農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)鑒定統(tǒng)一登記對(duì)房產(chǎn)有什么影響 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)鑒定是同意登記的嗎

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• 158****3676

  中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》，標(biāo)志著我國農(nóng)村土地制度改革即將進(jìn)入試點(diǎn)階段。國土資源部部長姜大明提到，這次改革主要任務(wù)包括完善土地征收制度，建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，改革完善農(nóng)村宅基地制度等。 國務(wù)院發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也將農(nóng)村土地列入到登記范圍之中，包括集體土地所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)。 作為農(nóng)村土地制度改革的基礎(chǔ)性工作，土地確權(quán)登記頒證是各項(xiàng)改革能否順利實(shí)施的前提條件之一。 但問題接踵而至，要完成土地確權(quán)登記的前提是對(duì)農(nóng)民土地進(jìn)行精準(zhǔn)的實(shí)測(cè)，目前來看，“農(nóng)村的土地還存在面積不準(zhǔn)、數(shù)據(jù)不清的現(xiàn)象?！敝袊鐣?huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員李國祥在農(nóng)村調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)。 盡管在二輪承包時(shí)，全部發(fā)了證，但1998年時(shí)頒發(fā)的證，算出的土地面積并不精準(zhǔn)。李國祥說，1979年安徽小崗村開始施行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，到1983年全國全部推開，是第一輪土地承包，把集體的地分到每家每戶，第一輪承包是15年。所以到了1998年，叫二輪承包，二輪承包是30年。 然而，在當(dāng)時(shí)一輪承包、二輪承包時(shí)，并沒有現(xiàn)在的測(cè)量儀器?！按蠹夷脗€(gè)繩估測(cè)一下，算出的面積很多是不準(zhǔn)確的。”李國祥認(rèn)為，農(nóng)村絕大多數(shù)的承包地確權(quán)登記難度很大，因?yàn)樾枰獙?shí)測(cè)經(jīng)費(fèi)很大，這個(gè)經(jīng)費(fèi)誰來出，也存在“扯皮”，中央文件說列入地方政府財(cái)政預(yù)算，地方政府沒那么多資金，所以積極性并不高。 還有分析指出，確權(quán)進(jìn)展快慢與地方政府意愿也掛鉤。因?yàn)榇_權(quán)會(huì)對(duì)一些地方政府未來工作的開展造成影響，尤其是在征地方面的難度將大幅增加。過去的一些征地工作，把農(nóng)民排斥在土地增值收益分配之外，農(nóng)民不能決定土地的買賣，也不能與買方平等談判價(jià)格。確權(quán)以后，可以在一定程度上防止此前的亂征地等侵權(quán)行為，能夠在一定程度上起到保護(hù)農(nóng)民利益的作用。但很多地方政府難以適應(yīng)這種變化，因此開展確權(quán)的積極性受到影響。 按計(jì)劃，今年我國確權(quán)登記頒證試點(diǎn)將在去年三個(gè)省全面推進(jìn)的基礎(chǔ)上，再選擇8到10個(gè)省份，登記面積達(dá)到5億畝左右，基本會(huì)覆蓋全國四分之一的農(nóng)地。而中央給出的時(shí)間表是５年內(nèi)結(jié)束確權(quán)登記頒證工作。李國祥表示，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證實(shí)測(cè)工作能否如期完成，完成后又能否納入不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，與國家、省、市、縣進(jìn)行登記信息實(shí)時(shí)共享都還需要時(shí)間。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:42

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)怎么鑒定 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的范圍是什么
  答

  宅基地房屋原始取得通常是指通過房屋建造而取得，即權(quán)利人通過申請(qǐng)獲得宅基地，并在宅基地上建造房屋，從而取得該房屋。原始取得的房屋，其權(quán)屬應(yīng)為以該戶為主體的家庭成員共有。原始取得的房屋在實(shí)踐中遇到的突出問題是：共有權(quán)利人的認(rèn)定問題。 關(guān)于建造房屋申請(qǐng)初始登記法律依 《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 如果將房產(chǎn)都登記在你叔叔名下，可以將產(chǎn)權(quán)更改。一種方法是你叔叔申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)更正登記；另一種是通過買賣、贈(zèng)與等手續(xù)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。? 《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 家庭共有權(quán)利人的范圍 原始取得的房屋，認(rèn)定房屋的權(quán)屬，就是要確定戶的家庭共有權(quán)利人。對(duì)此，有人主張認(rèn)定共有人就是通過審查建房審批表，以及表格上所登記的家庭成員來確定。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)是非常機(jī)械的，不符合我國關(guān)于宅基地房屋立法的精神。因?yàn)樵诜课萁ǔ傻讲疬w改造情形下，部分家庭成員可能會(huì)另立門戶成家另批宅基地建房，在這種情況下該成員已不是該戶的家庭成員，不能作為該房屋的共有人；另外，在此期間該戶的家庭中可能會(huì)有新的家庭成員嫁入或出生，在其另立門戶之前特別是在拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)共同居住的宅基地房屋擁有共有權(quán)。 在拆遷工作中，對(duì)原始取得房屋共有權(quán)利人，可按照如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)： （1)建房審批表上所登記且戶籍仍在本戶家庭中的成員，另立家庭建房的除外； （2）該戶中因嫁娶而增加的家庭成員； （3）該戶中新出生的未成年子女； （4）上述在拆遷改造前已去世的家庭成員的繼承人。 需要說明的是，在拆遷改造前，宅基地房屋戶中的部分成員如因外出就工需要，將其戶口遷出而成為城鎮(zhèn)居民的，其已不再是該家庭戶的成員，原則上不對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)益；但是并不妨礙其作為繼承人依法繼承去世成員的房產(chǎn)份額。

• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在哪登記？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國采取實(shí)名制原則，申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由法人代表申請(qǐng)；申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請(qǐng)人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，才予以登記。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等，不予登記。對(duì)于申請(qǐng)人因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的，可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議的情況下，也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。填寫申請(qǐng)書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。勘丈繪圖勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改房屋的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正房屋情況、核實(shí)墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實(shí)際一致的房屋平面圖連同申請(qǐng)書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中非常重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指引，驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性，同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符，經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。產(chǎn)權(quán)審查產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法的整個(gè)過程。產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”（初審、復(fù)審和審批）。初審，是指通過查閱產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料，審查申請(qǐng)人提交的證件是否齊全，核實(shí)房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權(quán)來源及權(quán)利變動(dòng)情況，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本情況和初步核查的結(jié)果進(jìn)行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關(guān)系人可以書面向登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證據(jù)，要求重新復(fù)核；沒有異議的，準(zhǔn)予確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的，交由復(fù)審人員進(jìn)行全面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。繪制權(quán)證繪制權(quán)證包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在哪登記？
  答

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記可分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。

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• 問 ??我國房屋產(chǎn)權(quán)登記的種類有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)登記條件有哪些？
  答

  我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似德國式登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點(diǎn)，概括起來，主要有以下幾點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機(jī)關(guān)分別登記房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的，但由于我國對(duì)房地產(chǎn)事項(xiàng)由房屋與土地分部門管理，所以房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記分別在土地管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行。2 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，不能對(duì)抗第三人。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不僅登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，而且也登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過程，使第三人可以就登記情況，推知該房地產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)。3、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)，權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記機(jī)關(guān)在登記簿上注冊(cè)登記，該權(quán)利對(duì)抗善意第三人在法律上有絕對(duì)效力。4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行及時(shí)登記制度房地產(chǎn)權(quán)利初始登記后，涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移、設(shè)定、變更等，權(quán)利人必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記，若不登記，房地產(chǎn)權(quán)利便得不到法律有效保護(hù)，且要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)在哪登記？農(nóng)村住宅房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國家沒有批準(zhǔn),國家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實(shí)對(duì)城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過去誰批準(zhǔn)的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？ 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：（一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：（二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理（三） 公告；（四） 審核；（五） 收費(fèi)；（六） 記載于登記簿；（七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，也不會(huì)影響到賠償。不會(huì)的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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