長春新城有哪些缺點(diǎn) 房價(jià)走勢如何

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• 132****7180

  新城，一個(gè)“新”字足以說明區(qū)域的現(xiàn)狀，馬路是新的，綠化是新的，公共設(shè)施也是新的，另外，新城的規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施采用的都是**先進(jìn)的理念和技術(shù)，因此，當(dāng)下長春新城各個(gè)光鮮。但是，它們自身也存在著很多硬傷你知道嗎？今天就讓我們談?wù)勯L春熱點(diǎn)新城都有哪些硬傷。 南部新城硬傷：高壓線輻射 或許你還不知道，南部新城曾經(jīng)以高壓線而聞名，粗粗的高壓線被架在半空中，仿佛是空中交錯(cuò)的軌道。不過，隨著市政府遷址南部新城，這個(gè)區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)也進(jìn)入了黃金期，因此不得不把高壓線埋置地下，但是，高壓線的輻射仍然存在。 科學(xué)研究表明，220KV高壓線周圍40米——300米范圍內(nèi)人群患白血病、癌癥的機(jī)率是其他地區(qū)的數(shù)倍，電磁輻射也會(huì)導(dǎo)致孕婦流產(chǎn)、胎兒畸形和心血管疾病，對人的危害極大。 在高壓電塔直徑在1.6公里都有影響，特別是對孩子和孕婦影響特別大，導(dǎo)致畸形兒的比例是4倍（比不在高壓電下生活的比例）。300米以內(nèi)的影響非常嚴(yán)重，會(huì)導(dǎo)致癌癥、白血病。幼兒白血病的患病率增加幾倍，是不容忽視的問題。 所以在這塊區(qū)域買房的時(shí)候，一定要周邊考察清楚，與開發(fā)商協(xié)商清楚。 八一水庫硬傷：配套太差 2012年底八一水庫迎來集中入住期，如今已經(jīng)快三年了，但是區(qū)域配套欠缺還是大家熱議的話題。 這塊區(qū)域雖然放假比較低，但是交通配套、商業(yè)配套統(tǒng)統(tǒng)不能達(dá)到正常生活的標(biāo)準(zhǔn)。想要買這塊區(qū)域房的購房者還是多加考慮一下吧。 高新北區(qū)硬傷：配套堪比農(nóng)村 空氣太臭 或許在你的印象里，以北湖而聞名的高新北區(qū)風(fēng)景宜人，空氣新鮮，但是北湖散發(fā)出來的臭水味彌漫在空氣中，也恰恰是高新北區(qū)的硬傷之一。 同時(shí)，高新北區(qū)從2012年正式進(jìn)入發(fā)展軌跡至今，進(jìn)駐房企幾十家，房子是賣了不少，但是**、商業(yè)、交通、醫(yī)院等方面的生活配套卻不見明顯起色，**仍是原來的“村小”、“村中”，而商業(yè)仍然是回遷區(qū)域的小型商業(yè)，公交車只有3A和3B，社區(qū)醫(yī)院是這里醫(yī)療技術(shù)**高的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。 有購房者直言，在高新北區(qū)買了房子，等于正式回歸農(nóng)村，每天聞著臭哄哄的空氣，把孩子送去村校上學(xué)，外出跟進(jìn)城一樣費(fèi)勁。 奢嶺硬傷： 空氣質(zhì)量差 在凈月的南部，剛剛小有名氣的新城就是奢嶺了。雖然發(fā)展一直很低調(diào)，但是如今也建了不少樓盤，有高端，有剛需，不過無論是哪種定位的樓盤，均以空氣質(zhì)量作為賣點(diǎn)。 冬季長春刮東北風(fēng)，這也意味著每到冬季，長春空氣中的懸浮物均由東北方向刮至南城，而到了春季，長春又刮西北風(fēng)，空氣中的懸浮物又會(huì)刮至南城，而奢嶺恰好位于長春南部，因此春季和冬季空氣質(zhì)量讓人堪憂。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

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• 問 碧園南溪新城房價(jià)如何？價(jià)格走勢？
  答

  均價(jià)約8800元/㎡

• 問 中創(chuàng)盧峰壹品的房價(jià)走勢如何？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  中創(chuàng)盧峰壹品的房價(jià)走勢相對穩(wěn)定，目前均價(jià)約為8500元/平米。優(yōu)點(diǎn)在于地段優(yōu)越，環(huán)境宜居；缺點(diǎn)則是價(jià)格較高，可能不適合預(yù)算有限的購房者。

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• 問 天驥新城房價(jià)走勢？
  答

  天驥新城的房價(jià)均價(jià)4500元/㎡,有小高層和高層的類型可供選擇,棟數(shù)是兩梯四戶的塔樓戶型設(shè)計(jì) 全部5個(gè)回答>

• 問 樓市發(fā)展如何 房價(jià)走勢有哪些變化
  答

  從大年初一到現(xiàn)在，《美人魚》已輕松突破20億票房。除了感嘆環(huán)境保護(hù)的同時(shí)，很多地產(chǎn)人也看到了樓市的心酸和變態(tài)的房價(jià)。 《美人魚》票房大賺 地產(chǎn)人看得心酸 根據(jù)**新公布的數(shù)據(jù)顯示，截止正月初九，《美人魚》已經(jīng)連續(xù)九日票房破億，其中連續(xù)七天破2億，這成為《美人魚》**所有電影的**大優(yōu)勢。在上映的九天時(shí)間里，《美人魚》不僅連續(xù)九天斬獲冠軍，累計(jì)票房也達(dá)到了21.28億元，持續(xù)著自己破紀(jì)錄的神奇之旅。 很多人說，周星馳的電影，每一部都盡**大可能追求完美，追求真相?！睹廊唆~》既然是以房地產(chǎn)開發(fā)污染海洋環(huán)境為背景的電影，也透露了不少地產(chǎn)行業(yè)的真相。細(xì)心的網(wǎng)友就從里面刨出不少令人驚嘆的事實(shí)，其中就包括房價(jià)上漲的一些不理理智的蝴蝶效應(yīng)。 房價(jià)非理性上漲第一步： 開發(fā)商：不感興趣也要舉牌 哄抬地價(jià)又沒什么損失 《美人魚》一開始，鄧超和張雨綺兩個(gè)人在搶青羅灣這塊土地，兩家人都在瘋狂的舉牌，土地價(jià)格好像都已經(jīng)超過了常規(guī)外界認(rèn)知。后來鄧超舉辦慶功儀式，禿頭鄭總嘲笑鄧超說：你以為張雨綺去競拍是真的想要這塊地啊，無非是希望把土地價(jià)格弄高，邊上的房子可以快點(diǎn)賣出去。這筆生意你會(huì)虧200億，而張雨綺會(huì)賺300億。 盡管你不想相信，但是事實(shí)就是如此。只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價(jià)值烘托上去，反正真正想要的開發(fā)商會(huì)接盤的，這么做對開發(fā)商百利無一害，對購房者，就是水漲船高的房價(jià)。 房價(jià)非理性上漲第二步： 蝴蝶效應(yīng)：競拍時(shí)的攀比心理 鄧超扮演的角色自己也在說：對于我來說，做生意就兩個(gè)原則。第一所有對手的報(bào)價(jià)我都跟進(jìn)，第二我每次報(bào)價(jià)都比對手貴100萬，要知道只比對手100萬就可以談成這筆生意，100萬對我來說意味著什么，不就一次應(yīng)酬的花銷么。 所以，鄧總的邏輯是對方的價(jià)格只要對方肯出就說明這個(gè)價(jià)格就是合理的，而我多花100萬就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個(gè)價(jià)格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項(xiàng)目，而且是合理的價(jià)格。 這個(gè)邏輯很土豪，但是在不少開發(fā)商中間卻是事實(shí)存在的。如果在拿地時(shí)候懷揣著這個(gè)策略的開發(fā)商如果有兩家以上，那么土地市場上的不理性部分就會(huì)產(chǎn)生蝴蝶效應(yīng)。 神奇的攀比心理會(huì)讓土地市場產(chǎn)生一些看似符合邏輯實(shí)際卻并不合理的成交，就有一部分這個(gè)因素夾雜其中。 房價(jià)非理性上漲第三步： 高端：“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)不是利潤所可以考慮的” 當(dāng)鄧超拿下地塊，所有記者都來采訪說：成本這么貴，為什么企業(yè)還要拿這個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)的新聞發(fā)言人說：這個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是企業(yè)所有**高端產(chǎn)品線的集合，已經(jīng)不是利潤所可以考慮的。 這一回答讓我想起來當(dāng)下地王頻出，豪宅遍地的北京樓市。很多時(shí)候開發(fā)是一種無奈，做這個(gè)生意可能沒有足夠的利潤可以獲得，但是又必須要做。 為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價(jià)。有的時(shí)候明知道這條路未來不好走，人人都在感嘆，這樣的市場**后也不知誰來接盤的時(shí)候，你還是要強(qiáng)撐著告訴自己，只要做得好，轉(zhuǎn)變思路就一定能翻盤。

• 問 2016房價(jià)走勢如何 有哪些內(nèi)幕
  答

  **新數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2015年，全國的房價(jià)同比上漲超7%，而一線城市的房價(jià)上漲幅度更是驚人，漲幅三成左右，其中深圳市上漲達(dá)到六七成。 2015年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，喊話開發(fā)商適當(dāng)降低房價(jià)，媒體也頗關(guān)注了一陣子。似乎去庫存只能寄希望于開發(fā)商降低房價(jià)這一條路了。 上海，2015年房價(jià)漲幅全國第二。韓正書記指出：作為特大型城市的上海，房地產(chǎn)市場發(fā)展尤其自身特點(diǎn)，調(diào)控的重要目標(biāo)也是控制房價(jià)。上海的房價(jià)已經(jīng)很高了，再不堅(jiān)持調(diào)控的話將會(huì)影響上海經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。 高房價(jià)與高庫存并存的怪象。讓不少老百姓認(rèn)為是開發(fā)商太黑心，太暴利，所以導(dǎo)致房價(jià)過高。實(shí)際情況并非如此，2015年前三季度有80家上市房企的平均利潤首次降至個(gè)位數(shù)，只8%左右。 想要探究中國高房價(jià)的內(nèi)因，首先得從其構(gòu)成因素分析，新建小區(qū)的平均房價(jià)，或者一套新房的價(jià)格，主要包含了五個(gè)因素：地價(jià)、建安成本、稅費(fèi)、企業(yè)融資成本、企業(yè)利潤。 首先來看地價(jià)。 如果把房子比作面包，那么土地就是面粉，所以面粉貴了，面包自然提價(jià)。熱點(diǎn)城市的地王，遭開發(fā)商哄搶，出現(xiàn)“面粉貴過面包”也不奇怪。 房價(jià)越高的城市，地價(jià)在房價(jià)構(gòu)成中的比重就越高。如過去的2015年北京多塊區(qū)域地王的樓面價(jià)高達(dá)5萬左右。假如一兩年以后，賣房時(shí)以8萬左右的價(jià)格出售，那么地價(jià)就占比六成。相比之下，一個(gè)中西部的三四線城市，樓面價(jià)假設(shè)2000元，而房價(jià)為6000元，則地價(jià)占房價(jià)比重只有三成。 數(shù)據(jù)顯示，過去十年，地價(jià)漲幅大于房價(jià)漲幅，導(dǎo)致地價(jià)在房價(jià)構(gòu)成中的比重越來越大，當(dāng)前幾乎已占半壁江山。地方政府自然是房地產(chǎn)發(fā)展的**大受益者。 第二，要看建安成本。 建安成本指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成，兩者都包括材料成本投入和人工成本。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建造價(jià)，由2001年的每平米1128元，持續(xù)增長至2013年的2643元。 從商品房銷售均價(jià)來看，2001年和2013年全國分別為每平米2170元和6237元；2013年上海、海南、貴州和河南則分別為每平米16420元、8669元、4295元和4205元。計(jì)算可知，房屋造價(jià)占房屋售價(jià)的比重，全國由2001年的52%降至2013年的42%。 不同省份和城市，主要是人工成本和住宅檔次有別，所以建安成本存在差異，比如一線城市高層住宅多數(shù)超過2000元。如果是裝修房，則還會(huì)增加幾百至幾千元不等，其中一二線城市中高檔精裝修房，成本可達(dá)3000-5000元。 第三、房地產(chǎn)稅費(fèi)。 房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)種類比較多。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅種主要有七個(gè)，契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、所得稅，其中前五個(gè)稅種純屬于房地產(chǎn)稅種。 2014年，全國新建商品房銷售總金額為7.63萬億，也即房地產(chǎn)七稅稅收金額占全國新房銷售金額的29%。 不過，實(shí)際稅收占比沒有29%這么高，因?yàn)槠叨惍?dāng)中還包括了二手房交易稅，比如營業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅?？紤]到當(dāng)前我國仍以新房成交為主，打個(gè)折扣，則稅收及各種費(fèi)(費(fèi)遠(yuǎn)小于稅)大概能占到房價(jià)構(gòu)成的15%左右。 第四、開發(fā)商融資成本。 房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，而資金也是有成本的，尤其開發(fā)商通過借貸融資，產(chǎn)生高額的利息支出。過去很多年，在樓盤開發(fā)的過程中，開發(fā)商自有資金率為兩三成，其余七八成都需要借助于外部融資。 2014到2015年，隨著全國房地產(chǎn)調(diào)控放松，開發(fā)商融資環(huán)境有所改善，在2015年的二三季度，萬科、龍湖、恒大等少數(shù)公司發(fā)行了低于5%的公司債。但絕大部分開發(fā)商的融資成本依然較高，在房地產(chǎn)開發(fā)利潤連跌幾年的情況下，多數(shù)房企純屬給金融機(jī)構(gòu)打工，自己所獲收益卻微不足道。 第五、開發(fā)商利潤 2015年前三季度，80家上市房企總營業(yè)收入4244億元，凈利潤343億元，凈利潤為8%，首次跌至個(gè)位數(shù)。 考慮到營業(yè)利潤范疇大于凈利潤，前者沒有減去企業(yè)所得稅（稅率為25%），因此10%的營業(yè)利潤率，相當(dāng)于7.5%的凈利潤率。也即2015年全國房企的凈利潤率已經(jīng)下滑至7%左右。但即便已經(jīng)連跌五年，也尚難言到底。 民企求利，不像國企還肩負(fù)一定的社會(huì)責(zé)任，當(dāng)利潤率降至一定程度后，自然會(huì)減少生產(chǎn)量，甚至退出這個(gè)行業(yè)。 綜上所述，根據(jù)數(shù)據(jù)估算，現(xiàn)階段全國房價(jià)的構(gòu)成，大概占比為：地價(jià)40%左右，建安成本30%左右，稅費(fèi)15%左右，融資成本8%左右，開發(fā)商利潤占7%左右。由此可見，高房價(jià)幕后的五大黑手，土地成本占**大頭！ 在很多發(fā)達(dá)國家，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入成熟平穩(wěn)階段，建安成本一般占房價(jià)的六七成，地價(jià)、稅費(fèi)、企業(yè)利潤等僅占房價(jià)的三四成。相比之下，我國的房地產(chǎn)行業(yè)仍處在“草莽時(shí)代”，地價(jià)與稅費(fèi)占比偏高，自然這樣跟政策與制度有關(guān)。無論如何，我國房價(jià)的構(gòu)成，還有很大的優(yōu)化空間。制度設(shè)計(jì)者和行業(yè)管理者，應(yīng)足夠重視，并逐步推進(jìn)相關(guān)改革。