天津保障房出臺了什么政策規(guī)定 申請限價商品住房需具備哪些條件

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  天津保障房政策規(guī)定申請限價商品住房需具備哪些條件？ 1、申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣(簡稱“兩區(qū)三縣”)非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會保險1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元； 3、家庭住房建筑面積不超過60平方米； 4、家庭人口2人及以下的人均財產(chǎn)低于13萬元(含)、3人家庭人均財產(chǎn)低于11萬元(含)、4人及以上的家庭人均財產(chǎn)低于10萬元(含)； 5、未享受其他方式住房保障政策。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:24

相關(guān)問題

• 問 陜西省出臺了什么保障性住房政策 保障房申請條件是如何規(guī)定的
  答

  為讓更多需要幫助的人、真正困難的人租賃、購買到保障房，各省都會出臺相關(guān)政策對保障房進(jìn)行規(guī)范，如建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、申請條件等，那么陜西省保障性住房政策是哪樣的，有什么內(nèi)容？ 申請條件 符合下列條件的可依照本辦法申請租賃或購買1套保障性住房： （一）滿足市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的戶籍、勞動關(guān)系和各項社會保險要求； （二）符合市、縣（市、區(qū)）人民政府劃定的收入和財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)； （三）無房或者現(xiàn)住房面積低于市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)； （四）市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他條件。 審核程序 申請保障性住房的家庭應(yīng)當(dāng)推舉1名具有完全民事行為能力的成員作為申請人，向戶籍所在地社區(qū)提出申請。申請人為外來人員的由用人單位或本人向住地社區(qū)提出申請。 未設(shè)社區(qū)的，申請人可直接向住地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。 社區(qū)應(yīng)及時受理申請材料，并將符合條件的申請材料報送街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），同時在社區(qū)公示申請人名單。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進(jìn)行審查，對申請人的家庭收入、住房狀況等是否符合規(guī)定條件進(jìn)行認(rèn)定，并將符合條件的家庭報市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在申請人戶籍所在地、居住地或工作單位將審核結(jié)果公示15日，公示內(nèi)容包括申請人姓名、收入、住房等情況。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對公示期滿無異議的予以核準(zhǔn)。核準(zhǔn)結(jié)果在申請人戶籍所在地、居住地或工作單位公示15日,并在當(dāng)?shù)仉娨暋蠹?、政府網(wǎng)站等媒體上公開。 提供材料 居民申請租用、購買保障性住房應(yīng)當(dāng)提供家庭成員身份證件、戶口簿等；家庭成員婚姻狀況證明、收入證明；用人單位證明、勞動用工合同及社保證明；所在單位或者居住地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）出具的住房情況證明；市、縣（市、區(qū)）人民政府規(guī)定的其他需要提供的材料。 退出制度 《陜西省保障性住房管理辦法》規(guī)定：按規(guī)定，享受保障性住房對象有以下幾類情況的，由各級主管部門做出取消保障資格的決定，由保障性住房產(chǎn)權(quán)所有部門或單位收回或回購保障性住房。 虛構(gòu)隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財產(chǎn)、住房等情況取得保障性住房的；違規(guī)出售、出租、出借，或者擅自改變住房用途且拒不整改的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在廉租住房或公共租賃房居住的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未交納廉租住房或者公共租賃房租金的；家庭的收入、財產(chǎn)、人口、住房等情況發(fā)生變化，不再符合廉租住房或者公共租賃住房保障對象的；其他違反保障性住房政策規(guī)定的。 已經(jīng)享受廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的保障對象購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)辦理退出手續(xù)。 回購轉(zhuǎn)讓 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照同地段屆時普通商品住房與經(jīng)適房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。 分配方式 《陜西省保障性住房管理辦法》規(guī)定：保障性住房實行輪候分配制度,按照抽簽、搖號或其他公平、公正的方式確定輪候及分房順序。未經(jīng)相關(guān)程序不得擅自改變分配對象和輪候次序。 對于享受城鎮(zhèn)**低生活保障的家庭，孤寡老人，家庭成員屬于殘疾、重點優(yōu)撫對象以及獲得省級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵、勞動模范稱號的，居住在危房的，可優(yōu)先予以分配。 信息公開 各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將保障性住房的地段、戶型、面積、價格、交付期限及供給對象等信息及時向社會公開。 各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將保障性住房的配租、配售對象的姓名、家庭人口、收入、配租配售的房屋面積等信息及時在當(dāng)?shù)仉娨?、報紙、政府網(wǎng)站等媒體上公開。 嚴(yán)格監(jiān)管 《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定現(xiàn)有房源、分配過程、分配結(jié)果三公開。 加強(qiáng)對保障性住房的動態(tài)監(jiān)管，建立定期抽查制度，進(jìn)一步規(guī)范申請、審核、輪候、公示、復(fù)核、網(wǎng)上備查制度，防止保障性住房申請“一審定終生”；加強(qiáng)部門協(xié)作,建立健全民政、住房保障、房產(chǎn)、公積金、車管、工商、稅務(wù)、公安、金融等部門和社區(qū)協(xié)作配合的保障對象經(jīng)濟(jì)狀況審查機(jī)制，建立完善的住房保障審核制度；民政部門加大對《陜西省城市低收入家庭認(rèn)定實施辦法》實行情況的監(jiān)督檢查，指導(dǎo)城市低收入家庭收入審核工作,建立健全低保對象收入核對機(jī)制，配合有關(guān)部門做好農(nóng)村危房改造對象認(rèn)定工作。對違規(guī)出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓社會保障性住房,擅自裝修和改變房屋用途，損毀、破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的行為，要依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。對拒不糾正的，堅決采取措施收回住房。相關(guān)主管部門要從申請、審核、公示、輪候、復(fù)查、退出等各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，扎實做好人口、住戶、房屋、收入、就業(yè)等方面的基礎(chǔ)工作，加強(qiáng)資格審查，規(guī)范分配程序，改進(jìn)分配方式，全面推行電腦搖號分配，確保配租配售公平。建立保障對象的年度復(fù)核制度，根據(jù)收入等條件發(fā)生變化定期調(diào)整。

• 問 北京保障房出臺了哪些**新政策 申請條件有哪些
  答

  未上市轉(zhuǎn)成商品房的產(chǎn)權(quán)保障房，不得以投資、投機(jī)為由抵押貸款;如果出售房產(chǎn)證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價出售給區(qū)縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購。保障房申請家庭購買公開配售的經(jīng)適房和兩限房時，申請人夫妻雙方需要共同與開發(fā)商簽署購房合同，房產(chǎn)證上也需要出現(xiàn)夫妻雙方的名字。昨日(5月9日)，(北京)市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。2007年后，由市、區(qū)政府組織建設(shè)收購，并面向符合條件家庭公開配租配售的保障性住房，都將納入管理范圍。這一通知將從今天開始實施。 無力還貸賣房優(yōu)先償還銀行 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“新政”規(guī)范的是按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)要求、建設(shè)收購并面向符合條件的家庭公開配租配售的各類保障性住房。目前，本市已經(jīng)有18.2萬戶家庭解決了住房困難問題，其中有14.3萬戶家庭獲得了經(jīng)適房或兩限房。 《通知》中規(guī)定，購買兩限房和經(jīng)適房的家庭，抵押保障房貸款用途僅限于支付住房的購房款。已購兩限房和經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不能將保障房作價出資或者通過買賣、贈予等方式將房屋所有權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人。 住房保障家庭往往收入偏低，一套經(jīng)適房的購房款也可能是整個家庭一大半的財產(chǎn)。一旦出現(xiàn)危急情況急需用錢，政策能否有所通融?市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府也為一些家庭的突發(fā)情況留出了人性化的空間，經(jīng)區(qū)縣住保部門同意的情況下，所購房屋也可以為其他債務(wù)擔(dān)保。 如果被保障家庭做小生意缺本錢，把名下的保障房抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)或者個人貸款的路走不通了，那可以出售嗎? 該位負(fù)責(zé)人表示，在取得契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證沒滿5年的情況下，已購房屋不得按市場價上市出售。若因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋，只能由區(qū)縣住保部門組織其他符合條件的輪候家庭按照原購房價格購買，或者由政府按照原價回購。購房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權(quán)人。在這個處置過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會發(fā)生變化。 以此計算，如果一個被保障家庭在2010年以40萬元的價格購買了一套經(jīng)適房，并承擔(dān)了10萬元的銀行房屋貸款。如果這個家庭無力償還房屋貸款需要處置該套經(jīng)適房，就只能按照40萬元的原價將這套經(jīng)適房出售給區(qū)縣住保部門安排的其他符合條件的輪候家庭，或者由政府按照原價直接回購。出售這套房屋所得的40萬元購房款，要先優(yōu)先償還銀行，剩余的房款才屬于這個被保障家庭。 買產(chǎn)權(quán)保障房夫妻雙方掛名 此前，有配偶的家庭如果購買保障房，房產(chǎn)證上可以只署一個人的名。但按照《通知》中的新變化，今后申請購房家庭在與房屋銷售單位簽訂買賣合同時，須申請人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù)。夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)份額有約定的，可持相關(guān)約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。 據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，“共同共有”和“按份共有”是兩個不同的物權(quán)概念，房屋的“共同共有”是指夫妻雙方對房屋有同等的權(quán)利和義務(wù)。而“按份共有”，則是約定夫妻雙方每個人對這套房屋占有的份額。例如一方是1%，另外一方則為99%。 政策實施前，已經(jīng)獲得房產(chǎn)證并登記為夫妻一方單獨(dú)所有的保障房，夫妻雙方可持身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門辦理共有房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。記者了解到，雖然從2007年至今已經(jīng)有7個年頭，但由于從房屋建設(shè)到房主獲得產(chǎn)權(quán)證的過程需要一段時間，再加上獲得產(chǎn)權(quán)證后還需要等待5年，因此這14.3萬戶家庭中，還沒有出現(xiàn)滿5年之后“經(jīng)轉(zhuǎn)商”或者兩限房上市的案例，因此這些保障房可以按照新政策添加配偶名字。 此前，本市曾經(jīng)執(zhí)行過持有“北京綠卡”家庭也可以申請保障房的政策，近幾年也有一部分北京戶籍的經(jīng)適房業(yè)主將戶口調(diào)出本市。對于目前經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶籍因各種原因已不在本市的，其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后上市出售，將由房屋所在地的區(qū)縣住房保障管理部門出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，并明確是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況，從而解決了這部分家庭的經(jīng)適房出售問題。 入住人不符條件立即停止入住 新政中，保障房的開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)單位在業(yè)主和租戶入住前30日，需要將入住家庭的情況書面告知區(qū)縣住保部門。在被保障家庭辦理入住手續(xù)后的10天以內(nèi)，開發(fā)商還得將這些家庭實際入住的情況書面告知區(qū)縣住保部門。 與此相對的是，區(qū)縣住保部門會在這些家庭入住前核查家庭結(jié)構(gòu)是否有變化，并通過房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對全部申請家庭成員的住房情況。在輪候、購買、入住過程中，如果有家庭成員通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請條件的，其入住手續(xù)將被立即停止，有關(guān)部門也將按照規(guī)定取消這個家庭的住房保障資格。 如果已經(jīng)入住保障房，再購買、繼承、獲贈其他住房，是否會對原有保障房有影響呢? “這種情況市住建委將在住房保障信息系統(tǒng)中核對其申請保障房的信息。”該負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)核對，屬于保障房申請過程的家庭，已通過保障房資格審核但尚未配租配售的輪候家庭，以及已經(jīng)購買經(jīng)適房、承租公租房或者廉租房，其購房和登記情況將通過住房保障信息系統(tǒng)反饋給市、區(qū)縣住保部門，區(qū)縣住保部門將對其保障資格進(jìn)行復(fù)核。 如果這些家庭被查出已經(jīng)不再符合相應(yīng)條件，區(qū)縣住保部門將作出停止申請受理、取消相應(yīng)申請資格、責(zé)令退回已購、已租相應(yīng)保障房，或者停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定，并組織家庭退出相應(yīng)保障房。

• 問 天津限價商品房申請條件有哪些 天津限價商品房申請步驟是什么
  答

  天津限價商品房申請條件有哪些？這些肯定不是什么人都能買的房子。必要要符合一定條件才能購買這些低于市場價的商品房。那么這些條件又有哪些呢？來了解一下你是否符合。 一、天津市人員申請限價商品住房應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：　　 1.申請人是本市的非農(nóng)業(yè)戶籍。其中，具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海縣、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍的公民，申請時需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上?！　? 2.家庭人口為3人及以上的，上年人均收入低于4.5萬元；家庭人口為2人的，上年人均收入低于6.75萬元；單人申請的，本人上年收入低于6.75萬元。　　 3.家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元（含）。　 4.家庭住房建筑面積不超過60平方米，單人申請的應(yīng)無私產(chǎn)住房且未承租公有住房　 二、其它情況　 1、男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍條件，上年收入低于6.75萬元,個人財產(chǎn)低于13萬元（含），且名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房可單人申請限價商品住房　　 2、限價商品住房申請人配偶或未成年子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，可作為其家庭成員共同申請限價商品住房?！　? 3、因就業(yè)在本市落戶的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請限價商品住房且無年限限制。其中，對于落戶在武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非的單位城鎮(zhèn)戶籍集體戶口，申請時需在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)（含天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華苑科技園區(qū)，下同）工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。　　 4、已享受廉租住房實物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，在退出享受的租房補(bǔ)貼后，可以申請限價商品住房?！　? 5、已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。　 材料：　　 1、家庭成員從市場租賃住房的，需提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關(guān)證明?！　? 2、因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口人員，戶籍地地址為單位地址的，可不提供集體戶籍所在地房屋權(quán)屬證明，但須提供單位出具的租住單位集體宿舍相關(guān)證明材料。有其它特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關(guān)證明?！　? 流程：　　 （一）申請。由具有完全民事行為能力的人員作為限價商品住房申請人，到戶籍所在區(qū)縣房管局提出申請。申請時應(yīng)當(dāng)提供以下要件：1.申請人及家庭成員身份證；2.家庭成員戶口簿；3.家庭住房有關(guān)證明。具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明等相關(guān)要件?！　? （二）初審。區(qū)縣房管局對申請家庭的戶籍、人口、住房等情況在5個工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對符合條件的，轉(zhuǎn)申請人戶籍所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核查收入、財產(chǎn)?！　? （三）收入、財產(chǎn)核查。申請人持家庭成員收入、財產(chǎn)證明材料，到戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)縣民政局進(jìn)行收入、財產(chǎn)核查。 　　街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)申請人提供的家庭成員收入、財產(chǎn)證明材料，結(jié)合住房公積金、社會保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息，在10個工作日內(nèi)對申請家庭收入、財產(chǎn)情況進(jìn)行初審，提出初審意見，轉(zhuǎn)區(qū)縣民政局。區(qū)縣民政局在5個工作日內(nèi)對申請人家庭收入、財產(chǎn)進(jìn)行核查，將核查結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局?！? （四）審核。區(qū)縣房管局對申請人購買限價商品住房資格在5個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍?！　? （五）公示。區(qū)縣房管局對符合條件的申請人家庭人口、住房等相關(guān)信息進(jìn)行公示同時將申請人相關(guān)情況報送市住房保障管理辦公室（簡稱市住保辦），由市住保辦通過市級媒體進(jìn)行公示。各級公示期限均為5日?！　? （六）發(fā)證。對公示無異議或者經(jīng)核實異議不成立的，區(qū)縣房管局向申請人開具有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》，憑該資格證明只能購買一套限價商品住房。

• 問 天津保障房政策有哪些 申請限房條件有哪些
  答

  保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。天津保障房政策有哪些？申請限房條件有哪些？ 1、申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣(簡稱“兩區(qū)三縣”)非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會保險1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元； 3、家庭住房建筑面積不超過60平方米； 4、家庭人口2人及以下的人均財產(chǎn)低于13萬元(含)、3人家庭人均財產(chǎn)低于11萬元(含)、4人及以上的家庭人均財產(chǎn)低于10萬元(含)； 5、未享受其他方式住房保障政策。

• 問 北京保障房出臺哪些新政策 北京保障房需要什么申請條件
  答

  2013年5月9日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)。2007年后，由市、區(qū)政府組織建設(shè)收購，并面向符合條件家庭公開配租配售的保障性住房，都將納入管理范圍。北京保障房政策通知將從當(dāng)天開始實施。 北京保障房政策 未上市轉(zhuǎn)成商品房的產(chǎn)權(quán)保障房，不得以投資、投機(jī)為由抵押貸款;如果出售房產(chǎn)證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價出售給區(qū)縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購。保障房申請家庭購買公開配售的經(jīng)適房和兩限房時，申請人夫妻雙方需要共同與開發(fā)商簽署購房合同，房產(chǎn)證上也需要出現(xiàn)夫妻雙方的名字。 無力還貸賣房優(yōu)先償還銀行 市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新“北京保障房政策“規(guī)范的是按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)要求、建設(shè)收購并面向符合條件的家庭公開配租配售的各類保障性住房。目前，本市已經(jīng)有18.2萬戶家庭解決了住房困難問題，其中有14.3萬戶家庭獲得了經(jīng)適房或兩限房。 《通知》中規(guī)定，購買兩限房和經(jīng)適房的家庭，抵押保障房貸款用途僅限于支付住房的購房款。已購兩限房和經(jīng)適房在未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不能將保障房作價出資或者通過買賣、贈予等方式將房屋所有權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人。 住房保障家庭往往收入偏低，一套經(jīng)適房的購房款也可能是整個家庭一大半的財產(chǎn)。一旦出現(xiàn)危急情況急需用錢，政策能否有所通融?市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府也為一些家庭的突發(fā)情況留出了人性化的空間，經(jīng)區(qū)縣住保部門同意的情況下，所購房屋也可以為其他債務(wù)擔(dān)保。 如果被保障家庭做小生意缺本錢，把名下的保障房抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)或者個人貸款的路走不通了，那可以出售嗎? 該位負(fù)責(zé)人表示，在取得契稅完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證沒滿5年的情況下，已購房屋不得按市場價上市出售。若因購房家庭無力償還購房貸款等原因需要處置房屋，只能由區(qū)縣住保部門組織其他符合條件的輪候家庭按照原購房價格購買，或者由政府按照原價回購。購房款也得先用于償還銀行、公積金中心等抵押權(quán)人。在這個處置過程中，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不會發(fā)生變化。 以此計算，如果一個被保障家庭在2010年以40萬元的價格購買了一套經(jīng)適房，并承擔(dān)了10萬元的銀行房屋貸款。如果這個家庭無力償還房屋貸款需要處置該套經(jīng)適房，就只能按照40萬元的原價將這套經(jīng)適房出售給區(qū)縣住保部門安排的其他符合條件的輪候家庭，或者由政府按照原價直接回購。出售這套房屋所得的40萬元購房款，要先優(yōu)先償還銀行，剩余的房款才屬于這個被保障家庭。 買產(chǎn)權(quán)保障房夫妻雙方掛名 此前，有配偶的家庭如果購買保障房，房產(chǎn)證上可以只署一個人的名。但按照《通知》中的新變化，今后申請購房家庭在與房屋銷售單位簽訂買賣合同時，須申請人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù)。夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)份額有約定的，可持相關(guān)約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。 據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，“共同共有”和“按份共有”是兩個不同的物權(quán)概念，房屋的“共同共有”是指夫妻雙方對房屋有同等的權(quán)利和義務(wù)。而“按份共有”，則是約定夫妻雙方每個人對這套房屋占有的份額。例如一方是1%，另外一方則為99%。 政策實施前，已經(jīng)獲得房產(chǎn)證并登記為夫妻一方單獨(dú)所有的保障房，夫妻雙方可持身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門辦理共有房屋登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。記者了解到，雖然從2007年至今已經(jīng)有7個年頭，但由于從房屋建設(shè)到房主獲得產(chǎn)權(quán)證的過程需要一段時間，再加上獲得產(chǎn)權(quán)證后還需要等待5年，因此這14.3萬戶家庭中，還沒有出現(xiàn)滿5年之后“經(jīng)轉(zhuǎn)商”或者兩限房上市的案例，因此這些保障房可以按照新政策添加配偶名字。 此前，本市曾經(jīng)執(zhí)行過持有“北京綠卡”家庭也可以申請保障房的政策，近幾年也有一部分北京戶籍的經(jīng)適房業(yè)主將戶口調(diào)出本市。對于目前經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶籍因各種原因已不在本市的，其取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后上市出售，將由房屋所在地的區(qū)縣住房保障管理部門出具《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見》，并明確是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況，從而解決了這部分家庭的經(jīng)適房出售問題。 入住人不符條件立即停止入住 新政中，保障房的開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)單位在業(yè)主和租戶入住前30日，需要將入住家庭的情況書面告知區(qū)縣住保部門。在被保障家庭辦理入住手續(xù)后的10天以內(nèi)，開發(fā)商還得將這些家庭實際入住的情況書面告知區(qū)縣住保部門。 與此相對的是，區(qū)縣住保部門會在這些家庭入住前核查家庭結(jié)構(gòu)是否有變化，并通過房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)核對全部申請家庭成員的住房情況。在輪候、購買、入住過程中，如果有家庭成員通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)的住房保障申請條件的，其入住手續(xù)將被立即停止，有關(guān)部門也將按照規(guī)定取消這個家庭的住房保障資格。 如果已經(jīng)入住保障房，再購買、繼承、獲贈其他住房，是否會對原有保障房有影響呢? “這種情況市住建委將在住房保障信息系統(tǒng)中核對其申請保障房的信息。”該負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)核對，屬于保障房申請過程的家庭，已通過保障房資格審核但尚未配租配售的輪候家庭，以及已經(jīng)購買經(jīng)適房、承租公租房或者廉租房，其購房和登記情況將通過住房保障信息系統(tǒng)反饋給市、區(qū)縣住保部門，區(qū)縣住保部門將對其保障資格進(jìn)行復(fù)核。 根據(jù)北京保障房政策，如果這些家庭被查出已經(jīng)不再符合相應(yīng)條件，區(qū)縣住保部門將作出停止申請受理、取消相應(yīng)申請資格、責(zé)令退回已購、已租相應(yīng)保障房，或者停止發(fā)放租金補(bǔ)貼的決定，并組織家庭退出相應(yīng)保障房。