按揭貸款的原則有哪些？

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• 185****8921

  聽說好像是要看利率、期限、還款能力，還有合同什么的都要清清楚楚的。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:45:10
• 185****0235

  有錢、還得起、穩(wěn)得住、合同清楚、利率合理、期限合適、抵押靠譜、舍得花！

  查看全文↓ 2024-06-30 15:28:47
• 133****6296

  按揭貸款需考慮八大原則，包括評估還款能力、利率與期限選擇、合同條款明確、合規(guī)操作、抵押物價值評估、風(fēng)險控制、資金來源合理、持續(xù)收入保證等。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:29:24
• 150****2737

  選利率合適的、期限適中的、能還得起的、手續(xù)齊全的，還有，房子得值得買。

  查看全文↓ 2024-06-29 20:59:32

相關(guān)問題

• 問 ??房屋裝修設(shè)計原則有哪些？
  答

  一、以滿足人和人際活動的需要為核心;二、加強環(huán)境整體觀;三、科學(xué)性與藝術(shù)性的結(jié)合;四、動態(tài)和可持續(xù)的發(fā)展觀。室內(nèi)設(shè)計是根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、所處環(huán)境和相應(yīng)標準，運用物質(zhì)技術(shù)手段和建筑設(shè)計原理，創(chuàng)造功能合理、舒適優(yōu)美、滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的室內(nèi)環(huán)境。這一空間環(huán)境既具有使用價值，滿足相應(yīng)的功能要求，同時也反映了歷史文脈、建筑風(fēng)格、環(huán)境氣氛等精神因素。明確地把“創(chuàng)造滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的室內(nèi)環(huán)境”作為室內(nèi)設(shè)計的目的。

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• 問 ??居住區(qū)植物配置原則有哪些？
  答

  一是要**大限度地發(fā)揮其使用功能。除普通草本植物外，還要注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的搭配種植；同時注重發(fā)揮綠化在整個小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用，如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音、消除毒害物質(zhì)、殺滅細菌病毒等，甚至起到從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用，滿足人們生活、休息的需要。　　二是應(yīng)充分考慮到植物的生物學(xué)特性，做到適地適樹。根據(jù)居住小區(qū)的各種環(huán)境，如：陰面、陽面、山墻、屋頂、陽臺等，選擇植物應(yīng)注意：　　1．無污染，無傷害性。居住區(qū)所選植物本身不能產(chǎn)生污染，忌用有毒、有刺尖、有異昧、易引起過敏的植物，應(yīng)選無飛毛、少花粉、落葉整齊的植物?！　?．抗污染。生活區(qū)的污染主要來自鍋爐煤煙、生活污水、污物、污氣以及四周街道上揚起的灰塵。所選樹種(植物)應(yīng)有較強的抗污染特性，如：女貞、廣玉蘭、欒樹、蘇鐵、龍柏、黃楊、法青、木槿等?！　?．少常綠，多落葉。居住區(qū)由于樓房的相互遮擋，采光往往不足，特別是冬季，光強減弱，光照時間短，采光問題更加突出，因此要多選落葉樹，少選常綠樹?！　?．以闊葉樹木為主。居住小區(qū)是人們生活、休息和游憩的場所，應(yīng)該給人一種舒適、愉快的感覺。但在中國傳統(tǒng)美學(xué)中，針葉樹的松柏給人的是莊嚴、肅穆感與這種環(huán)境不相宜，所以小區(qū)內(nèi)應(yīng)以種植闊葉樹為主，在道路和宅旁更為重要?！　?．喬、灌、藤、草、花有機搭配，豐富植物種類，創(chuàng)造四季景觀。夏陰(五角楓、廣玉蘭等)，秋實或彩葉(金李類、烏桕、欒樹等)，冬青(法青、石楠、海桐、黃楊等)。

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• 問 什么是高層建筑結(jié)構(gòu)
  答

  1. 位移比（層間位移比）:1.1 名詞釋義：（1） 位移比：即樓層豎向構(gòu)件的**大水平位移與平均水平位移的比值。（2) 層間位移比：即樓層豎向構(gòu)件的**大層間位移角與平均層間位移角的比值。其中：**大水平位移：墻頂、柱頂節(jié)點的**大水平位移。平均水平位移：墻頂、柱頂節(jié)點的**大水平位移與**小水平位移之和除2。層間位移角：墻、柱層間位移與層高的比值。**大層間位移角：墻、柱層間位移角的**大值。平均層間位移角：墻、柱層間位移角的**大值與**小值之和除2。1.3 控制目的: 高層建筑層數(shù)多，高度大，為了保證高層建筑結(jié)構(gòu)具有必要的剛度，應(yīng)對其**大位移和層間位移加以控制，主要目的有以下幾點：1 保證主體結(jié)構(gòu)基本處于彈性受力狀態(tài),避免混凝土墻柱出現(xiàn)裂縫,控制樓面梁板的裂縫數(shù)量,寬度。2 保證填充墻,隔墻,幕墻等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完好,避免產(chǎn)生明顯的損壞。3． 控制結(jié)構(gòu)平面規(guī)則性，以免形成扭轉(zhuǎn)，對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不利影響。1.2 相關(guān)規(guī)范條文的控制：[抗規(guī)]3.4.2條規(guī)定，建筑及其抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布置宜規(guī)則,對稱,并應(yīng)具有良好的整體性,當(dāng)存在結(jié)構(gòu)平面扭轉(zhuǎn)不規(guī)則時,樓層的**大彈性水平位移(或?qū)娱g位移),不宜大于該樓層兩端彈性水平位移(或?qū)娱g位移)平均值的1.2倍。[高規(guī)]4.3.5條規(guī)定，樓層豎向構(gòu)件的**大水平位移和層間位移，A、B級高度高層建筑均不宜大于該樓層平均值的1.2倍；且A級高度高層建筑不應(yīng)大于該樓層平均值的1.5倍，B級高度高層建筑、混合結(jié)構(gòu)高層建筑及復(fù)雜高層建筑，不應(yīng)大于該樓層平均值的1.4倍。[高規(guī)]4.6.3條規(guī)定，高度不大于150m的高層建筑，其樓層層間**大位移與層間之比（即**大層間位移角）Δu/h應(yīng)滿足以下要求：結(jié)構(gòu)休系 Δu/h限值框架 1/550框架-剪力墻，框架-核心筒 1/800筒中筒，剪力墻 1/1000框支層 1/10001.4 電算結(jié)果的判別與調(diào)整要點:PKPM軟件中的SATWE程序?qū)γ恳粯菍佑嬎悴⑤敵?*大水平位移、**大層間位移角、平均水平位移、平均層間位移角及相應(yīng)的比值，詳位移輸出文件WDISP.OUT。但對于計算結(jié)果的判讀,應(yīng)注意以下幾點：（1）若位移比（層間位移比）超過1.2，則需要在總信息參數(shù)設(shè)置中考慮雙向地震作用;（2）驗算位移比需要考慮偶然偏心作用，驗算層間位移角則不需要考慮偶然偏心（3）驗算位移比應(yīng)選擇強制剛性樓板假定，但當(dāng)凸凹不規(guī)則或樓板局部不連續(xù)時，應(yīng)采用符合樓板平面內(nèi)實際剛度變化的計算模型，當(dāng)平面不對稱時尚應(yīng)計及扭轉(zhuǎn)影響（4）**大層間位移、位移比是在剛性樓板假設(shè)下的控制參數(shù)。構(gòu)件設(shè)計與位移信息不是在同一條件下的結(jié)果（即構(gòu)件設(shè)計可以采用彈性樓板計算，而位移計算必須在剛性樓板假設(shè)下獲得），故可先采用剛性樓板算出位移，而后采用彈性樓板進行構(gòu)件分析。（5）因為高層建筑在水平力作用下,幾乎都會產(chǎn)生扭轉(zhuǎn),故樓層**大位移一般都發(fā)生在結(jié)構(gòu)單元的邊角部位2．周期比：2.1 名詞釋義：周期比即結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期（也稱第一扭振周期）Tt與平動為主的第一自振周期（也稱第一側(cè)振周期）T1的比值。周期比主要控制結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)效應(yīng)，減小扭轉(zhuǎn)對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的不利影響，使結(jié)構(gòu)的抗扭剛度不能太弱。因為當(dāng)兩者接近時,由于振動藕連的影響,結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)將明顯增大。2.2 相關(guān)規(guī)范條文的控制：[高規(guī)]4.3.5條規(guī)定，結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)為主的第一自振周期Tt與平動為主的第一自振周期T1之比（即周期比），A級高度高層建筑不應(yīng)大于0.9；B級高度高層建筑、混合結(jié)構(gòu)高層建筑及復(fù)雜高層建筑不應(yīng)大于0.85。[高規(guī)]5.1.13條規(guī)定，高層建筑結(jié)構(gòu)計算振型數(shù)不應(yīng)小于9,抗震計算時,宜考慮平扭藕連計算結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng),振型數(shù)不小于15,對于多塔樓結(jié)構(gòu)的振型數(shù)不應(yīng)小于塔樓數(shù)的9倍,且計算振型數(shù)應(yīng)使振型參與質(zhì)量不小于總質(zhì)量的90%。2.3 電算結(jié)果的判別與調(diào)整要點:(1).計算結(jié)果詳周期、地震力與振型輸出文件。因SATWE電算結(jié)果中并未直接給出周期比,故對于通常的規(guī)則單塔樓結(jié)構(gòu)，需人工按如下步驟驗算周期比:a）根據(jù)各振型的兩個平動系數(shù)和一個扭轉(zhuǎn)系數(shù)(三者之和等于1)判別各振型分別是扭轉(zhuǎn)為主的振型（也稱扭振振型）還是平動為主的振型（也稱側(cè)振振型）。一般情況下，當(dāng)扭轉(zhuǎn)系數(shù)大于0.5時,可認為該振型是扭振振型,反之應(yīng)為側(cè)振振型。當(dāng)然，對某些極為復(fù)雜的結(jié)構(gòu)還應(yīng)結(jié)合主振型信息來進行判斷；b）周期**長的扭振振型對應(yīng)的就是第一扭振周期Tt，周期**長的側(cè)振振型對應(yīng)的就是第一側(cè)振周期T1；c）計算Tt / T1，看是否超過0.9(0.85)。對于多塔結(jié)構(gòu)周期比，不能直接按上面的方法驗算，這時應(yīng)該將多塔結(jié)構(gòu)分成多個單塔，按多個結(jié)構(gòu)分別計算、分別驗算(注意不是在同一結(jié)構(gòu)中定義多塔，而是按塔分成多個結(jié)構(gòu))。(2).對于剛度均勻的結(jié)構(gòu)，在考慮扭轉(zhuǎn)耦連計算時，一般來說前兩個或幾個振型為其主振型，但對于剛度不均勻的復(fù)雜結(jié)構(gòu)，上述規(guī)律不一定存在?？傊诟邔咏Y(jié)構(gòu)設(shè)計中，使得扭轉(zhuǎn)振型不應(yīng)靠前，以減小震害。SATWE程序中給出了各振型對基底剪力貢獻比例的計算功能,通過參數(shù)Ratio(振型的基底剪力占總基底剪力的百分比)可以判斷出那個振型是X方向或Y方向的主振型，并可查看以及每個振型對基底剪力的貢獻大小。(3).振型分解反應(yīng)譜法分析計算周期，地震力時，還應(yīng)注意兩個問題，即計算模型的選擇與振型數(shù)的確定。一般來說，當(dāng)全樓作剛性樓板假定后，計算時宜選擇“側(cè)剛模型”進行計算。而當(dāng)結(jié)構(gòu)定義有彈性樓板時則應(yīng)選擇“總剛模型”進行計算較為合理。至于振型數(shù)的確定，應(yīng)按上述[高規(guī)]5.1.13條執(zhí)行，振型數(shù)是否足夠，應(yīng)以計算振型數(shù)使振型參與質(zhì)量不小于總質(zhì)量的90%作為唯一的條件進行判別。(4).如同位移比的控制一樣，周期比側(cè)重控制的是側(cè)向剛度與扭轉(zhuǎn)剛度之間的一種相對關(guān)系，而非其絕對大小，它的目的是使抗側(cè)力構(gòu)件的平面布置更有效、更合理，使結(jié)構(gòu)不致于出現(xiàn)過大（相對于側(cè)移）的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)。即周期比控制不是在要求結(jié)構(gòu)足夠結(jié)實，而是在要求結(jié)構(gòu)承載布局的合理性。考慮周期比限制以后，以前看來規(guī)整的結(jié)構(gòu)平面，從新規(guī)范的角度來看，可能成為“平面不規(guī)則結(jié)構(gòu)”。一旦出現(xiàn)周期比不滿足要求的情況，一般只能通過調(diào)整平面布置來改善這一狀況，這種改變一般是整體性的，局部的小調(diào)整往往收效甚微。周期比不滿足要求，說明結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)剛度相對于側(cè)移剛度較小，總的調(diào)整原則是要加強結(jié)構(gòu)外圈，或者削弱內(nèi)筒。(5).扭轉(zhuǎn)周期控制及調(diào)整難度較大，要查出問題關(guān)鍵所在，采取相應(yīng)措施，才能有效解決問題。 a)扭轉(zhuǎn)周期大小與剛心和形心的偏心距大小無關(guān)，只與樓層抗扭剛度有關(guān)； b)剪力墻全部按照同一主軸兩向正交布置時，較易滿足；周邊墻與核心筒墻成斜交布置時要注意檢查是否滿足； c)當(dāng)不滿足周期限制時，若層位移角控制潛力較大，宜減小結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件剛度，增大平動周期； d)當(dāng)不滿足周期限制時，且層位移角控制潛力不大，應(yīng)檢查是否存在扭轉(zhuǎn)剛度特別小的層，若存在應(yīng)加強該層的抗扭剛度； e)當(dāng)不滿足扭轉(zhuǎn)周期限制，且層位移角控制潛力不大，各層抗扭剛度無突變，說明核心筒平面尺度與結(jié)構(gòu)總高度之比偏小，應(yīng)加大核心筒平面尺寸或加大核心筒外墻厚，增大核心筒的抗扭剛度。 f)當(dāng)計算中發(fā)現(xiàn)扭轉(zhuǎn)為第一振型，應(yīng)設(shè)法在建筑物周圍布置剪力墻，不應(yīng)采取只通過加大中部剪力墻的剛度措施來調(diào)整結(jié)構(gòu)的抗扭剛度。

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• 問 餐廳設(shè)計原則有哪些？家里餐廳準備裝修，不知道如何設(shè)計，請問餐廳設(shè)計原則有哪些？
  答

  1、如果具備條件，單獨用一個空間作餐廳是**理想的，再布置上也可以體現(xiàn)設(shè)計者或主人的喜好，風(fēng)格明顯。2、對于住房面積不很大的居室，也可以將餐廳設(shè)在廚房、過廳或客廳內(nèi)。3、可以將灶具移至陽臺，既節(jié)省備餐時間，還可以留出家人簡易的用餐空間，同事可以讓油煙更好的散往戶外，減少室內(nèi)空氣污染，一舉三得。

• 問 商品房買賣定金糾紛的處理原則有哪些?
  答

  正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條 商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

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