為53平方米一居室、79-90平方米兩居室及90平方米三居室 銷售均價(jià)：22000元/平方米 申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線：010-57799230(24小時(shí)熱線) 恒大江灣項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng), 東至規(guī)劃單店西路，南至規(guī)劃西壩南路，西至西壩中路，北至東壩西環(huán)路。 項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約20.84萬平方米，其中自住型商品住房建筑面積約11.03萬平方米，單套主要約為53平方米一居室、79-90平方米兩居室及90平方米三居室，銷售均價(jià)為22000元/平方米。 (1) 交通路網(wǎng) 1、交通線路：東北五環(huán)路七棵樹路出口、東壩路 2、公共交通: 412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、983路、特16路、專114路 (2) 周邊配套 1、商業(yè): 華聯(lián)超市、物美超市等 2、銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)工商銀行、北京農(nóng)商銀行 （3）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 恒大江灣自住型商品住房建筑面積約11.03萬平方米，居住用地整體容積率約2.50，綠地率約30.01%。項(xiàng)目1號(hào)樓、2號(hào)樓、14號(hào)樓建筑密度約11.94%，6號(hào)樓建筑密度約30.00%。 恒大江灣自住型商品房共4棟樓，分別為1號(hào)樓、2號(hào)樓、6號(hào)樓、14號(hào)樓。1號(hào)樓1單元、1號(hào)樓3單元、1號(hào)樓4單元、2號(hào)樓1單元、2號(hào)樓2單元、14號(hào)樓1單元、14號(hào)樓2單元建筑層數(shù)為地下3層，地上29層，高79.9米；1號(hào)樓2單元建筑層數(shù)為地下3層，地上23層，高63.7米；2號(hào)樓3單元建筑層數(shù)為地下3層，地上25層，高69.1米；6號(hào)樓地上15層，高58.9米。 4棟樓共分11個(gè)單元，其中1號(hào)樓4個(gè)單元、2號(hào)樓3個(gè)單元、6號(hào)樓2個(gè)單元、14號(hào)樓2個(gè)單元。 1號(hào)樓、2號(hào)樓、14號(hào)樓自住型商品房層高均為2.7米，6號(hào)樓自住型商品房層高均為2.9米。 梯戶比：1號(hào)樓、2號(hào)樓為一梯四戶，6號(hào)樓為一梯七戶，14號(hào)樓1單元為一梯五戶，14號(hào)樓2單元為一梯七戶。 3、首城東郡匯 企業(yè)名稱：北京首城置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)，東至規(guī)劃西壩中路，南至規(guī)劃西壩南路，西至規(guī)劃東壩西環(huán)路，北至規(guī)劃東壩西環(huán)路。 套 數(shù)：約485套 戶型面積：一居約72-75平方米、兩居約83-89平方米 銷售均價(jià)：22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。） 申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線：010-67782828（24小時(shí)熱線，2015年2月18日至2月24日春節(jié)法定節(jié)假日期間申購(gòu)熱線暫停服務(wù)。） 首城東郡匯項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩南區(qū)。東至規(guī)劃西壩中路，南至規(guī)劃西壩南路，西至規(guī)劃東壩西環(huán)路，北至規(guī)劃東壩西環(huán)路。 項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑規(guī)模約9.19萬平方米，其中自住型商品房地上建筑面積約4.20萬平方米，單套建筑面積一居約72-75平方米、兩居約83-89平方米，總套數(shù)約485套，銷售均價(jià)22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格。） （1）交通路網(wǎng) 1、交通干道：東北五環(huán)路、機(jī)場(chǎng)高速、機(jī)場(chǎng)二高速等。 2、公共交通：412路、431路、553路、571路、595路、847路、659路、特16路、專114路等。 （2）周邊配套 1、商業(yè)：京客隆超市、華聯(lián)超市、物美超市等。 2、銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)工商銀行、北京農(nóng)商銀行等。 3、公園：東風(fēng)公園、朝陽(yáng)公園、東壩郊野公園、將府公園。 （3）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 首城東郡匯自住型商品住房地上建筑面積約4.20萬平方米,居住用地整體容積率約2.5，綠地率約30%，建筑密度約30%。首城東郡匯自住型商品住房共1個(gè)樓棟，樓號(hào)為1號(hào)住宅樓。1號(hào)住宅樓建筑層數(shù)為地下4層，地上29層。1號(hào)住宅樓高度79.9米，層高均為2.7米。其中，三單元一層局部、四單元一層為公共服務(wù)配套用房。其它部分均為住宅。1號(hào)住宅樓有4個(gè)單元，一單元為限價(jià)商品房，二單元、三單元、四單元為自住型商品房。 梯戶比：二單元2梯5戶，三單元3梯7戶，四單元2梯5戶。 “聯(lián)網(wǎng)審核”階段 首開龍湖?學(xué)府苑 企業(yè)名稱：北京錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū)中部，四至為：東至規(guī)劃駒子房路防護(hù)綠帶西邊界，南至南側(cè)單位邊界及現(xiàn)狀圍墻，西至規(guī)劃東壩東二路東邊界，北至規(guī)劃壩河南路南邊界。 套 數(shù)：約237套 戶型面積：約85-90平方米兩居室 銷售均價(jià)：22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）。 申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線：010-65438858（24小時(shí)熱線） 首開龍湖?學(xué)府苑自住型商品住房項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū)中部。項(xiàng)目四至為：東至規(guī)劃駒子房路防護(hù)綠帶西邊界，南至南側(cè)單位邊界及現(xiàn)狀圍墻，西至規(guī)劃東壩東二路東邊界，北至規(guī)劃壩河南路南邊界。 項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約48840平方米，其中自住型商品住房地上總建筑面積約21206平方米，套型主要為約85-90平方米兩居，總套數(shù)約237套，銷售均價(jià)22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）。 (一)交通路網(wǎng) (1)交通線路：五環(huán)路、機(jī)場(chǎng)第二高速、東壩中路、駒子房路、東壩中街； (2)公交路線：350路、433路、619路、 640路、 659路、672路、847路、983路、989路。 (二)周邊配套 (1)商業(yè)：京客隆超市（紅松園店）、華聯(lián)生活超市、世紀(jì)家家福連鎖超市東壩店、樂購(gòu)超市； (2)金融：中國(guó)工商銀行（東壩分理處）、北京農(nóng)商銀行朝陽(yáng)支行東壩分理處、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行奧園支行、渤海銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行等； (3)醫(yī)院：北京紅十字朝陽(yáng)醫(yī)院、北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（東壩院區(qū)）、北京國(guó)仁康醫(yī)院、北京大學(xué)醫(yī)學(xué)部口腔醫(yī)院、紅松園社區(qū)衛(wèi)生站等。 (三)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 首開龍湖·學(xué)府苑自住型商品住房地上建筑面積約21206平方米，居住用地整體容積率約2.2，綠地率約30%，建筑密度約22%。 自住型商品住房共兩棟，分別為3號(hào)樓、4號(hào)樓。3號(hào)樓建筑層數(shù)為地下1層（不含設(shè)備夾層），地上9層，建筑高度為25.9米，無混建，共1個(gè)單元，一梯四戶，層高為2.8米；4號(hào)樓建筑層數(shù)為地下1層（不含設(shè)備夾層），地上12層，建筑高度為34.3米，無混建，共4個(gè)單元，1、2、4單元兩梯四戶，3單元兩梯五戶，層高為2.8米 售罄項(xiàng)目 保利首開?麗灣家園 企業(yè)名稱：北京朗泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)東壩南區(qū) 套 數(shù)：約570套 戶型面積：一居約70-80㎡、兩居約80-90㎡ 銷售均價(jià)：22000元/㎡ 申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn 服務(wù)熱線：010-65435880

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:48

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• 問 通州自住型商品房什么時(shí)候完成 通州自住型商品房有什么**新動(dòng)態(tài)
  答

  目前，通州于家務(wù)自住型商品房項(xiàng)目?jī)H一家，定名為紫峰?九院城，目前處于“審核完成”階段，自住房預(yù)計(jì)為2015年內(nèi)入住。 紫峰?九院城 企業(yè)名稱：北京紫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：北京市通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)張鳳路與大德路交叉口（即渠頭**北側(cè)） 套數(shù)：約1100套 戶型面積：主要約為85-95㎡二居/三居 銷售均價(jià)：10000元/㎡ 申購(gòu)地址：http://www.zifenghouse.com 服務(wù)熱線：010-80510990 紫峰?九院城自住型商品房項(xiàng)目，位于北京市通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)，東至渠頭東路，西至張鳳路，北至永樂路，南至大德路；臨近亦莊開發(fā)區(qū)和永樂店工業(yè)區(qū)，京津城際高速鐵路、京津塘高速公路二線相互接駁。 項(xiàng)目總建筑面積約23萬平方米，其中自住型商品房面積約13萬平方米，單套主要約為85-95平方米兩居、三居戶型，總套數(shù)約1100套，均價(jià)10000元/㎡。 該項(xiàng)目位于通州于家務(wù)鄉(xiāng)副中心，京津高速于家務(wù)出口駛出，沿張采路南行5公里，左轉(zhuǎn)進(jìn)入大德路，行駛至張鳳路與大德路交匯處即到達(dá)項(xiàng)目。項(xiàng)目于2015年7月10日上午公開搖號(hào)，**終確認(rèn)房源套數(shù)為1159套，銷售均價(jià)10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**終確認(rèn)申購(gòu)家庭為35761戶，通過購(gòu)房資格審核的家庭共34374戶，其中，優(yōu)先家庭共25438戶，非優(yōu)先家庭8936戶。 34374戶購(gòu)房家庭中，撤銷申購(gòu)及已簽約購(gòu)買其它自住房項(xiàng)目的家庭，搖號(hào)前均予以剔除。初步推算，該項(xiàng)目房源和申購(gòu)家庭比例為1比29。

• 問 北京自住型商品房什么時(shí)候搖號(hào) 北京自住型商品房有什么**新動(dòng)態(tài)
  答

  據(jù)北京市住建委官網(wǎng)**新消息顯示，當(dāng)代北辰?悅MOMA自住型商品住房項(xiàng)目，將于2015年9月24日上午10：00，公開搖號(hào)確定選房家庭。搖號(hào)場(chǎng)所為當(dāng)代北辰?悅MOMA體驗(yàn)中心，具體地址為北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號(hào)樓底商。據(jù)悉，該自住房項(xiàng)目共有房源693套，通過購(gòu)房資格審核的家庭共16271戶，申購(gòu)房源比約為23:1。 當(dāng)代北辰?悅MOMA自住房項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)順白路與順沙路交匯處西南側(cè)，四至分別為：東至順白路，南至順義區(qū)仁和地區(qū)前進(jìn)村村委會(huì)、北京建升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，西至前景路，北至順沙路。項(xiàng)目主力戶型有約35平方米的一居、約74平方米的兩居和約88平方米的三居，銷售均價(jià)在每平米18000左右。 公告原文： 當(dāng)代北辰?悅MOMA（建筑物核準(zhǔn)名稱：悅君家園）自住型商品住房項(xiàng)目，定于2015年9月24日上午10：00，公開搖號(hào)確定選房家庭?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下： 一、項(xiàng)目信息 1、開發(fā)企業(yè)：北京北辰當(dāng)代置業(yè)有限公司 2、項(xiàng)目名稱：當(dāng)代北辰?悅MOMA(悅君家園） 3、預(yù)售許可證號(hào)：京房售證字（2015）142號(hào) 4、房源套數(shù)：693套 二、搖號(hào)信息 本次**終確認(rèn)申購(gòu)家庭19105戶，通過購(gòu)房資格審核的家庭共16271戶，其中，優(yōu)先家庭共12499戶,非優(yōu)先家庭共3772戶。16271戶購(gòu)房家庭中，撤銷申購(gòu)及已簽約購(gòu)買其它自住房項(xiàng)目的家庭，本次搖號(hào)均予以剔除，具體戶數(shù)以本次搖號(hào)前公證處**終確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 本次搖號(hào)將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號(hào)。 三、搖號(hào)場(chǎng)所 當(dāng)代北辰?悅MOMA體驗(yàn)中心（具體地址：北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號(hào)樓底商)。 四、搖號(hào)流程 1.主持人介紹搖號(hào)基本情況； 2.現(xiàn)場(chǎng)抽簽、確認(rèn)搖取種子號(hào)的代表家庭； 3.代表家庭上臺(tái)搖取種子號(hào)； 4.搖取選房家庭，搖號(hào)結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)刻盤封存； 5.公證員宣讀公證詞； 6.主持人宣布搖號(hào)結(jié)果查詢方式、搖號(hào)結(jié)束。 參加搖號(hào)的購(gòu)房人可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站:http://www.bjjs.gov.cn/和項(xiàng)目網(wǎng)站http://yuemoma.chinamg.com.cn查詢搖號(hào)結(jié)果。 五、公證機(jī)構(gòu) 北京市方正公證處 六、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 申購(gòu)家庭代表、順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、社會(huì)監(jiān)督員、新聞媒體等。

• 問 東壩自住房怎么樣?東壩自住型商品房2016有哪的房源
  答

  目前住建委網(wǎng)站上還沒有東壩自住房網(wǎng)申的消息。

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• 問 自住型商品房**多少 自住型商品房有什么要注意的問題
  答

  自住型商品房雖然相對(duì)于周邊地段的新建商品房和二手房，在價(jià)錢上打了七折。不過要注意，這個(gè)打七折的參照價(jià)格，是2013年下半年北京樓市階段性**高點(diǎn)的數(shù)據(jù)。因此，在這個(gè)價(jià)格數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上打折，顯然仍舊高的很。對(duì)于缺房子住的剛需人群來說，有能力全款吃進(jìn)者寥寥，使用住房貸款看來在所難免。此外，自住型商品房雖然是共有產(chǎn)權(quán)，但仍具有一定的投資**（或貶值）屬性，對(duì)于投資人來說，利用貸款杠桿來實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，顯然比全款要?jiǎng)澦愕枚?。自住型商品房究竟能不能使用貸款呢？我認(rèn)為，既然它是商品住房，不管是否摻雜了政府因素，都可以使用住房貸款來購(gòu)買，而且適用于現(xiàn)行住房貸款的任何政策，理論上也沒什么超國(guó)民待遇的特殊性。那么，買一套自住型商品房，究竟要準(zhǔn)備多少**款，能申請(qǐng)到多少貸款？每個(gè)月怎么還呢？怎樣還款**劃算呢？現(xiàn)在，我把北京市目前實(shí)行的住房貸款政策做個(gè)梳理。大家可以參照。一、首套房貸款根據(jù)北京市的住房限購(gòu)政策，北京戶口的已婚家庭只能購(gòu)買**多兩套住宅（商住兩用不算套數(shù)，在京軍警視同北京戶口），非北京戶口的滿五年納稅、社保家庭，以及單身家庭（包括離婚）都只能購(gòu)買**多一套住宅。而對(duì)于自住型商品房來說，每個(gè)有資格的家庭終身只能購(gòu)買一次自住型商品房，也就是一套房。以后即便離婚，名下沒房的家庭也不能再購(gòu)買自住型商品房。買過自住型商品房的家庭，成員中滿25歲的孩子，可以獨(dú)立成戶，獲得購(gòu)買自住型商品房資格。自住型商品房申購(gòu)過程中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購(gòu)買群體?？紤]到自住型商品房僧多粥少的現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，絕大部分自住型商品房項(xiàng)目都會(huì)被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購(gòu)房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。（一）支持力度國(guó)家對(duì)首套房貸款是支持的。這種貸款基本是解決剛性需求和基本居住需求，理應(yīng)得到滿足。不過，由于銀行普遍處在貸款額度不足的狀態(tài)，放款時(shí)間比較慢，而且因個(gè)人金融信用的實(shí)際狀況，存在拒貸的可能性。絕大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%（1.1倍基準(zhǔn)利率），或搭配出售理財(cái)產(chǎn)品。在基準(zhǔn)利率上打折扣的情況已經(jīng)很少了。在北京樓市歷史上，大概只有2009年出現(xiàn)過基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%（利率七折）的情況，但即便如此，也比同期的公積金貸款利率略高。（二）首套商貸5年以上的基準(zhǔn)利率是6.55%。首套房貸要求**不低于總價(jià)30%，貸款額度不超過總價(jià)70%。貸款期限**長(zhǎng)為30年。一般來說，35歲以下的年輕人申請(qǐng)，基本可以拿到30年的還款期。超過40歲以后，還款期就會(huì)縮短。銀行一般將65歲視為還款截止年齡（也就是到這個(gè)歲數(shù)時(shí)必須還完）。因此，如果您50歲再來買房，還款期只有15年，同樣額度的貸款，月供會(huì)比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請(qǐng)人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟(jì)收入酌定。一般來說，月供不能超過家庭月收入的50%。我們以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。**不能低于60萬元，商貸**高不能超過140萬元。如果按照月供**少，還款期**長(zhǎng)來算，為期30年的月供為8895.04元（等額本息法），30年里還的利息總額高達(dá)180.221萬元，超出本金40萬元。那么，這個(gè)購(gòu)房家庭的月收入要超過18000元，才能拿到這140萬元貸款。當(dāng)然，如果差錢的家庭可以要單位偽造收入和納稅證明，但家庭約收入一下子拿走將近9000元還貸，作為工薪階層的你，不覺得負(fù)擔(dān)很重嗎？也有人愿意用等額本金法，每個(gè)月還的本金一樣多，那么月供額度就會(huì)在30年里由多變少，第一個(gè)月還11530.56元，以后逐月遞減，到第360個(gè)月還3910.12元.30年里的還的利息為137.932萬元，比本金略少，比等額本息法少還40多萬元利息。因此，要想讓自己月供負(fù)擔(dān)輕一些，**就盡可能多一些吧。（三）首套公積金貸款公積金貸款的發(fā)放單位是有區(qū)別的，包括常見的北京市住房公積金管理中心和中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱市管和國(guó)管），也包括不太常見的中共中央直屬機(jī)關(guān)住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱“中直管”）和鐵路系統(tǒng)住房公積金管理中心，以及軍隊(duì)的住房公積金管理中心等。需要解釋的是，國(guó)管的覆蓋面包括國(guó)務(wù)院系統(tǒng)的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和中央直屬企業(yè)、部委直屬國(guó)有企業(yè)。市管的覆蓋面包括北京市及各區(qū)縣政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和北京市、各區(qū)縣直屬國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和個(gè)體企業(yè)。中直管的覆蓋面是黨中央直屬的政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位以及全國(guó)人大、政協(xié)、各民主黨派機(jī)關(guān)及事業(yè)單位，以及相關(guān)的直屬企業(yè)等。鐵路系統(tǒng)和軍隊(duì)的情況顧名思義，就不解釋了。公積金首套房貸款的基準(zhǔn)利率是4.5%，相當(dāng)于商貸的66折，可以說是國(guó)家給繳納公積金的職工提供的貼息住房貸款。根據(jù)北京市**新規(guī)定，職工繳存公積金連續(xù)滿12個(gè)月且購(gòu)房時(shí)仍在繳存的，可以申請(qǐng)公積金貸款，否則不行。中間斷了得從頭算。能貸多少呢？北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上限是80萬元。如果信用評(píng)級(jí)達(dá)到A級(jí)，可以貸到80萬元；達(dá)到AA級(jí)可以貸到92萬元，達(dá)到AAA級(jí)可以貸到104萬元。上面的說法是理論上的，但現(xiàn)實(shí)中由于貸款額度較緊張，一般也就**多給貸到80萬元。就算你信用評(píng)級(jí)再高，想拿到104萬元也不容易。目前，想要貸到80萬元大概也不容易。需要每月個(gè)人繳存額不低于700元（不含單位1:1補(bǔ)的700元），才能拿到這么多貸款。否則適當(dāng)減少。如果一個(gè)月個(gè)人繳存額大概五六百元，大概能貸到70-75萬元，比以前略有減少。前段時(shí)間新聞上公布了算法，我不再贅述。公積金貸款執(zhí)行的**標(biāo)準(zhǔn)比較古怪。首套房且建筑面積90平米以下，**不低于總價(jià)20%，貸款不高于總價(jià)80%。首套房且建筑面積超過90平米（不含），**不低于總價(jià)30%，貸款不高于總價(jià)70%。這個(gè)政策可理解為支持中低價(jià)位、中小戶型的初次剛性需求。以恒大御景灣為例。每平米22000元，90平米的住房大約為200萬元。雖說有**不低于20%的說法，但由于一般情況下只能貸到80萬元，購(gòu)房者還要準(zhǔn)備出120萬元的**款。因此，由于總價(jià)和貸款額度因素，**實(shí)際上變成了60%。月供是多少呢？按照貸款80萬元，為期30年計(jì)算，月供4053.48元（等額本息）。30年間的利息總額為65.925萬元。如果按照等額本金法還款，首月要還5222.22元，第360個(gè)月還2230.56元，可以說是逐月減少。不過前十年的月供負(fù)擔(dān)略重一些。利息總額54.150萬元，比等額本息法少還11萬元利息。不過，公積金中心似乎不太支持等額本金法。按照北京的生活成本計(jì)算，月供4000元的前提是家庭月收入不低于1萬元，否則維持基本生活質(zhì)量就比較麻煩。而當(dāng)**出去120萬元以后，很多家庭就立即淪為赤貧，生活質(zhì)量不降低才怪呢。（四）能不能組合貸款現(xiàn)代多數(shù)開發(fā)商開發(fā)的普通商品房項(xiàng)目，都不支持組合貸款，甚至不支持國(guó)管公積金貸款。組合貸款的麻煩之處在于三點(diǎn)：一是每種貸款的額度都受限；二是辦理手續(xù)非常繁瑣，極容易因兩類貸款之中的一類沒批下來，給自己找麻煩；三是相當(dāng)于同時(shí)使用了兩次貸款。根據(jù)央行的說法，一個(gè)家庭只能使用兩次住房貸款，無論是公積金還是商貸，正所謂“認(rèn)房也認(rèn)貸”。第三次購(gòu)房時(shí)，無論名下是無房，還是只有一套住房，都只能全款購(gòu)房了。所以，我不建議使用組合貸款。二、第二次購(gòu)房貸款根據(jù)央行和北京市公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，住房貸款的發(fā)放采取“認(rèn)房也認(rèn)貸”的形式。既然一個(gè)北京戶口家庭只能買兩套房，那么他也相應(yīng)地只能享受兩次貸款機(jī)會(huì)。第三次購(gòu)房時(shí)，無論名下是無房，還是只有一套住房，都得全款購(gòu)房。因此，使用貸款時(shí)一定要謹(jǐn)慎小心。更重要的是，首套房貸款只有一次。就像人的青春年華，失去就再也沒有了。理論上講，國(guó)家不反對(duì)第二次貸款，但申請(qǐng)難度肯定比首套房貸款和第一次貸款難度大得多。第二次貸款包括兩種情況，一種是名下無房，一種是名下已有一套住房。（一）名下無房的第二次購(gòu)房貸款這種情況通常出現(xiàn)于名下以前有房，但都已賣掉。以無房戶身份重新購(gòu)置一套住房。而且以前購(gòu)房時(shí)用過一次住房貸款，再賣掉前已將貸款余額還清。這次購(gòu)房需要再用住房貸款，這就是名下無房的第二次購(gòu)房貸款。根據(jù)有關(guān)政策，這種情況無論是商貸還是公積金貸款，需要**不低于總價(jià)的60%，貸款不高于總價(jià)的40%，貸款利率均為1.1倍基準(zhǔn)利率（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。月供額度相應(yīng)增加。我們?nèi)砸院愦笥盀碁槔蝺r(jià)22000元，90平米戶型。總價(jià)200萬元，只能獲得**多80萬元、**長(zhǎng)30年的貸款額度（可能現(xiàn)實(shí)中獲得的額度還會(huì)略少），需要**120萬元。商貸月供5435.72元（等額本息），30年還的利息總額是115.686萬元。公積金月供4270.16元（等額本息），30年還的利息總額是73.726萬元。（二）名下有一套房的第二次購(gòu)房貸款（二套房貸款）名下有一套房子，用貸款購(gòu)買，無論貸款是否還清，這時(shí)理論上可以再通過貸款購(gòu)買第二套住房，就是第二次貸款，屬于**典型的“二套房貸款”。由于名下有房，無論該房是否在北京，**都不能低于總價(jià)70%，貸款無論是商貸還是公積金，都不能高于總價(jià)30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍（商貸是7.21%、公積金是4.95%）。個(gè)別銀行對(duì)這種情況可能會(huì)因額度有限而拒貸。名下有一套房子，全款購(gòu)買。然而，自己的貸款已經(jīng)用過一次（比如為父母買房貸款償還），此時(shí)自己再想通過貸款買一套房，依然是**70%，貸款30%。我們以恒大御景灣90平米住房為例。200萬的總價(jià)，在這種情況下**要達(dá)到140萬元。貸款60萬元。如果還款期為30年，商貸月供4076.79元（等額本息），30年還的利息總額是86.765萬元。公積金月供3202.62元（等額本息），30年還的利息總額是55.294萬元。不過在實(shí)踐中，如果第一次貸款尚未還清，很可能影響第二次貸款的申請(qǐng)結(jié)果，沒準(zhǔn)會(huì)被拒貸。三、負(fù)擔(dān)評(píng)估已經(jīng)推出的自住型商品房的里，**低總價(jià)約為80萬元（當(dāng)代采育滿庭春MOMA84平米戶型），**高總價(jià)約為200萬元（順義住總興華新國(guó)展?jié)M庭芳105平米戶型）。在貸款政策“認(rèn)房也認(rèn)貸”的政策環(huán)境里，這樣的價(jià)位對(duì)于任何中低收入的剛需購(gòu)房者來說，都是負(fù)擔(dān)沉重的。我覺得，按照2013年下半年樓市**高點(diǎn)作為七折定價(jià)參照的做法，現(xiàn)在看來有些無恥，帶有給高房?jī)r(jià)和樓市泡沫托底的意思，對(duì)普通購(gòu)房者也是一種無聲的“坑爹”。我個(gè)人的建議是，在權(quán)衡自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和月還款能力之后，做出適合自己真實(shí)承受能力的購(gòu)房選擇。不要為買一套房，拖累了幾十年的生活質(zhì)量和生活預(yù)期。四、貸款政策總結(jié)（一）已婚北京戶口家庭：首次購(gòu)房，名下無房：公積金貸款90平米以下**兩成，90平米以上**三成。商貸**三成。名下無房，第二次購(gòu)房，第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**六成，利率1.1倍。名下有一套房，第二次購(gòu)房，第一次或第二次貸款：公積金貸款和商貸都是**七成，利率1.1倍。名下有兩套房，禁止購(gòu)買第三套房。無論名下有沒有住房，禁止第三次貸款。（二）單身北京戶口家庭（包括單身、離婚、喪偶）和滿五年繳稅社保的外地戶口家庭名下只能有一套住房（當(dāng)然，在限購(gòu)出臺(tái)之前名下有N套房都無所謂，限購(gòu)后就不能再買了）。首次購(gòu)房按首套房貸款政策。名下無房，第二次購(gòu)房（即賣舊買新）按照**六成，貸款利率1.1倍。禁止第三次貸款。（三）需要解釋的問題1.所謂名下房屋，是在全國(guó)范圍內(nèi)的住宅，不含商住兩用。2.購(gòu)買商住兩用房不能使用住房貸款，只能打政策擦邊球，使用抵押消費(fèi)貸款，**高申請(qǐng)額度100萬元，**高還款年限為10年，執(zhí)行1.1-1.2倍數(shù)基準(zhǔn)利率。所以，月供比較多。

• 問 自住型商品房如何買賣 自住型商品房買賣要注意什么
  答

  北京申請(qǐng)自住型商品房條件包括： 本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么？ 自住型商品房申購(gòu)條件內(nèi)容如下： 1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭； 2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無房的非京籍家庭； 3、單身者購(gòu)買需滿25歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。 自住型商品房申購(gòu)條件注意事項(xiàng)： 1、自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 2、購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。 自住型商品房申購(gòu)條件相關(guān)問題解答： 自住型商品房去哪兒購(gòu)買？ 項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。購(gòu)房人到銷售現(xiàn)場(chǎng)登記。 自住型商品房如何審核資格？ 由開發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。 自住型商品房開盤時(shí)如何選房？ 開發(fā)商根據(jù)申購(gòu)情況，搖號(hào)確定購(gòu)房家庭選房順序。 自住型商品房戶型面積多大？ 套型面積以90平米以下戶型為主，**大套型建筑面積不得超過140平方米。