2016年房價走勢如何 到底該不該買房

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• 132****0239

  2016年該不該買房，很多專家各種語言，作為購房者關心的是房價是漲還是跌。房價漲跌受到土地成本因素的影響，也受到供需的影響，目前政府也在調整樓市，樓市政策也會有松動，房價走勢該如何呢？究竟該不該買房主要是看購房者所處城市房價的具體情況以及購房者是確實需要買房還是用來投資。下面我們通過大數(shù)據(jù)來看看2016要不要買房。 一、2013年至2015年房地產開發(fā)走勢 從下圖可以看出，這三年時間開發(fā)商投資的增幅是下降的。在經過幾年大拆大建之后，開發(fā)商投資更趨于理性，投資面積上在逐步縮小的狀態(tài)。一方面是房地產市場需求的飽和，另一方面土地價格的上漲，開發(fā)商沒有資金大肆拿地。尤其是在2014年房產市場低迷狀態(tài)下，很多開發(fā)商紛紛選擇轉型另辟蹊徑。整個樓市高投資高回報狀態(tài)已經一去不復返了。 二、2013-2015年全國商品房價量走勢 2014年較2013年在銷售面積和銷售價格上都有所下降，銷售面積同比下降7.6%，單價t同比下降6.3%。但是2015年較2014年不管是在銷售面積上還是單價上又出現(xiàn)上漲的狀態(tài)。這以方便得益于中央對樓市的一系列救市政策，放開了大中城市的剛性需求和改善型需求。 三、2015年12月70城房價 2015年一線樓市領漲全國，新建商品住宅成交均價為26809元/平方米，相比2007年和2010年分別上漲了136.8%和44.8%，相比2014年則上漲了16.7%。由于供不應求，一線城市的存銷比持續(xù)走低。2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3396萬平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。一線城市新建商品住宅庫存量持續(xù)走低。二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。 三、10年來中國房價走勢 從圖中可以看出中國這10年來房價一直在呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)，較10年前房價同比上漲了115%，當然這里有通貨膨脹的因素，但是就中國目前的工資水平來看，買一套房子幾乎都要不吃不喝幾十年。 四、重點城市下庫存消化周期 可以看出有的城市庫存壓力較大，庫存消化周期面臨危險，這主要集中在二三線城市，一線城市需求仍然旺盛，所以有些專家認為一線城市房價仍然會有所上漲，二三線城市庫存壓力房價趨勢平穩(wěn)，也有報告稱有的四線城市房產無人問津。這里主要是一線城市集聚了太多社會資源尤其是財富資源。 以上是通過一些數(shù)據(jù)來給購房者2016年買不買房問題上一些參考，但是目前來看一線城市房價一直在上漲，二三線城市趨于平穩(wěn)，降價是某些樓盤不是整體現(xiàn)象。2016年肯定在政策上有所松動，各地政府也在陸續(xù)出臺政府補貼政策去庫存。目前小型房企被并購可能性較大，資金鏈也容易出現(xiàn)問題，這里提醒購房者購房期房一定要防范風險，不能因為圖便宜而買到藍尾盤。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關問題

• 問 房價走勢如何 現(xiàn)在該不該買房
  答

  中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》預測。分析稱，中國樓市內外部條件則均不容樂觀。從外部環(huán)境看，經濟增速下滑，金融市場不穩(wěn)定性增加，內部條件看，作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經在2015年被充分釋放，后續(xù)房價上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現(xiàn)。2016年中國房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。與此同時，今年四季度到明年第三季度，去庫存是市場主基調。 《報告》指出，2015年房地產市場的住房形勢超出預期。一方面投資增速呈俯沖式下降，對經濟增長直接貢獻幾乎為零。另一方面，庫存高企，去化壓力增大，商品住房過?？値齑娓哌_21億平方米，僅現(xiàn)房庫存去化就需23至24個月。住房市場步入“結構性過剩”時代，內部結構失衡造成“一線城市供求矛盾突出”與“三四線城市供過于求”并存。 針對房地產市場的發(fā)展趨勢，《報告》建議，減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。 具體措施包括： 1、擴大契稅優(yōu)惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優(yōu)惠稅率收??； 2、取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業(yè)稅； 3、取消自用5年及生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅； 4、對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

• 問 江陰房價走勢2014，2014年該不該買房？
  答

  看你買什么樣的，一般有5000多，好的有8000到1萬的~

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• 問 泉州房價走勢2014到底會怎么樣，2014年該不該買房？
  答

  一線城市都開始大量降價～泉州能不降價嗎？必降

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• 問 ??現(xiàn)在到底該不該買房?如何把握買房時機？
  答

  無論是自住還是投資，**忌諱的就是等待，全方位了解抓住時機，而不是一味的原地等待！資產配置一直是投資者所追求的，不要把雞蛋放在同一個籃子里，所以在投資國內的時候，其實海外也是資產配置的一種方式。近幾年東南亞房產強勢崛起，以泰國為例，泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。* 例如在芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。* 從過去10年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。如有疑問可以向我咨詢，希望能幫到你，謝謝

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• 問 ??到底該不該買房/2019是不是買房的好時機？
  答

  一、2018年房地產怎么走？這18個字和你相關12月23日，全國住房城鄉(xiāng)建設會議盛大開啟，這個會議說了什么呢？我們把焦點聚焦到一個人身上，他就是住建部部長王蒙徽，他提出這18個字，引發(fā)大家思考，那就是2018年樓市三大信號——滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。面對這簡短的18個字，我們應該感到高興，這意味著買房門檻會適當降低，讓廣大購房者，真正有買房需求的人，買得起房。也就是說，真正實現(xiàn)住有所居、房住不炒。二、要支持這兩類人——首套房、改善性換房人群有一些城市，去庫存任務依舊存在，預計，房地產調控將會對此微調。調控不能忽略了真正買房需求的人，2018年房地產政策，預計將會出更多細節(jié)。例如，下調首套房和改善性二套房的**比例，還有將房貸利率降低，再者取消非戶籍首套房社保繳納限定，甚至是允許外地人買入二套房。當然，還會有稅費減免的利好，向廣大剛需、改善性購房者釋放利好。另外，炒房這條道路已經很難走，以前房地產發(fā)展速度迅猛，大規(guī)模投資+井噴式增長+紅利，這些導致了大家涌入房產投資的隊伍中。然而，去年浩浩蕩蕩的大調控，已經密集到各大城市，限購+限貸+限售等組合拳強勢出擊，讓大家清楚的看到房地產已經回歸理性市場，粗放式野蠻生長已被“閹割”。2018年調控已經放松，而且，這個調控網越織越密，越織越大。朋友圈流傳了一份《鄭州市青年人才首次購房補貼及非鄭戶籍人才購房熱點問答解答》的文件，其中**引人關注的就是變相放開限購的政策。

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