婚前買房有什么注意事項(xiàng) 婚房有什么購(gòu)買原則

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• 157****5035

  婚前買房作為剛需對(duì)整個(gè)樓市的拉動(dòng)力量不可小覷，但是婚前買房很多意味著首次置業(yè)，那么婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？買房應(yīng)該遵循哪些原則呢？ 先解答一個(gè)大家疑惑的問題婚前買房可以寫上兩個(gè)人的名字嗎?答案是婚前買房購(gòu)房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候約定份額就可以了,這時(shí)的房子不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有。 1、買房應(yīng)該量力而行 現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過(guò)渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個(gè)大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買房前要對(duì)自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。 2、考慮出行成本 買房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方買到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價(jià)問題，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。 3、市中心的房子不建議購(gòu)買 新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全，上班方便。 4、樓盤的選擇 新人買房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買新房還是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房，目前樓市來(lái)看新房一般位置會(huì)偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問題以及房屋質(zhì)量問題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。 5、孩子上學(xué)問題 新人買房將來(lái)肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)?yè)裥ＹM(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時(shí)具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn)，雖然每年學(xué)區(qū)會(huì)稍有改動(dòng)，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時(shí)落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。 6、停車位問題 新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購(gòu)買私家車。現(xiàn)在停車難問題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 7、人文氣息莫忘記 若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時(shí)溝通起來(lái)會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來(lái)孩子沒有玩伴。 8、買房簽合同 買新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷?lái)不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。 9、買期房還是現(xiàn)房 期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購(gòu)買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴，這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。 10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視 開發(fā)商在交付房屋時(shí)，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時(shí)房屋質(zhì)量和面積要額外注意。 婚前買房對(duì)于新人來(lái)說(shuō)資金是很大的限制因素，買房要量力而行，在買房各個(gè)環(huán)節(jié)一定要慎之又慎，可以上網(wǎng)多查閱資料，看房選房很重要，也要有一定的遇見性。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:02

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買現(xiàn)房有什么原則 購(gòu)買現(xiàn)房有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房可以說(shuō)是老百姓生活中的一件大事，大家都希望把錢用在刀刃上，買一套物有所值的房子。怎樣才能選購(gòu)一套讓人滿意的住宅呢?要遵守三大原則。 原則一：選擇適合自己的房屋所具備的一些特性 如：位置、價(jià)格、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。 比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢便宜、面積大，多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的;如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。 原則二：不要苛求完美 各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。比如，您看上了一套位置不錯(cuò)，價(jià)錢也適合的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好!可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，住起來(lái)完全沒什么問題，戶型還可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里，西曬可以通過(guò)遮陽(yáng)傘和百葉窗來(lái)解決，所以朝向也沒問題。**關(guān)鍵的居住、位置、價(jià)錢方面挺讓人滿意，就很值了。 原則三：運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法 通常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房?jī)r(jià)差不多，假設(shè)購(gòu)房者對(duì)這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來(lái)比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對(duì)選購(gòu)房都比較滿意的時(shí)候，可以估算一下這些房的性價(jià)比來(lái)幫助自己決策。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說(shuō)明的是，性價(jià)比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及**后評(píng)定都是一種個(gè)人行為，所以性價(jià)比評(píng)定**好綜合多人的意見，這樣會(huì)比較客觀一些。 此外還應(yīng)注意要關(guān)注成熟社區(qū)，**好選一個(gè)成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)。這樣，生活的大環(huán)境便有了保證。別選手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房存在法律糾紛，這些房子千萬(wàn)別選。

• 問 買婚房有什么注意事項(xiàng) 婚房應(yīng)該如何購(gòu)買
  答

  又是一年七夕節(jié)，步入婚姻殿堂的同學(xué)們，為自己安一個(gè)合適的家總是讓人很憧憬，很多時(shí)候作為婚房的需求群體，年輕人在很多方面并不具備準(zhǔn)確給婚房來(lái)個(gè)定位，甚至還會(huì)誤入歧途，被無(wú)良開發(fā)商忽悠導(dǎo)致?lián)p失，這都是我們不愿意看到的，小編特地為各位新人們和準(zhǔn)新人們支了幾招，希望能幫到你們。 招數(shù)一：未來(lái)預(yù)測(cè) 購(gòu)房前不妨做一下自我預(yù)測(cè)，了解自己在這段時(shí)間里，可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生？以此決定該買怎樣的、多大的婚房。 招數(shù)二：預(yù)算數(shù)額 根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購(gòu)房。 所以，建議新人根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，以緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量。建議每月還貸數(shù)額**好控制在家庭總收入的30%左右。 招數(shù)三：商業(yè)配套 開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，不僅可解決生活用品的一站式購(gòu)買，而且可以降低不少生活成本。 招數(shù)四：教育設(shè)施 如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視。在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。 招數(shù)五：房型標(biāo)準(zhǔn) 很多新人首次購(gòu)婚房往往喜歡買面積大的房型。雖看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。所以新人首次購(gòu)房還是應(yīng)選擇面積適中的房型。 招數(shù)六：停車位 買完房子資金還有一定富余，可以考慮購(gòu)買私家車。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了“買車容易停車難”的現(xiàn)象，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 招數(shù)七：保值增值性 婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的區(qū)域**潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。 招數(shù)七：慎買純小戶型社區(qū)的房子 針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。

• 問 婚前買房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說(shuō)，夫妻共同買房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。 簽約雙方親自到場(chǎng) 在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。 所占份額提前定 夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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• 問 購(gòu)買婚房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？隨著各地降雪，春節(jié)的腳步也在走近，購(gòu)房群里中有一類準(zhǔn)備結(jié)婚的人，也要開始看房了。雖然需求相同，但對(duì)于婚房的選擇，不同的置業(yè)者卻有不同的選擇和需求。 過(guò)渡族：近郊地鐵沿線是首選 購(gòu)買婚房究竟是選擇一步到位還是循序漸進(jìn)，需要視自身的經(jīng)濟(jì)條件而定。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，當(dāng)然可以選擇一次到位的房子;如果為了貪圖一次到位，按揭金額超過(guò)一定限度，甚至要降低生活品質(zhì)，顯然得不償失。 于是，不少初入職場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕夫妻，選擇遠(yuǎn)離城市中心的近郊地鐵沿線項(xiàng)目作為過(guò)渡性置業(yè)的首選。80后陳先生對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在大家買房的觀念和以前不一樣了，只要交通便利，市中心與外圍的區(qū)別不大，而且現(xiàn)在很多近郊項(xiàng)目緊挨著地鐵，做得也十分不錯(cuò)?！? 作為近兩年的置業(yè)主體，剛需群體在市場(chǎng)中占據(jù)較大比重。不少項(xiàng)目特別是近郊項(xiàng)目多數(shù)以80平方米左右小兩室為主打，結(jié)構(gòu)緊湊價(jià)格適中，適合新婚小夫妻的居住需求。陳先生表示：“我和女朋友都覺得位置并不重要，只要挨著地鐵，方便出行，過(guò)兩年想換房了也好出手?！? 一步到位族：大牌房企有保證 與主張過(guò)渡置業(yè)的購(gòu)房者不同，一些婚房置業(yè)者則以朋友、同事的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，偏愛一步到位。“因?yàn)榛楹?，尤其是孕育子女后，居住需求迅速變大，兩室?huì)顯得局促。同時(shí)，受制于經(jīng)濟(jì)條件，購(gòu)房可以選擇稍遠(yuǎn)但是交通便利的地區(qū)。”準(zhǔn)備置業(yè)的王小姐說(shuō)。 “過(guò)去的傳統(tǒng)觀念，購(gòu)買婚房是男方的責(zé)任，應(yīng)該由男方來(lái)承擔(dān)，女方**多負(fù)責(zé)裝修或是體現(xiàn)在嫁妝上，但由于社會(huì)生活壓力變大，傳統(tǒng)觀念已經(jīng)發(fā)生明顯變化?！蓖跣〗阏f(shuō)，“俗話也說(shuō)人多力量大，兩個(gè)人一起努力，爭(zhēng)取一步到位，也可以省去后面換房的麻煩和有可能造成的經(jīng)濟(jì)損失?！? 二手房族：配套成熟**吸引人 選擇婚房時(shí)，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價(jià)低、地點(diǎn)好、周邊設(shè)施成熟的優(yōu)勢(shì)。“目前婚房與降價(jià)房**受關(guān)注，由于年后二手房市場(chǎng)成交較活躍，婚房剛需客戶與自住型改善客戶仍是二手房市場(chǎng)的成交主體，其中婚房剛需占至60%左右?！碧旖蚨址糠治鰩熗趿毡硎?。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段婚房剛需關(guān)注度較多的仍為市內(nèi)六區(qū)、總房款價(jià)格在60萬(wàn)至80萬(wàn)元之間、面積在50-70平方米的小戶型房源充足，交通生活條件便利的老小區(qū)。 剛剛步入婚姻的白領(lǐng)何小姐表示：“我們當(dāng)初選擇水木天成的房子，就是看中周邊配套齊全又熱鬧。二手小區(qū)的配套更加接地氣，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18點(diǎn)下班買完菜到家做熟了飯都快20點(diǎn)了，哪里還有力氣吃多少，天天去飯店吃也不健康，所以我們就下班以后在市場(chǎng)買一些熟食，到家 簡(jiǎn)單加工一下就可以了，實(shí)惠又健康。” 專家建議：婚房選擇“三近”“四宜” 對(duì)于很多打算購(gòu)買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這可能只是權(quán)宜之計(jì)，或日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求?！澳敲丛诨榉窟x擇之初，要選擇戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。同時(shí)，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。 在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算很重要。尤其對(duì)于“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適。專家表示，選擇一處離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近的住宅，不要讓買房成為負(fù)擔(dān)，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。

• 問 請(qǐng)問婚房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎如果是男女雙方共同出資買房，**好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，**好立下有法律效力的書面說(shuō)明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。3、對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要由于買房壓力過(guò)大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫了兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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